遠洋集團加倉持有物業投資 各業務分拆獨立發展提速

「應該多讓能夠聽到炮聲的一線人員來左右公司的戰略,來左右我們的業務方向。」9月27日,遠洋集團董事局主席、總裁李明在接受《證券日報》等媒體記者採訪時表示,要去研究一些新的商業和經濟變化趨勢,在「共享」上做文章。

事實上,在遠洋集團的「五元業務」中,遠洋商業可謂擔綱著未來持續穩定收益的「現金池」來源的角色,因此非常看重對持有型物業的投資。在李明的設計中,未來遠洋商業將是遠洋集團「最舒服」的業務。就目前來看,預計今年租金收入將超過20億元,到2020年可提升至40億元。

做大持有型物業規模

9月27日,遠洋集團在杭州的樂堤港開業運營。據《證券日報》記者了解,這是遠洋商業的第10個項目,是遠洋集團與太古合作獲得經驗後,首個獨立持有運營的新型商業綜合體。截至目前,遠洋商業正在營業的規模已經達到了200萬平方米,還有300萬平方米的項目仍在建設中。

值得關注的是,7月12日,就在萬達拋出打包出售632億元的重資產後,遠洋集團則低調地公布了遠洋集團下屬公司遠洋資本近期通過境外股權交易方式,收購了中銀集團旗下6個商業子項目資產包的消息。據了解,該資產包里有「京滬」一線城市的商業項目,這些項目尚有提高收益的空間,項目總建築面積約20萬平方米,平均出租率接近80%,資產包內各項目均為成熟經營狀態,擁有穩定的現金流。

彼時,遠洋管理層曾表示,持有型物業是一個巨大的存量市場,遠洋未來會加大持有物業開發力度,通過專業化運作,發掘資本力量。

然而,目前多數房企都在追求規模,遠洋集團也提出了明年銷售額達到1000億元的目標,但正如李明所說,「資本是有限的,五元業務的資源如何配置,是值得深思的問題。」

分拆各業務板塊獨立發展

「對於一家上市10年的公司,權益資本從26億元擴展至約500億元,這是跟隨資本市場,擴充業務帶來的。」李明在接受《證券日報》記者採訪時表示,對於一家公眾公司,業務做得多好多快,不存在錢多錢少的問題。

李明進一步稱,收購中銀資產包,可以說拉開了遠洋在持有型物業快速發展的一個序幕。未來,遠洋將根據自身能力,儘快做大持有型物業規模,更早之前,遠洋集團投資了中國最大的資產管理公司華融集團,當時看中的即是其房地產資產,大多數都涉及經營性物業。所以說,遠洋會發揮自身專業優勢,去開拓這一領域,沒有規模限制,只是和能力相匹配。

在李明看來,用開發邏輯去做商業運營和服務都是過時的,現在開發一個項目,過了三五年之後,是否虧損已經沒人記得,留下的是對服務管理口碑的評價。

對此,有熟悉遠洋集團人士向《證券日報》記者表示,遠洋集團自身有對持有型物業運營管理經驗的先天基因,早期來自於對大本營北京核心地段的寫字樓開發和運營,近幾年則是與太古和新光兩家商業地產領域佼佼者合作之後,積累了更多的商業運營資源和經驗,因此敢於加碼持有物業,走一些港資在實體商業落後於電商背景下仍能獲得高收益的新型商業運營模式,這些持有型物業資產是遠洋率先布局進入存量房時代和資產運營時代的重要盈利籌碼。

更重要的是,李明向《證券日報》記者透露,將加快開發業務以外其他各個業務單元分拆的進程,主要是先進行獨立發展。此外,他還透露,今年四季度,遠洋最重要的工作將聚焦於完成業績目標,在調控常態化背景下,深耕已進入城市,實現業務綜合化。

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