罕見！黃金周樓市爆冷，房價將向何處去？

十一過後，天氣變冷，在中國多地發布寒潮預警，氣溫驟降的同時，一二線樓市剛剛度過一個寒潮侵襲的「十一」黃金周。一二線樓市遇冷。多個熱點城市房地產成交出現明顯的同比下滑。網信研究院了解到，據統計數據顯示，不少一二線熱點城市，在房地產調控的影響下，「十一」黃金周期間樓市成交量創下2014年以來新低。

本期網信研究院和你一起看看樓市為何降溫，接下來樓市會怎麼走呢？

樓市降溫，北京成交量創8年來新低

多個熱點城市房地產成交出現明顯的同比下滑。中原地產研究中心統計數據顯示，不少一二線熱點城市，在房地產調控的影響下，「十一」黃金周期間樓市成交量創下2014年以來新低。

北京：二手房成交量的表現在黃金周期間十分疲軟，二手房網簽27套，僅佔北京黃金周前7天網簽總量的18.89%，是2009年以來的同期歷史最低值。

類似的情節也在其它熱點城市上演。

上海：中原地產研究中心統計數據顯示，上海上周網簽新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅達78%；

深圳：10月前7天簽約445套，同比下調13%；

南京：10月前7日新房網簽量下調50%；

福州：新房網簽下調36%。

今年「金九銀十」最冷，究竟為啥？

樓市調控政策不斷加碼，效果開始顯現。

相關數據顯示，9月28個重點城市住宅成交量環比繼續下降，同比跌幅進一步擴大，不少城市成交量同比下降甚至達到七、八成，全國樓市進入深度調整。截止到9月30日，全國至少有44個城市開始限售，目前看來還有更多城市陸續加入這一行列。

網信研究院了解到，有專家分析這是多年來最冷的一個「金九銀十」周期。主要原因在於以下方面：

第一，從價格周期而言，熱點城市特別是一線城市的房價經歷2016年的暴漲之後，短期內上漲空間和動力極為有限；

第二，從供求關係而言，經歷2016年的去庫存和改善型性需求的釋放之後，中國樓市供求關係已經基本完成了逆轉，基本居住需求基本滿足，除了一些繼續改善的，單純的首套居住需求購房已經無法持續過去的量；

第三，因為調控，對於政策而言，意味著政策刺激房地產的時候，房價會上漲，政策打壓房地產的時候，房價也會下跌，今年熱點城市的市場表現已經證明了這一點。

未來的房價究竟是漲OR跌？

黃金周已過，相信接下來最受大家關心的問題便是，房價會下跌嗎？對此，有專家認為，未來一年，預計一二線熱點城市樓市成交量價都會有提升，這其中既有剛需的釋放，也有地產企業推盤入市的推動，但房價不會大幅上漲是肯定的。

但也有業內資深人士表示，雖然調控讓當前需求暫時減少，但會在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

記者注意到，今年以來，武漢、長沙、成都、西安等十多個城市，先後出台了力度罕見的人才吸引政策，有的甚至成立專門的招才引智機構。這些二線城市所推行的人才引進購房落戶政策，對一線城市房屋購買力的分流可能會產生一定影響。

房價的漲跌趨勢，重點關注這四點

關注政策

政策緊，房價乏力，政策松，房價就高漲。這條規則給購房人的核心建議是買房不要逆勢而為，而應該因時而動。政策釋放出的紅利，的確不可能平均到每個人身上，但政策的影響在於，可以限制房地產的流動性，你能不能買到房子，買到什麼價位的房子，買到房子能不能賣出去，都會受到影響。

關注數據

數據一般有三個問題：

一是數據一般反映的整體趨勢，但不能代表具體到某個城市或某個地段的行情。

二是數據體現的過去時，越複雜越宏大的數據，加工時間更漫長，滯後性的問題越嚴重。

三是數據的真實性問題。

關注專家

房地產向來是多空交鋒最激烈的領域，專家們的文章中都有鐵打的論據和嚴密的論證。但作為普通人，對專家的觀點，建議是：多看即可，不必照單全收。多看的好處在於能讓你通過現象觸及本質，一個政策出來了，對樓市產生什麼影響，不同的人有不同的解讀，有可能是角度不同，有可能是結論不同，但至少為你看懂它提供了參考。

關注成交量

雖然大家大家最關心的一定是房價，但實際上成交量才更重要。成交量反映了大家的實際行動。房價說了這麼多，最終掏錢買房子的人有多少，掏了多少錢，這才是實打實的反映市場熱度。

話題討論：

對於房價的走勢，你有哪些看法呢？

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（網信研究院綜合國際金融報、證券時報、北青網等，僅供參考，不構成投資建議）

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