地價房價差僅3000元/㎡！這家限價神盤正在收購房材料！有人說，買到就賺到？

最新消息，中南山錦花城發出通知：10月中旬加推2、7號樓共136套房源，其中2號樓是11層小高層，面積79、96、108㎡；7號樓是6層洋房，面積121、160㎡，已開始收購房證明、徵信報告等複印材料。

青龍地鐵小鎮自2016年開始有開發商進駐，到目前有三家開發商四個項目分布在這區域，分別是：已建成的九鄉雅苑拆遷安置房項目和正在建設的中南山錦花城、恆大龍珺、新城G60地塊項目。

其中，恆大龍珺住宅已基本售完。而青龍地鐵小鎮目前最高地價為新城G60的20069元/㎡，和中南山錦花城房價只差3000元/㎡，再加上限價因素，以及片區的良好規劃，因此被很多購房者親睞。

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產品規劃

中南山錦花城位於青龍地鐵小鎮的中心片區，整個項目佔地約8.9萬平米，總建築面積約20.6萬平米，共打造23棟建築，容積率1.7左右。其中1-22號樓為住宅房源，主要為6層、9層和11層的洋房和小高層，面積為79至140平米；23號樓為居家養老服務用房。

在景觀上，項目打造了158棵銀杏大道和240棵櫻花大道，同時還設計了親子樂園、mini高爾球場、羽毛球、保齡球等9大體育娛樂空間，整體居住舒適度還是非常高的。

買過房的網友一般對物業更為重視，不乏有願意花更多的錢，去享受真正好物業的服務的。中南山錦花城採用的是綠城物業，而它品質大家也是有目共睹。

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周邊配套

仙林一共分為四個片區，仙鶴、麒麟、白象、青龍，中南山錦花城位於最後一片大規模開發的青龍片區，在龍王山大道以南，二象路以北，東流路以東，一帆路以西。

交通配套：

項目距離地鐵2號線南大仙林校區站約1.7公里，距離4號線東流站約1.3公里，未來規劃中的8、9、16號線也將在此經過。

此外項目周邊公路網未來也是比較發達，規劃有四橫：玄武大道、仙林大道、滬寧高速、寧杭高速，三縱：繞城高速、長深高速、寧杭高速的主幹道格局，板塊自身也規劃有MRT、有軌電車、公共自行車、接駁公交等。

儘管目前片區基本無公交車接駁地鐵站，但按照規劃青龍地鐵小鎮片區將一共建設5條地鐵路線，且預計在2019年前後東流路等主要幹線相互貫通，公交系統想必屆時也會完善起來，未來交通建設空間巨大。

商業配套：

目前距離項目較近的有兩大商業綜合體，萬達茂、仙林金鷹，開車13分鐘可到達。項目自身也部分商業配套，未來也會投入使用。

板塊內目前還未有規模性的商業開發。值得一提的是，在今年8月的土拍中，東亞新華以總價2.82億奪得青龍地鐵小鎮G42商服地塊，出讓面積約1.7萬方，主要建設商業，同時配建菜市場，未來將服務於青龍地鐵小鎮的居民。

教育配套：

青龍地鐵小鎮片區未來將打造2所中學、4所初中、12所小學、15所幼兒園，除了考慮引入名校的分校外，還計劃招募國際教育機構，建立國際學校，與國外教育接軌。

據傳，公辦南外確定入駐青龍地鐵小鎮已基本敲定，預計2019年招生。但這只是傳言，還未有官方文件出台。

醫療配套：

小鎮未來有1處地區級文化中心、3處體育中心；在醫療設施方面，規劃1處地區級二級醫院、4處居住社區級社區衛生服務中心、9處基層社區級社區衛生服務站。規劃1處地區級養老院、1處養老公寓、4處居住社區級社區養老院以及居家養老等。

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戶型及樣板間

中南山錦花城即將即將加推的房源戶型面積為79、96、112、121、160㎡，三到四房不等，可以說滿足了大部分剛需和偏改善人群的需求。

121平樣板間實景

正常121平米的交付標準時四房的設計，但是中南樣板間做了一個三房的改造。

改造後將卧室和客廳進行了合併，做成了7米3開間的客廳

雙陽台設計，整個客廳看起來採光非常好

主卧

次卧

廚房

餐廳

主力戶型

79平米小高層，3室2廳1衛

96平米小高層，3室2廳2衛

108平米小高層，4室2廳2衛

121平米洋房，3室2廳2衛

160平米洋房底躍，4室2廳4衛

KOL有話說

中南山錦花城最近一次加推是在9月25日，當時加推的是22號樓小高層房源，銷許均價23644元/㎡。而在今年3月加推的5、10號樓小高層，銷許均價為23871、23982元/㎡。價格相比半年前，均價不漲反降。因此引來了眾多買房人關注，在下大雨的情況下，88套房子被599組買房人搶完。

本次加推的2號樓是小高層，前期均價23644元/㎡；而7號樓是洋房，前期均價26240-26266元/㎡。

目前仙林房價總體限在3萬以下，而區域內新城G60地價已達20069元/㎡，作為青龍地鐵小鎮目前僅剩的在售樓盤，中南山錦花城性價比較高，可以說是良心價。無論是剛需還是偏改善的買房者，中南山錦花城都是目前還不錯的一個選擇。

在2019年之前青龍地鐵小鎮定將以開工建設為主，除九鄉雅苑外鮮有人跡，商業也比較匱乏。但在未來3-5年後，青龍地鐵小鎮很有可能成為南京城東地區又一繁華所在。

樓市南京意見領袖9群

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