40年產權的商住房也許會讓你血本無歸！

在現代社會，人們生活節奏越來越快，房子在人們心目中的位置也越來越重，除了買來自住，還可以用作投資，總之，出來混，遲早是要買房的。但你知道，什麼樣的房子不能買嗎？今天筆者就和你們聊聊商住房的那些秘密。

40年商住房，聽起來更高大上，既可以做辦公室，還可以自住，這就是典型的一房兩用。每天耳邊充斥著各種開發商的賣房廣告，地鐵房、黃金地段、甚至還有的打著學區房的口號，吸引購房。

但現實中的實際情況確是：所謂的商住房，40年或50年產權到期後無法自動續期，若申請續期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家收回。

按照北京市不動產法研究會副會長尹飛的說法：由於「商住房」本身並非住宅性質，一般是商業用地或工業用地，按照《物權法》相關規定，住宅性質的住房土地在70年產權到期後自動續期，而商業供地或工業用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期後需要主動申請續期，續期也有可能被駁回。如果沒有主動續期或申請續期被駁回，不僅土地產權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。

注意：無償！無償！無償！

40年產權到期，無非兩種情況，一被佔地拆遷，二被無償收回，血本無歸。

70年住宅到期：不僅可以作為二手房出售，還可以自動申請續期，國家政策傾斜。

所以，40年產權的房屋會比70年產權的房屋更先面臨產權到期的問題。一旦產權到期，國家還沒有出台新的政策，你的房子很有可能會被無償沒收，即便你很聰明的想好對策，在房子到期之前，把它賣掉，但你覺得會有人買嗎，另一方面，二手房的高額交易稅，你負擔的起嗎？退一萬步來說，我買個商住房，然後租出去不就行了嗎？但你想過，商住房本來就是商住兩用的，既有住戶又有商家，環境嘈雜，水電費用很高，租金會高嗎？

筆者有個朋友，普通工薪階層，前段時間，看著滿大街的商住房廣告，既可以自住，又可以做商用，花一樣的錢住不一樣的房子，再價格上也大幅降價宣傳，總房款比普通住宅要便宜的多，可當朋友一問到產權到期後怎麼辦時，商家卻避而不談，只和你講商住房的優點。

如果40年產權公寓到期後真的被國家收回，那麼買來用於自住的一定要注意了，千萬不要被無良商家的廣告坑了，否則40年後你將血本無歸。當然，如果你是富二代買房來隨便投資玩玩就當我沒說呀！

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