本地買家不敢買，海外投資者拚命買，倫敦樓市這現象，連BBC都驚動了……
自今年4月份開始，英國印花稅改革使得第二套住宅購買者如Buy to Let 投資買來租的房東，額外要多支付3%的印花稅。這促使了海外投資者把目標投資地從昂貴的倫敦中心轉向為房價更能承擔得起的城市郊區地段。
除了印花稅帶來的一些市場變化，根據很多中介代理機構的反饋，自6月以來關於脫歐的公投引發了英鎊的貶值，為海外投資者購買英國的房子省下不少的成本，一定程度上激發了海外投資的熱情。
關於海外買家的投資行為的變化，連BBC都驚動了……
最近的一期節目里，BBC走訪了不同的首次購房者（自住為目的）first-time買家……
1年前，一位首次購房的買家Dr. Tania Rahman開始物色合適的房子。
但是2015年的這會，倫敦中心區的房價都在瘋狂地飛漲....
根據去年那會她能承擔起來的房價，中介帶她去看倫敦比較中心的房子，然而房子是下面這樣子的……
一間被銀行收回的房子，裡面全都破敗不堪... 想買正常一點的房子？對不起，你的預算買不到....
而一年後的她，還在尋找著合適自己的房子……
但脫歐之後，需求降低，房東的要價也有所鬆動。
根據她的預算需求，中介帶她去看了Cemetery Road的房子..
這一次，這套剛裝修好的房，進入了他的預算範圍內...
然而現在買得起了，
她卻陷入了糾結，不敢出手.....
她接受BBC的採訪時說：「現在英國脫歐存在著很多不確定性下，我不想把我畢生的積蓄，背負著超重的貸款壓力去買房子。我最大的擔憂就是房子掉價 。」
來自Wilkinson Estate Agents的Eve Trayler-Wilkinson也承認市場上也存在不少這種對脫歐帶來的不確定性而引發的購房情緒的變化，她還表示，對於那些easy buyer或者first-time buyer，他們會忽然跟你說：「我先觀望，先不買了。 」 ，然後他們絕對100%會選擇去租房子住——這些都是因為脫歐引起的。
這就是現在英國很多本地買家的糾結點：
如果倫敦房價一路走高，他們負擔不起，買不了；
而現在這樣房價因不確定因素而遇冷時，他們又開始擔心房子買了會掉價，而還是不敢出手。
這個糾結的現象正真實地存在倫敦房市中。這就是為什麼脫歐之後，房地產市場的成交降低了一半。
來自London Residential Research 的Nadia Elghamry 就此分析道：「市場在下滑，我們看到脫歐給了房市重頭一擊……」
這些不確定性讓倫敦市中心的房價有所下降，讓首次購房者（主要自住為目的）first-time買家在猶豫中。
然而，這些現象，卻讓聰明的投資者嗅到了商機，看到了市場的機遇……
這是一個專門做房產投資的投資者，Henry Pryor被問到如何看待脫歐的影響，他如是說：
「而現在對比脫歐之前，價格基本可以拿到脫歐前價格7%到12%的砍價空間。他認為在今年聖誕節的時候，倫敦房價對比脫歐前的平均價格大約會低30,000 英鎊左右。他的觀點是，作為一個有32年銷售房子經驗的人來說，沒有比此刻更適合購買房子了，因為你還能討價還價negotiate你的房子！」
那麼，海外投資者呢？
脫歐的風潮讓大家買得起房子，那麼這樣的有利因素是否也吸引了外國投資者？
在脫歐影響下，英鎊兌美元比一年前貶值了17%。來自John Taylor Estates 的董事總經理David Adams親眼目睹並見證著海外投資者的蜂擁而來，他說：「對比脫歐前一個月，現在我們專門成立了一個小組來應對來自海外投資者對於倫敦物業的諮詢。英國的房子不僅僅是對英國人開放，也不僅僅是英語國家，全世界的海外投資者都可以進來投資。」
