今天，北上廣樓市全線大跌，全面斷貸或將提前到來

無論是從樓市政策層面，還是從居民承受力方面，還是從整個國家經濟健康發展層面，還是從資金層面，都不支持房價上漲了。當然，這個判斷，並不排斥個別地方會冒出一些房價上漲的地方。

國慶期間樓市降溫，只是樓市不斷冷靜的一個縮影。一個有價無市和無量的市場，你覺得能持續多久？最致命的是，在經過了長期和嚴厲的樓市調控之後，房價上漲的預期改變了，購房者冷靜下來了，一旦預期改變，就相當於整個樓市大趨勢改變了。

最新數據顯示，9月，各線城市樓市成交均同比下降，22個主要城市樓市成交同比下降44.4%。其中，一線城市成交同比下降52%，二線城市同比下降46%，三線城市9月同比下降26.3%。廣州、北京降幅最明顯，超過6成。

樓市的這種預期的冷卻，當然主要原因是各地方的限購限貸的樓市「冷凍」。那麼，各地政府調控房價的腳步為什麼會越來越急？其背後意味著什麼？背後的真相又是什麼？

地方政府的嚴厲調控政策，當然體現了更高決策層的意志。而這種意志，來自於對中國經濟的擔憂。地方政府在房地產加速趕頂的時刻突然地毯式鋪開限購、限貸，實在是迫不得已才出手。因為一線二線城市居民的住房抵押貸款槓桿已經太高了，一些開發商的循環抵押和循環貸款槓桿太高了，再不限制，槓桿高到一定程度，很可能斷裂。

自2015年4月開始的這一輪樓市暴漲，是中國房地產有史以來房價增速最猛的一輪暴漲，這就是這一輪房地產去庫存的金融經濟學本質！這也是一次債務和槓桿大轉移！但是，很多人還是不明白或者看不清這個道理。地方政府在降槓桿，包括房地產開發商在內的機構資金也在降槓桿，那這些槓桿到哪裡去了呢？這不是很明顯的嗎？

很多人說，一線城市和熱點城市集聚了大量教育醫療和公共服務資源，這些城市的房價還會上漲的。本人的看法恰恰相反。限貸、限購會顯著降低一二線城市符合條件購房者的數量，因此政府希望的是一二線城市的房價出現高位盤整的態勢，然後通過限貸、限購把資金趕向三四線城市的樓市。 這樣一來，三四線城市的房地產去庫存就可以在全國範圍內完美收官，債務和槓桿順利地轉移。

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