房地產進入「細分時代」 代建讓建築更有「生命力」
他相貌英俊，穿著時尚，是東莞地產界的「型男」；他多才多藝，做過房地產銷冠，也當過職業經理人，還是電視台特邀主持人；他思維敏捷，能說會道，是同事口中「捂住半邊嘴也能和你侃侃而談的人」；他於1990年出道，至今已在地產圈打拚了27年，操盤經驗豐富，被外界譽為「房地產教父」，他就是：童淵。
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近日，剛剛履新廣東凱盈房地產建設服務集團總裁的童淵先生接受了新浪樂居記者的獨家專訪。在此次專訪中，童淵表示，雖然已經在職場打拚了將近30個年頭，但自己最為難忘的還是1990年9月3號（入職日）。童淵說，做人最重要的是要有感恩之心，如果沒有27年前的那一天，就沒有現在的童淵。
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作為地產界的明星大咖，童淵在業內的知名度很高，有多家大型房企都曾向他拋出過橄欖枝，不過，他最後卻出人意外地選擇加入了初創的廣東凱盈房地產建設服務集團。據童淵介紹，凱盈集團的企業定位是成為一個全鏈條型的房地產服務商，未來將在土地獲取、融資、建設、銷售、招商營運等環節為開發商提供精準的優質服務。
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童淵表示，凱盈集團是一家非常有個性和魅力的企業，公司的創始人張炳光是地產界的傳奇人物，這也是自己選擇加盟凱盈集團的重要原因之一，他感覺很慶幸能夠與這位大咖共事。他還表示，作為地產老兵，自己肩負著重大的使命感，在未來的一段時間裡，凱盈集團將不會刻意去效仿誰，只會在產品打造方面追求精益求精，希望能建造出更多讓90後甚至00後喜歡的房子。
工作中的童淵
談職業經歷
沒有27年前的9月3日就沒有今天的童淵
新浪樂居：從1990年出道至今，您已經在職場上打拚了27年的時間。在這期間，您既做過房地產銷售，也當過電視台主持人，不僅給很多大企業做過職業經理人，自己也曾下海創過業，整個職業生涯履歷十分豐富，也充滿傳奇色彩。您如何評價自己的職業生涯？
童淵：我想首先要有一顆感恩的心，感謝中國這個大市場、這個行業，以及曾經幫過我的人。回顧整個職業生涯，我感覺自己非常幸運，在改革開放三十年的浪潮里，算是有一點的成績。
新浪樂居：在過去的27年職業生涯中，讓您最難忘的經歷是什麼？
童淵：我最難忘的是9月3日，確切地說是1990年的9月3日，我正式工作的第一天。所以，對於我而言，「9月3日」會比我的生日或者其他紀念日更為重要，每一年，我都會提醒自己是當初的那個「9月3日」讓我走到了今天，從最初開始計算，這個「9月3日」已經有27年了，現在即將邁入第28個年頭。從早期做市場到現在做服務，比較難得的是我還在這個行業裡面。
圖為正在接受新浪樂居專訪的童淵
談轉型原因
攜手兩位行業傳奇人物為開發商構建全鏈條型服務平台
新浪樂居：作為中國地產界的明星大咖，您一直備受業內人士推崇，有很多大型企業都曾向您拋出過橄欖枝，為何您只對凱盈集團這家公司情有獨鍾？它最吸引您的地方是什麼？
童淵：實際上我自己的職業生涯也是多元化的，從一開始出道，我只是一個銷售員，後來因為是銷冠，有機會去了北京，做了操盤手，我記得我第一操盤的項目，土地還是屬於任志強的，並還和潘石屹和馮侖合作，我就是這麼進了房地產營銷策劃這個行當。到2003年的時候，我就由乙方轉為做甲方，當時我是擔任鵬潤地產的CEO，兩三年前，我在廣州和朋友一起合夥做房地產開發，再到東莞，實際上是和凱盈集團一起搭建一個全鏈條型的房地產服務平台，從土地獲取、融資、建設、銷售、招商營運甚至物管這樣一個鏈條。凱盈集團本身積累了一大批有經驗的團隊，所以我也覺得自己非常有幸能夠加入這個平台。
新浪樂居：大海凱盈是凱盈集團與大海智地強強聯手後的「結合體」，與其它企業相比，大海凱盈有哪些獨特的魅力嗎？主要體現在哪些方面？