Knight Frank數據顯示，在過去每個月的住房銷售上漲了29%，property investment group的 Aspen Woolf也表示對比去年同期增加了32%的海外投資諮詢量。
一位來自香港的物業投資者，則對倫敦的房市充滿希望，她說:「脫歐並不是世界末日，英國這個國家經濟發展很穩定，我打算購買公寓，然後把它出租出去。」
Fairfield Development的70%的銷售來自first-time 買家，因為印花稅的問題，他們會選擇在郊區、價格比較便宜的地段購置房產。
「 在今年4月漲印花稅之前，有很多投資者都會上百萬甚至花上兩百萬去買一間倫敦公寓。 但是現在，為了降低印花稅，現在他們會選擇花同樣的錢買3-4間小公寓。」
這是一個很現實的問題：
你是希望用150萬英鎊的價格去購買在市中心的一間小房子，然後支付138,000英鎊的印花稅；
還是說買6間在郊區更便宜的房子，而只用付60,000英鎊的印花稅？
少繳了一半以上的印花稅，省下了78,000英鎊。
為什麼？ 因為印花稅的徵收是階梯式的，房價越高，收的越多。
所以同樣的錢，買一套貴的住宅，比賣5-6套便宜的，印花稅要多交不少。
London agency Black Brick合伙人Camilla Dell表示：「有報告顯示，在過去12個月內，項目金額在100萬英鎊以下的投資客戶增加了一倍，這與印花稅的改革有非常大的關係。倫敦中心地區的房價增長開始趨向平穩狀態，而在有些市場上已經有下滑的趨勢。而除了這些核心區域外，例如倫敦東部和東南部地區卻取得較快的房價增長。」
房屋中介建議現階段可以關注房價較低而交通便利的的區域，特別建議投資一居室或者兩居室的房子。
Dell補充道：「比如像在Ladywell火車站附近的區域，現在也逐漸受到關注，有個客戶也在這裡購置了價值37萬英鎊的二居室房子。投資者還是會繼續關注一些新建房子，但是二手房的諮詢也在增長，因為這些房子通常也會比較便宜一點。」
與此同時，BBC發現，倫敦一些之前溢價叫的太高的樓盤，在脫歐之後有所降價。
比如巴特西電站的這個2室的公寓， 今年6月的時候標價還是170萬英鎊， 而脫歐公投之後，標價降到了115萬英鎊。
在這樣的價格波動下，在節目當中BBC總結了目前對倫敦雙方的觀點：
1 現在房價還不穩定，還不適合入場。
2 現在房價不穩定，才是最適合砍價入場的機會。 當然，怎麼區分偽折扣和真折扣，買到真正現在划算的房，需要技巧。
節目里英國的一個售房中介表示：
他們在2014年的時候也曾經持有倫敦一個樓盤，現在已經收到了14%的收益了。
關於脫歐的影響，他說：
「現在有些人說在某天會倫敦的房市會出現泡沫。哦，是嗎？那恭喜你，也許在今年之後的某個時間，倫敦整個房市下滑了5%-10%？ 然後這些人就沾沾自喜的認為自己預測對了。 可是你往5年，或者10年之後看呢？ 整個趨勢一定是往上漲的。 因為在 這個國家，目前沒有來自經濟根基的變動，何談泡沫呢？」
Prime Centrum的商業投資經理Stuart Johnson表示：「從短期來看，這的確是給了海外買家一個機會。國家貨幣匯率與美元掛鉤的中東國家，這群投資客都看到了這個機會，他們投資英國房產，省下的就不僅僅是上千英鎊這麼簡單。在一定程度上可以這麼理解，英國脫歐後，英國能加強與非歐盟國如中東地區的投資者在貿易和投資上帶來更緊密的合作機會，而這些國家歷史上其實跟英國已經是千絲萬縷的關係了。」
最後，我們再回到一開始正在糾結的買家Dr. Tania Rahman，中介見到她如此猶豫不決，都不忍得問她。
「你最大的擔憂是什麼呢？」
「我就是擔心我的房子因為脫歐會貶值了，而我被迫搬出去……」
