暴跌80％？別被騙了！南京這9大項目或在近期集中加推，剛需的上車機會又來了！

回顧整個國慶周，南京樓市的表現不可不謂低調萬分，除了幾家公寓處於在售狀態外，其餘沒有任何一個住宅樓盤加推。

而從網簽數據來看，黃金周期間，認購544套，成交640套，同步去年認購大跌近60%，成交下跌26%；不僅南京的黃金周數據大跌，一線城市北上廣也沒逃過暴跌的現實，其中北京、上海成交量暴跌了80%。

因而有媒體拿國慶期間的數據「暴跌80%」的字眼大做文章，然而這些數據能否真實反應樓市情況？也未必。畢竟按現在的交易流程，真正在黃金周期間成交的房子，是無法在這期間備案的。

故而，10月初網簽的房子，很有可能是7月或8月成交的房子，在經歷了開發商、銀行和政府三關的審核後，才在10月順利完成了網上備案。

但這個數據是否完全不能代表樓市？也不是，數據能夠傳遞趨勢，至少從30個熱點城市成交量都在走跌的情況來看，成交下跌是整個行情的趨勢，樓市可能真的進入了成交量的「冬天」。

雖然南京在國慶期間沒有住宅加推，但假期結束的第一天便傳出9大盤即將隨時開盤的消息，其中大部分樓盤已經在進行客戶的意向登記，9大樓盤分布江寧、江北、河西和城東等區域，最低總價100萬起即可入手！快來跟隨樓市南京一起看看都是哪幾個樓盤吧。

1

江寧

江寧此次有三個樓盤將開，位置分別分布在江寧淳化和濱江。

弘陽禹州時光春曉

弘陽禹洲時光春曉，位於江寧淳化，據了解，項目正在收購房材料，預計10月上旬首開，推1、2、6、8號樓，共計233套房源，主力戶型83、89、108㎡。

萬科和昌金域東方

另外，淳化的另一個純新盤也已開始收購房材料，準備進行首開的籌備工作，便是萬科和昌金域東方。據了解，項目預計10月首開1-5、8、12號樓，共計420套房源，戶型88、90、110、115㎡，預計精裝均價25000元/㎡，這個價格或將創區域新高。（2大新盤、名企入駐成焦點板塊，未來新貴還是只抱百家湖、東山大腿？）

弘陽禹州時光印象

江寧濱江剛需盤弘陽禹洲時光印象，目前正在收購房材料，預計10月加推4棟高層和1棟洋房，面積為88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡，共計約400多套房源。

弘陽禹州時光印象距離上個月剛收官的中鐵原香頌距離非常近，原香頌的收官價格在11000元/㎡左右，弘陽項目預估價格不會比原香頌高太多，也就是最低總價在100萬左右，便可拿下。

不過區域的低價必定會吸引眾多人到場，若近期領了銷許，跟原香頌可以說是無縫對接，當時沒有買到的人或許又會來排上一次。

2

江北

江北也有不少盤傳出近期即將加推的消息，其中包括已經久未加推的收官盤融創臻園，還有已經吸引了1184人報名的老盤大華錦繡華城。

大華錦繡華城

大華錦繡華城昨日下午公布了搖號時間和信息，將於明日上午10點進行公證搖號，項目此前已領取大華錦繡華城香醍美頌花園14、15、21號樓（小高層）銷許，戶型面積83-143㎡，銷許均價19664元/㎡，共計247套毛坯房源，擬交付時間為2019年1月31日。

根據南京公證處發布的信息，項目共吸引1184組人前來報名，中籤率為20.8%。

中建國熙台

中建國熙台項目也已經開始意向登記，需要準備的材料是購房證明複印件。該項目預計10月加推5、8號樓144套精裝房源，這也是該項目的最後2棟樓，賣完項目也進入收官。

這次加推的5號樓有127㎡和142㎡兩種戶型，8號樓只有166㎡戶型，均為2梯2戶，精裝交付，前期均價30000元/㎡。此外，項目將於近期公開166㎡戶型的精裝樣板間。

融創臻園

融創臻園預計10月底加推3、5#最後2棟樓，共計82套毛坯房源。88㎡戶型38套，98㎡戶型44套，均為2個單元，1梯2戶，這也是該項目的收官房源，項目前期均價23242元/㎡，據了解，該項目已經開始進行意向登記、驗資百萬。

浦泰和天下

另外，浦泰和天下預計10月加推最後兩棟28#、29#高層收官房源，共計324套毛坯房源，面積為75㎡、90㎡的兩房和100㎡、115㎡的三房，均價預計20000元/㎡。

3

城東+河西

中南山錦花城

中南山錦花城已經在收取意向材料，今年項目的開盤進度推進的較快，幾乎是一月一開。項目預計10月中旬加推2、7號樓，共136套毛坯房源，戶型79、96、112㎡，前期均價23644元/㎡，預估此次價格與上次持平。

據案場介紹，此次材料收取時間截止到銷許下來為止。收取材料為購房人的身份證、購房證明、徵信報告的複印件。最近一次開盤時間為上個月25號，88套房子被599組買房人冒雨搶完。

恆盛金陵灣

恆盛金陵灣也傳出即將開盤的消息，加推3號樓約480套收官房源，面積戶型為99㎡（兩房）、135、136、137㎡（三房）。不過恆盛金陵灣在此前的兩個月都曾放風開盤，都未成行。若這個月能開，則是河西長時間斷貨以來的首次出貨。（4號線+樹人雙學區 限價下撿漏入住龍江）

4

KOL說

自9月下旬以來，全國各個城市調控升級，昨日三亞又新出台了限購+限售的措施，一個黃金周過去，全國已有40幾座城市進入了所謂的「凍產」模式。南京也不例外。

熱點城市嚴格限購限貸又限售，加上近期大力度打擊消費貸違規進入房地產，另外各大主要銀行的利率上浮，從各個方面提高了購房成本，使房地產投資客大幅減少。經過此輪調控，房子慢慢回歸居住屬性。也讓真正想要買房居住的人，多了許多機會。

縱觀此次即將密集加推的9個房源，其中預計價格在2萬元/㎡以下的有2個盤（大華錦繡華城和弘陽禹州時光印象），價格在2.5萬以下的有5個，最低的總價不超過100萬便可買下。可以說是剛需非常好的上車機會，也請真正有需要的買房人看準這幾個盤，有需要的儘早做準備。

樓市南京意見領袖9群

歡迎掃碼進群，群內上限100人

若已加滿，掃描頂部小編個人微信，拉你入群

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！

本站內容充實豐富，博大精深，小編精選每日熱門資訊，隨時更新，點擊「搶先收到最新資訊」瀏覽吧！

請您繼續閱讀更多來自 南京極有家 的精彩文章: