日本人口密度是中國2.5倍，為何多數人還住獨棟小樓？

時尚 10-10

朋友來東京旅遊，除了對東京的清潔度感到吃驚外，還有就是吃驚東京的高樓不多。

她說：怎麼到處都是平房的感覺？這跟國際化大都市有點不相符合吧。

她問的問題還真對。日本就是高樓很少，普通就是2，3層的居民樓房，一家人住的。

（從東京都廳南望台看出去，東京都內高樓並不多）

就像筆者居住地，80%左右恐怕都是居民的獨棟小樓，如果高雅地說，這些獨棟小樓就是我們眼裡的別墅。一棟礙著一棟，門前都很精緻。

也有人說，這是不是日本人口少，用不著蓋高樓？

答案還真不是。日本人口密度差不多是中國人口密度的2.5倍。37.8萬平方公里的土地上，裝了近1.3億人口。

那為啥日本很少有高樓呢。這是有歷史淵源的。

1，據說東京一直到明治時代才允許蓋三層樓，平房的歷史源遠流長；此外，東京在明治5年（1872年）發生大火後，制訂了「銀座煉瓦街計畫」（銀座規則），要求建築的高度符合街道寬度，這從安全或景觀角度來說都有道理，深植人心。

（東京車站）

所以，在2003年，森大廈等一批開發商公布了170米級別的大規模舊城再造方案，但迫於當地百姓強烈反對，最後蓋成了地上12層、地下6層，高度66米左右的模樣。由此，百年前誕生的「銀座規則」再度得到遵守，東京的鬧市區終未出現太過唐突的摩天樓。

2，東京住宅區的樓房有高度限制。日本有「日照權」的概念，就是蓋房子不能妨礙別人享受陽光的權益。所以許多住宅區限制樓房不能高過10米。

（東京都內的獨棟小樓）

3，日本土地私有製法律保障土地所有者權益。

日本土地私有制，一旦購入，有永久的所有權。在自己的土地上可以想蓋房子就蓋房子，不受時間限制，只要符合當地住宅規劃。日本很少有像中國那樣大面積拆遷現象，因為要幾百戶住戶都統一拆遷，那是一件很困難的事情。就比如成田機場，到現在了機場內，都還有幾家住戶不走。

在東京，你可以經常看到路邊一棟老平房拆了，又重新在原地蓋新房子。筆者家周圍，一年四季都有一棟2，3層一戶建出售。

（東京都內正在建造的獨棟小樓。2層樓，帶車庫。室內面積86平方米）

4，日本是個多地震的國家，過高的建築物在強烈地震當中不利於人員逃生，因此日本政府嚴格限制了建築物高度，這是出於對建築物內人員安全的考慮。
5，日本雖然也有能力建造耐地震、颱風的千米級摩天樓的技術，但建築業者普遍相信，只要超過500米，建築物就需要大量混凝土維持強度，無法確保寬敞的內部空間，只能當作地標等象徵，並不適合人棲息，所以並沒有一股腦兒地去趕這樣的熱潮。

雖然在東京都內也可以買地蓋樓，但東京都內土地價格比較昂貴，買一塊地要付出大筆錢。很多在東京上班的人，都喜歡在東京郊區或鄰近的縣買一塊地，蓋房子。由於交通便利，也不耽誤上班時間，而且房子可以根據自己的喜好建設，所以從東京開外郊外的電車沿線，都是密密麻麻的一戶建。