童淵：作為與凱盈集團與大海智地結合的「大海凱盈」，它最獨特的魅力是有幾位重量級的合伙人，這其中包括了張炳光先生，他也是東莞地產圈教父級的人物；還有曾經就任中海地產高層的曲詠海先生，他帶領了自己的團隊下海，創造了大海智地，能和大海智地強強聯合，以及和這些高手一起共事、一起切磋，我是非常期待的。
談行業趨勢
房地產行業進入「細分時代」「代建」讓產品更有競爭力
新浪樂居：「代管代建」是目前大海凱盈的主營業務，您如何看待這項業務的未來發展前景？
童淵：「代建」這個版塊在市場上比較出名的應該是綠城還有萬科了，他們在獲取土地方面一是會選擇和開發商合作，二是輸出他們的管理團隊。大海凱盈的代建和他們最不同的一點是，大海凱盈在做項目的時候不在乎項目的規模大小，都會用匠人精神著力去建設更加精美的產品。
新浪樂居：進入「白銀時代」之後，房地產開發的利潤不斷下滑，在這種背景下，開發商為何要選擇讓其它公司「代管搭建」？
童淵：實際上找代建公司代建會更加有競爭性，在國外，房地產開發分工是很細緻明確的，比如開發商本身就是一個投資商，到下一個環節的時候（建設、銷售、招商營運）他們會有一個專業的團隊。舉個例子說，如果開發商在做投 資的時候把精力都分散到了建設等方面，那我們在投 資精確度肯定會有偏差，所以說，開發商只要前期的土地準備好了，後期建設等工作交給專業的團隊來營運，不管是在成本的控制上還是往後市場的競爭力上都會比開發商自己一手包攬做出來的產品要好。
新浪樂居：綠城和萬科是最早一批從事「代管代建」業務的大型品牌房企，其中，綠城已經成為行業領頭羊，市場佔有率高達45%。與綠城、萬科這些大型品牌房企相比，大海凱盈的優勢是什麼？
童淵：我認為凱盈集團的優勢是一個「全鏈條」平台，以及國際化、多元化、個性化的理念：除了大海凱盈能提供代管代建的服務之外，我們還能為開發商提供資金或者是融資方面的支持，除此以外，我們在項目的打造上是多元化的，不僅僅局限於住宅，還會有城市綜合體、寫字樓等產品，並且會吸納國外優秀的開發理念和人才，融入到項目的開發建設管理之中。
談公司定位
大海凱盈只想用心建造年輕人喜歡的房子
新浪樂居：有想過成為「珠三角的綠城」？
童淵：我們也沒有說一定要去效仿誰，我們這些地產老兵，希望還能在市場上有一些存在的價值，也希望我們這些老兵打造出來的房子，能讓現在的90後或者00後更加喜歡。
新浪樂居：由大海凱盈負責代建的東莞首個項目——春風格拉斯即將入市，這項目有何特色？
童淵：春風格拉斯是大海凱盈在東莞的第一個項目，雖然這個項目體量並不大，但是我們的團隊是很有信心把它做精、做美、做好。這個項目最大的一個特點是，它並不是一個大社區，從區位來說，它是輻射整個松山湖的人群，我們把它定義為松山湖CLD（中央生活居住區），剛需置業者是項目的目標客戶群，包括松山湖片區的上班族和深、港購房者。另外，它還有一個特點是配備了凱盈集團的菁童教育的資源，我們所輸出的口號就是：好房子、好日子、好孩子。
新浪樂居：大海凱盈集團在東莞還有其他項目入市嗎？
童淵：在未來五年內會得到陸陸續續的開發，橫瀝、東坑、茶山和虎門等地方會有大海凱盈代建的項目入市，也不排除和其他開發商共同開發項目。
談東莞樓市
調控其實是一件好事東莞房價仍有上漲空間
新浪樂居：為什麼偏偏選擇在東莞？
童淵：東莞在粵港澳大灣區中扮演著一個非常重要的角色，再加上十年前我已經在東莞從事相關房地產的工作，所以東莞這個城市對我來說並不陌生。但是我們這群老兵還是有一定的使命，雖然東莞經歷了幾次上上下下的風波，但是未來的五年乃至十年，城市還是向上發展的。就如東莞以前是靠三來一補的加工製造業成名，現在，是依託外來的高科技人才以及產業公司的高科技來打造智造名城。
新浪樂居：去年10月份以來，政府對於樓市調控力度逐漸加強，銀行房貸政策也不斷收緊，對此，您怎麼看？您如何看待東莞樓市的發展前景？
童淵：從目前東莞出台的樓市政策來說，實際上對購房者來說是一件好事，因為它對房地產市場的規範化管理，對房地產往後的發展肯定是有利的，至於說房價漲不漲，那就好比說，你相信你的收入是往上走還是往下走？一個城市未來的發展軌跡是向上的，你在這個城市中找到了自己的價值，收入待遇等都有了提升，那麼房價肯定還是有空間的。
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