十一歸來，樓市變天！25城最新監測數據正掀風暴！

與「最長黃金周」各景區的人山人海截然不同，2017年樓市「銀十」開局冷清，在這個國慶遇上中秋的黃金周，大部分城市成交都慘淡。

25城十一假期成交跌 4成

易居研究院選取了25個重點城市新建商品住宅成交面積數據。這25個城市分別為:北京、上海、深圳、長春、青島、杭州、蘇州、南昌、武漢、南寧、呼和浩特、廊坊、溫州、揚州、滁州、三明、湘潭、襄陽、六盤水、東莞、惠州、肇慶、江門、百色和寶雞。

通過觀察 25個城市新建商品住宅的成交數據。2017年 10月 1日-7日，全國 25個重點城市新建商品住宅成交面積為 131萬平方米。而去年同期即 2016年 10月 1日-7日，這 25個城市的成交面積為 237萬平方米。如此計算，今年十一假期住房成交同比跌幅為 44%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，市場降溫符合預期。出現降溫則和四個因素有關。

第一、政策效應。去年「930新政」出台後，全國各地政策持續收緊。包括限購、限貸、限售、限價等政策，都抬高了住房交易的成本，使得房屋交易的頻率放緩。尤其是部分大城市，購房的首付比例從過去的 3成提高到 5成甚至更高，這會加重觀望情緒，進而影響市場交易。在此酷丞通過運用中線主力控盤戰法，精準捕捉漲停大牛股，如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。在此筆者花費十幾年總結下來的 三分鐘擒牛法！相信很多跟隨的朋友今天又是賺到了。我601872不是什麼股神！但是深知做股票，要懂得選股的重要性！特別是十幾年總結下來的 漲停複製選股戰法！屢戰屢勝！想把握建議來找我的好友：KDJ5889，最近很多股民朋友學會了這套方法，已經開始賺到了！有了好方法，你也可以做到在市場中賺大錢.記得是味信！

第二、供給因素。目前各地樓市調控中，對於預售證的發放有著比較嚴厲的管控政策。一些房企若「一意孤行」試圖報高價，那麼就很難獲得預售證，這自然會影響可售房源和供應量，進而影響市場交易數據。

第三、市場預期。政策收緊下的市場心態其實在不斷發生變化。去年「930新政」出台後，十一假期或存在一定的恐慌性購房交易現象，所以當時市場交易反而會比較高。而隨著今年二季度全國各地樓市政策的加碼，當前市場參與者對待政策的心態相對平和。即便是今年 9月份部分城市又陸續出台了一些政策，恐慌性交易的現象依然是減少的。

第四、假期效應。由於今年國慶假期和中秋假期重疊，所以假期時間要比去年假期多 1天。對於相關購房者、售樓部門、中介公司等的出行和工作都會帶來一定的影響。

蘇州和東莞同比跌幅最大

對這 25個城市十一假期新建商品住宅成交面積同比增幅進行排序，25個城市中，有 18個城市出現了同比下跌態勢，其中，蘇州同比跌幅最大，高達93%，其次為東莞，同比下跌90%，寶雞、南昌和上海同比跌幅分別為82%、80%和80%，北京同比下跌56%，深圳同比下跌7%。

25個城市中，同比正增長的城市僅 7個，包括三明、南寧、廊坊、六盤水、湘潭、滁州和襄陽。

從城市排行中可以看出，三明的同比增幅最大，其次為南寧和廊坊。

而調查數據顯示，居民的購房熱情也在減退。十一前夕，東方財富網的一項調查結果顯示，高達61.4%網友表示十一假期不會去看房;27.4%網友表示有新樓盤開盤，會過去了解下;11.2%網友則表示暫時還未定。

此外，19.3%網友表示已經買房了，近期不會再買;僅21.2%網友表示近期打算買房;24.9%網友表示近期不買房，說不定還會跌;25.2%網友則表示沒錢買，另外9.3%網友還在糾結中。

「銀十」或風光不再市場低迷將持續

樓市的傳統旺季「金九」已歸於平淡，而十一黃金周熱點城市樓市的清冷開局，似乎也預示著「銀十」風光不再。

中原地產首席分析師張大偉認為，去年十一黃金周正處於成交高潮期，2016年國慶雖然開啟了「930調控」，但樓市處於踩剎車過程中，部分城市集中籤約，數據位於高位。樓市持續調控了一年，其中在過去一年，北京樓市政策發布密度創造了全國及北京歷史紀錄，一年內發布了超過30次各種調控措施。而全國熱點城市也發布了多輪調控政策。這些政策的影響已經體現在了今年十一黃金周的成交量上。

此外，在2017年國慶期間，市場出現明顯分化。國家統計局公布的8月份樓市數據顯示，15個核心調控城市，出現了價格停漲。因此大部分投資需求轉移到三四線城市。這種情況下，房價處於高位的熱點一二線城市市場出現低迷，而三四線城市成交與去年持平屬於正常現象。

多位業內人士認為，由於目前調控政策收緊，讓一些投資投機的熱錢逐漸退出房地產領域，購房者變得更加冷靜和理性。按目前狀況來看，四季度樓市成交量有可能繼續走低。

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