英國房爺：這位醜聞纏身的議員，投資買房竟是一把好手
文 林卉卉
今天邦主要說的話題有點污，不過看下去就知道其實都是乾貨。如果客官自覺Handle不了的，請自動略過。
這幾天英國政壇有一個大丑聞叫「Keith Vaz Scandal」。就是一位叫Keith Vaz 的工黨議員，上個月底被《星期日鏡報》抓到，找了兩個男妓到他位於北倫敦的新公寓，還被曝光要求其中一位男妓帶點可卡因來。
如果這是一位普通的議員就算了，可他偏偏是一個叫「Home Affairs Select Committee 」的主席。這個委員會翻譯成中文叫「民政事務專責委員會」，就是專門管移民、毒品和性工作者之類的工作的。專管毒品和性工作者的主席，自己卻沾了黃和毒這兩樣。在強大的輿論壓力之下，他在昨天辭去了主席的職位，但還保留了工黨議員的職位。
這位「重口味」的議員不僅玩得開，也很有投資房產的頭腦。就在今天，他被英媒爆出，他和他妻子名下共有七八套房產，價值400萬鎊！邦主覺得這位議員眼光還蠻獨到的，選的房產都是地段好，升值潛力高的房產，堪稱英國「房爺」。
這是他和他老婆年輕的時候
邦主就來扒一扒，到底這位議員都在哪些地方買了房，升值潛力如何？
房產一：
地點：倫敦北部Edgware
房子類型：五房獨棟別墅
購入價格：115萬鎊
目前市值：210萬鎊
購入時間：2005年
房主：Keith Vaz夫婦
這套房子應該是Keith Vaz 和他老婆名下價值最高的房產。
Edgware在倫敦北五區，地鐵Northern Line和Jubilee Line都可以到。這是一個傳統的富人區，而且這一區的房產還屬於學區房。英國北倫敦學院女校（North London Collegiate）就在附近，它在英國排名前十。
邦主還在英國教育辦公室（Ofsted）2015年的年度報告上查到，Edgware所屬的是倫敦西北部的Barnet區，這個區的公立學校中，有88.7%被評為良好（Good）或者優秀（Outstanding），超過了倫敦和英國的平均水平，在全英範圍排名第19。
而且Edgware生活設施齊全。附近的Brent Cross購物中心是個集購物、餐飲、娛樂、休閑於一體的大型綜合購物中心。
這是夫婦倆在醜聞曝光後，從這處房產里走出來，他老婆板著個臉，估計在家沒少挨訓
而且根據房產中介Zoopla在去年發布的數據，與2014年相比，Edgware的房價上漲了5.1%。
Keith Vaz 在11年前購入這套五居室的房子時的價格為115萬鎊，現在已經漲到220萬鎊，翻了幾乎兩倍！從照片上看，這處房子前有寬敞的停車位後有花園。
邦主隨便搜了搜附近五房的房價，都是上百萬鎊的價格，不得不佩服夫妻倆的眼光。
房產二：
地點：倫敦北部Edgware
房子類型：公寓
目前市值：38.75萬鎊
購入時間：2016年6月
房主：Keith Vaz
Keith Vaz到底有多愛Edgware這個區？今年6月，他又在這裡購入了這套公寓，而且這裡也是英媒拍到他和兩位男妓進行「性交易」的房子，開門的就是他。
上面邦主已經介紹過了，這一區的房子可以享受通勤及學區的雙重優勢。Edgware的房子一般以大戶型為主，不過近年來在地鐵站附近也開發了不少小戶型，相信Keith Vaz 購入的這一套就是一房或者兩房的小戶型，這一區的房子均價為42.1萬鎊，所以38.75萬鎊的購入價還是比較便宜的。
房產三：
地點：倫敦中心Montaigne Close
房子類型：公寓
購入價格：54.5萬鎊
購入時間：2004年
房主：Keith Vaz夫婦
這套位於泰晤士河附近的Montaigne Close公寓雖然看上去有些年頭了，但是離泰特英國美術館非常近，步行五分鐘就能到。