是的，在倫敦買一套房子，大概是很多人這輩子最大金額的房產購買吧。無論如何，脫歐的餘熱還在持續著，是看好這個市場，還是就此觀望？
Flambard Williams Limited 購房出租業務董事總經理Christopher Whetstone對此表示：「對於我們來說，其實一個房子的作用和意義都是沒有改變的。大家還是需要地方來居住來生活，在英國這個地方，供需還是不平衡，需求遠遠大於需求，因此房價還是會居高不下。只要一天不解決房子供應不足的問題，是否退歐其實對這個市場的現狀沒有太大的改變。不過值得注意的是，金融危機結束後，英國的物業市場情況表現很好，而如今可能會度過一個經濟的不確定性後，會出現很多業主不願意出售自己的物業，這更加惡化了英國住房危機供應不足的現象。」
市場分析倫敦會是英國脫歐後影響最大的城市，而那些房市一直在持續增加的那些其他的城市，從長期來看，物業投資的回報會更加大。特別是像北方的一些地方，因為市中心的住房供應不足，因此住房市場需求仍然旺盛，年輕一族更促進了租房市場的增長。Select Property Group發言人表示：「儘管英國脫歐了，但是住宅市場會更受投資者歡迎。」
像曼切斯特，這個年輕人聚集的城市，接下來將持續受到學生及80後90後強勁的租房需求，而住房供應仍然是處於不足的狀態。現在已經超過60%的處於25-29歲之間的年輕人，他們對居住地理位置有偏好，喜歡租單身公寓。這個佔比對比過去10年已經增長了85%了！因此，房產君認為這種情況下，房價在短期內也不會下降。
英國房產圈的結尾總結：
住房需求旺盛，而這也是物業投資的好機會。這時候，海外投資者繼續尋找合適的投資項目，而那些明確針對國際買家的項目更顯出優勢。
從中期來看，英鎊匯率預期會有所回升，而這也是更促使海外投資者抓緊機會購置物業的一個關鍵點。
梅姨新上任後，專家也都預測英國在接下來的幾個月經濟面及住房市場情況會漸趨穩定。
-------
我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號
※工黨黨內政變失敗……英國這社會主義的大旗，還得繼續打下去！
※你們說她改變了這個島上幾條狗的命運…其實，她改變的人……
※這博美和二哈的混血，雖然有博美的乖巧，然而二哈基因最後還是贏了
TAG:英國那些事兒 |
※買買買 | 全！倫敦十家巴寶莉門店都在這裡，讓你一次逛個夠！
※不是倫敦不是紐約不是北京，全球最買不起房子的城市原來是……
※轟！這周在倫敦，他們爭先恐後地……炸了
※倫敦地鐵生存指南，在世界最繁忙的都市之一坐地鐵，有了這些Tips才不怕！
※不玩交易了，打ISIS去！原本倫敦金融才子，卻跑到敘利亞打ISIS，就這麼打到現在……
※全！倫敦掃貨大清單，今年值得買回家的，都在這裡了！
※在倫敦買房無論是投資還是自住，她都是最好的選擇！
※全倫敦都快被中國人買下來了！誰是下一個「小黃瓜」？
※倫敦市長深查海外買家的房產投資，重磅報告終於出爐，華人果然購買力第一！
※英國「最買不起房」城市排名全新出爐，倫敦竟不是第一！
※倫敦又一個好樓盤！西北部的Hendon地區，為啥大家都愛買這裡的房？
※去倫敦最地道的越南餐廳，吃一碗生牛肉粉，身心都暖得溢出來了……
※倫敦VS巴黎，誰才是歐洲的一哥？首都對戰，分外眼紅！
※如果你認為倫敦地鐵是用來坐的，那你可就OUT了
※倫敦市長深查海外買家房產投資，重磅報告終於出爐，華人果然購買力第一！
※錯過倫敦和北京的這幾家買手店，你的心一定會痛……
※中國人快將倫敦金融城地標買光了，接下來買什麼？無懼脫歐的東方神秘力量
※全球最受遊客歡迎的城市是哪裡？不是倫敦紐約而巴黎，而是曼谷！
※倫敦大火後，這個城市被捐贈的衣服食物淹沒了……「別再捐了，沒地方放了啊！」