移民美國之前，國內資產如何處理才能利益最大化？

本文由擁有十六年美國律所背景的兆龍移民推薦

許多移民美國的人都會擔憂自己的財富是否需要交稅？怎樣才能最大利益的保障財富等問題，下面看一下一下一些問題，也許你就會有所啟示。

問題一：作為美國綠卡持有人，其海外的房產（如在中國）如果賣出，也是有免稅的額度吧？說是50萬美金？

答：如果是自住房的話，是有免稅的額度的。

問題二：中國房產有貸款的部分，在出售後按凈值納稅吧？

答：在美國納稅的標準，是根據你的房價，與貸款無關。假如你花100萬買房子，無論貸款是50萬還是90萬，如果以200萬賣掉，那就是100萬的資本增值利得稅需要去繳納。如果以90萬賣掉，資本虧損10萬塊，那就不需要繳稅，

問題三：女方收入較低，作為主申情人，男方不申請。女方登陸前是否應該把本人名下增值的房產都賣掉?

答：是的，女方在登陸前應該把她本人名下增值的房產都賣掉，以免在登錄後，需要繳納美國的資本增值利得稅。

問題四：移民前買的人壽保險，理賠款算收入要報稅嗎？

答：根據現行法令，在移民前買的人壽保險是不需要列入收入的。

問題五：登錄後賣出的話，有個免徵稅額度嗎？什麼情況下才能獲得這個免徵的額度？

答：因為面臨登陸，時間緊迫，雖然賣掉幾套，但還是剩有幾套房沒來的及賣出！

若是出售房屋符合美國稅法自用住宅的規定，出售利得就可以享用免稅額，所得可以全部免除或部分免除，最高可以享有25萬美元的免稅額（如果是已婚並且是合併申報者，可以享有50萬美元的免稅額），當利得超過免稅額才需要繳交所得稅。

以下是適用於主要自用住宅免稅額的三個條件：

1.滿足所有權的測試（在出售日前5年，擁有該不動產至少2年）

2.滿足使用的測試（在出售日前5年，在此不動產居住至少2年）

3.在出售日前2年，並沒有用過房屋出售利得的免稅額。

問題六：想問如果將資產轉為現金陸續帶往美國，是不是就不用被徵稅？

答：這個情況取決於您是否是美國稅務居民。如果是美國稅務居民，在海外任何的地方變賣資產，還要看你的資產變賣之後是賺錢還是虧錢。如果虧損就不需要被徵稅，如果賺錢則需要依照美國國稅局的稅法稅率來課稅。

【兆龍移民】真正擁有16年美國律所實體的出國顧問公司，美國EB-5、EB-1項目移民專家，16年移民行業經驗，提供專業的全球海外移民及安家服務，包括美國、加拿大、英國、葡萄牙、西班牙、荷蘭、馬爾他、希臘等多個國家，兆龍幫您建造美好新家園！

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