猶太鉅賈哈同：晚清闖蕩上海灘，遺產達1.7億美元

1874年，哈同赤手空拳來到上海，一文不名，甚至連一句當地的話都不會說，但1931年他去世時，僅留在上海的土地就達460餘畝，遺產達1．7億美元。

哈同，英藉猶太人，1849年出生於巴格達的一個商人家庭。

初到上海，哈同靠洋人的身份在英國洋行謀到了一個門衛的差使。他一無資本，二無專業技術，白天忠於職守，晚間便閱讀各種經濟財務書籍。1884年，中法戰爭爆發，一些洋商紛紛遷往海外發展，房地產價格猛跌。看準這個機會，哈同傾其所有，以低價購進南京東路一帶的大量房地產。不久戰爭結束，房地產價格大增，哈同在上海的地位陡升。1901年，哈同創辦了「哈同洋行」積极參与買賣土地和放高利貸業務。他趁中國時局混亂，在上海洋人拿不準形勢紛紛出逃之機，賤價購買了大量的房地產。他曾花費60多萬兩銀子，用400多萬塊鐵黎木鋪設南京路，工程之精，耗費之巨，在上海傳為盛事。民間流傳著這樣的歌謠：「哈同，哈同，與眾不同，看門守戶，省吃儉用，攢錢鋪路，造福大眾。築路，築路，財源亨通。」

1916年，他將南京路至浙江路口的一塊以18000兩白銀買進的地皮，租給永安公司建造百貨大樓，處租金5萬兩白銀，租期30年。

這位上海灘赫赫有名的「地皮大王」，搜刮錢財的方法可以和葛朗台相比：哈同出租一般住房和小塊土地的租期都比較短，通常3至5年。租期短，既便於在需要時及時收回，又可以在每次續約時增加租金。在哈同的地皮上，哪怕擺個小攤子也得交租。有個皮匠在哈同所擁有的弄堂口擺了個皮匠擔，每月也要付地租5元。

當時上海一般房地產業主按陽曆收月租，而哈同卻按陰曆月份訂約計租。大家知道，陽曆每月一般為30天或31天，而陰曆月份為29天或30天，所以陰曆每3年有一個閏月，5年再閏一個月，每19年有7個閏月。所以按陰曆收租，每3年可以多收一個月的租金。

哈同是富有的，同時又是吝嗇的。他發達之後，曾花70萬銀元建造了當時上海灘最大的私家花園「愛儷園」。為了便於管理園內職工，哈同對職工的職責和等級作了明確規定，並讓賬房製作相應的徽章，徽章竟要職工自己掏錢買。

哈同是個有趣的人，他交友很廣。學者有羅振玉、王國維、章太炎、蔡元培，軍閥有陳炯明、楊善德、盧水祥、何豐林等。孫中山曾在哈同花園住過。章太炎與湯國梨的婚禮也是在哈同花園舉行的。1923年，哈同夫婦還曾進京晉見未位皇帝溥儀和北洋政府賄選總統曹錕。

即使年過70歲，哈同照樣按時到辦公室上班，他總是親自簽訂各種合同。哈同一生無子女，收容中外幼兒作義子義女。他去世後，遺產全部留在上海。

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