北京樓市到底怎麼了？成交量少了7成！房價也已降到這個數

9月最後一周的市場成交情況出乎意外的火熱，相比之前的情況實屬難得，而10月的第一周則成交相當慘淡。9月底一周套數成交432套，環比前周大漲72.11%；成交均價58714元/平，環比上浮5.46%。10月第一周成交僅有116套，環比前周下降有73.15%；成交均價52293元/平，環比前周下跌10.94%。

住建委官網顯示，現在已頒布預售證有11張，據安居客房產研究院數據統計，9月預計的10個項目入市並未「食言」。10月份預計有11個項目入市，其中包括通州萬國城、首開香溪郡等項目。以下為詳細內容。

成交量：10月第一周新房住宅成交116套，環比前周下降有73.15%；成交均價52293元/平，環比前周下跌10.94%；成交面積有1.45萬平，環比前周的6.39萬平，大跌近77.31%。

9月最後一周新房住宅成交432套，環比前周大漲72.11%；成交均價58714元/平，環比上浮5.46%；成交面積共63878平，環比上升59.30%。上周成交總金額約有37.5億元。

銀十伊始，成交量就大跌超7成，經歷過金九月底一周的觸底反彈，10月份不僅「恢復了原貌」，並且變本加厲。

從近一個月的成交量上看，上周的成交量成功跌落至底，給「銀十」開了個不好的頭。

從區域成交看量來看，房山成為黑馬，以29套的成交量一舉拿下昌平區，成交均價40911元/平。另外，排名第二的昌平區成交20套，成交均價60210元/平。

一些郊區平谷、懷柔、延慶等地在上周並無表現，以0成交收尾。

再看單個樓盤成交量，房山的第一還是依仗這天恆京西悅府的網簽數，23套的高成交佔比房山區有79%。一直成交有量的華潤未來城市在上周則表現平平，僅11套，成交價62356元/平。

開盤數：從前周（9月底）的一波強勢項目入市，供應量上有所增長，而近一周則無新消息，這也和成交下降7成有關，市經過黃金周反而跌入低谷。

附 前周開盤情況：北京有近6個項目開盤，其中有5個項目是住宅類，共推出有1742套房源，從走勢圖上就可以看出，入市的套數一漲再漲，在金九底，北京市場來了一次高潮。據安居客房產研究院數據統計，最終9月份北京入市項目有12個，其中2個是商業。

另外，9月底至今的一些開盤的具體項目如下，分別有朝陽大興延慶等地區，其中和錦園項目則是北京共有產權住房實施的第一個項目，均價22000元/平，採取搖號方式，中籤率接近0.5%，國家持有產權50%。

預售證：從住建委官網上可以查到的預售證信息就有11之多，相比之前則是一次較大規模的供應，總供應數有2449套。

土地供應量：10月初並無地塊競拍，但在2天後則有3宗，其中包括大興區、海淀和通州，前兩宗為限價房，後一為自住房（共有產權房）。

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