古人炒房：沈萬三為得地產幫朱元璋建城郭，搶風頭遭嫉妒抄家充軍

文｜張敏

面對越來越高的房價，當人們把抱怨和憤怒指向炒房人時，不應忘記一個基本事實——哪裡有市場，哪裡就有炒家。歷史上多少炒房人，用他們手中的交易，維繫市場的存在，推動市場繁榮，也用人生的悲歡，感受市場的冷暖，詮釋市場的兇險。

在古代，城市人口較少，住房問題並不突出。但仍有一些皇族、官員和富商大賈廣占土地、投資置產，然後轉手賣出賺取利潤。南宋李燾的 《續資治通鑒長編》寫道：「諸王邸多置產市井，日取其資。」說的是宋朝宗室和勛臣多兼營房產，坐地收租。書中提到了大臣夏竦投資商鋪的故事，夏竦是三朝元老，宋仁宗時期拜為副宰相，他的房產是很多的。朝中大員直接投資房產，攫取高額利潤，足見官商「勾結」程度之深。

沈萬三

元末明初，出了一個靠房地產發家的大富豪，他就是號稱「江南首富」的沈萬山。史載他從「躬稼起家」，「好廣闢田宅，富累金玉」，以至「資巨方萬，田產遍於天下。」

據明史記載，朱元璋攻下金陵後，準備定都，決定擴建城郭，但府庫空虛，一時找不出錢來。於是朱元璋找到沈萬山，以允許他在南京城開發房地產為誘餌，要他分築一半城池，結果，沈萬山負責的東南城比明王朝負責的西南城還早完工三天，而南京城內房舍，半數出自沈萬山之手。沈本想藉此尋求朱元璋的庇護，以獲取更多財富，未曾想反遭朱的嫉妒。朱心想你一介平民，竟然搶皇帝的風頭，遂找茬修理。可憐沈萬山最後落得個抄家奪產，充軍雲南的下場。

到了清朝，民間炒房日盛。乾隆十六年（1751年），平民丁予范在天津劉家胡同二道街買了一塊地，蓋了一處四合院，前後10間房，共花了180兩銀子。丁予范蓋這套院的目的，就是想高價轉賣，哪知沒人接手，直到乾隆十九年（1754年），才低價出手，僅賣了177兩銀子。丁予范花了幾年工夫，不但沒賺上錢，還倒賠了幾兩銀子。可見當時炒房，風險著實不小。

道光十八年（1838年），天津又有一位炒房者，名叫任秀坡。他比丁老闆精明，花了200兩銀子把劉家胡同二道街的這套四合院盤下來，加蓋1間客房、1間門樓、3間書房、3間板房，院子中間用一道月亮門隔開，本來一望到底的低級四合院，變成了前後兩進的高檔四合院。任老闆為改造這套院，花了150兩銀子，加上當初的購買成本，總共投資了350兩，可他最後賣了整整600兩，凈賺250兩。

更厲害的一位是同治年間北京宛平縣的繆子集老闆。繆慧眼識珠，在同治十年(1871年)農曆八月，瞧中了北京城區西坊二鋪大馬神廟西頭一套四合院，花150兩買了下來。他一不翻建，二不裝修，只在大馬路口張貼了幾個小廣告，就拉來很多買主。他讓買主競價，最後竟然按600兩的高價賣了出去，不考慮稅費的話，凈賺450兩，利潤是成本的3倍！繆子集眼光之准，手段之辣，心計之深，與現在的炒家有得一拼。