它屬於威斯敏斯特區，在倫敦一區，這個區的房價可以說是在倫敦數一數二的區域。根據英國房地產經紀網站eMoov在今年2月發布的數據，倫敦一區的平均房價是125.615萬鎊。離它最近的Pimlico地鐵站的平均房價為150萬英鎊。所以無論這處房產未來是要租還是要賣，都應該受益頗豐。
房產四：
地點：倫敦中心Vauxhall Bridge Road
房子類型：公寓
購買價格：46.5萬鎊
購入時間：2015年12月
房主：Keith Vaz 老婆
這套房就在上一套房附近，但是價格比上一套便宜得多，估計是一套一房的房子。這裡離維多利亞車站很近，無論是坐火車還是搭地鐵都很方便。以這個價格買入邦主real覺得很划算呢。
房產五：
地點：倫敦西北部Wembley
房子類型：住宅改造成的臨街商鋪
目前市值：48.5萬鎊
購入時間：2010年
房主：Keith Vaz 老婆
Keith Vaz 老婆是位律師，她開了一個小型的移民律師事務所，在2010年時，她在倫敦西北部的Wembley上買了一間房子做辦公室。她的律所每年的年收入大約有6萬鎊。
Wembley屬於倫敦四區，但是它的重要性卻可以比擬一個二區的交通樞紐，它到Baker Street只需要13分鐘。目前，這一區域的周邊正在興建大批的新房。四區的平均房價大概為43.449萬鎊，不過Wembley的房價是四區中的低洼地，辦公室位於的Wembley Hill Road在Wembley中心區和Wembley北區中間，這兩個區的平均房價分別只有34.4萬鎊和40.4萬鎊，大大低於四區房價平均值。
而且邦主猜想他老婆買的這個是住宅改造成的臨街商鋪，面積應該在三個房甚至更大，未來無論是出租還是賣掉，應該都很好轉手。
房產六&七：
地點：萊斯特
房子類型：兩套獨立別墅
目前市值：每棟超過20萬鎊
購入時間：1985年/繼承遺產
房主：Keith Vaz
其中一套房是Keith Vaz 於1985年在萊斯特買的，旁邊的一棟是他母親的，他母親2003年去世後，在2005年由Keith Vaz 繼承。目前他把其中一棟租給了一戶人家，每月房租750鎊。
萊斯特的房價在近年來都是平穩上漲，現在持有不賣，用來出租是一個明智的選擇。
根據《星期日每日鏡報》的報道，在同一段時間內，在Keith Vaz 名下共有七到八個房貸，而他和他妻子名下的房產共價值約400萬鎊。
Keith Vaz 的議員年薪是7.4926萬鎊，這在議員是屬於最高的工資了（前首相卡梅倫致辭之後，留任議員，也是拿這個工資）。因為他還是民政事務專責委員會主席嘛，額外還有1.5萬鎊的收入，加起來一年有9萬鎊。而他在過去16年，只掙了1950鎊的外快，加上他租了其中一個公寓的房子，一年收入1萬鎊。
邦主分析了一下，再有錢的英國人也很少以現金買房的方式買這麼多套房，而以Keith Vaz 的工資來說，要買這麼多套房應該是以抵押貸款、以房養房的方式。也就是說，用一套房產做抵押，貸了下一套房的款，於是就這樣一套一套地以很少的首付，買下房產，再慢慢還貸款。
從2009年以來，英格蘭央行的利率一直保持在0.5%的歷史低位，直到8月4日英國央行把利率調到更低的0.25%。
英國房價經過2007年金融風暴的洗禮，劇烈下跌以來，每年的房價上升的勢頭都非常猛烈，特別是倫敦。就拿2015年來說，英國及倫敦的房價比上一年上漲了7.2%和11.8%，光是房價的漲幅都跑贏通貨膨脹好幾倍了。
在這樣低利率時代，以抵押貸款的方式買房這樣的是很划算的一件事，不過前提是你首先有第一套房。從房產投資這方面來說，邦主還是挺佩服Keith Vaz的。
不過，被曝光有這麼多套房之後，現在他要面對的調查就是，如何說明自己的收入來源合法，能供得起這麼多套房。所以，邦主覺得，當個公務員還是低調一點為好。
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