切入高成長產業 綠地「平台戰略」整合名校資源

10月8日，綠地控股集團股份有限公司（SH.600606）與同濟大學宣布共同發起設立校企合作科技創新平台——「同濟綠地科技產業集團有限公司」，這是今年繼上海交大、復旦之後，綠地與高校的第三次合作。據了解，此次合作簽約是綠地校企合作再次升級，綠地控股和同濟大學還將在上海奉賢柘林鎮智慧生態特色小鎮開發、嘉興平湖經濟開發區「櫻花特色小鎮」中達成合作，探索新型城鎮化。

綠地集團董事長張玉良分析指出，在上海市委市政府的引導下，近年來綠地正全面推進國際化、公眾化、資本化的發展。房地產主業，基建、消費、金融子板塊之外，綠地也提出與科技結合，實施以科技為核心為引領的科學發展。

據張玉良透露，綠地資產規模超過了7600億，今年綠地的收入可以突破5000億，並成為名符其實的納稅大戶。今年1-7月份，綠地已繳稅194億，預估今年在國內納稅將超過380億。

同策諮詢研究總監張宏偉分析指出， 在小鎮研發產業導入的時候，學校有研發優勢與平台資源，尤其是人才優勢。綠地與之合作就體現出共贏空間。學校的產業較多，加上產業公司的導入與介入，對於小鎮的前期啟動來說是比較好的選擇，因為學校肯定有研發的產業進來，有利於項目的落地。目前來看，綠地搭建平台才剛剛開始，此前做超高層等業務也是與政府合作，也比較善於利用體系內的資源，如果此次與學校資源的合作探索逐漸成熟之後，會在全國鋪開。

校企優勢對接

根據合作協議，新公司初始註冊資本為5000萬元，其中綠地控股持有65%股權、同濟方持有35%股權。同時引入混合所有制體制機制，圍繞國家建設「綠色技術銀行」等課題推動實施科技成果轉化，著力打造科技園區服務、科技金融和新興產業集群業務板塊，在上海市中心及重慶、福建、浙江嘉興等地共建綠色技術科技園，儘快形成集投資、建設、經營、管理等功能為一體、國際一流的科技成果產業化平台。

在特色小鎮開發建設和產業合作方面，雙方將在上海奉賢區拓林鎮合作開發集建築產業高端資源、產學研三位一體的智慧生態特色小鎮項目；在嘉興市平湖經濟技術開發區「櫻花特色小鎮」的開發過程中，綠地將引入同濟在生命醫學、綠色技術銀行等產學研方面的優勢資源。同時，雙方在同濟大學的校區改造和人才培養領域也加強了合作，將積極探討同濟大學滬西、滬北校區改造升級方案，努力打造上海地區具有國際先進水平的科教綜合示範區，並在人才培養領域加強合作，共促教育事業發展。

同濟大學校長鍾志華指出，同濟在城市規劃、土木建築、環境等相關領域擁有領先優勢及特色競爭力，而當前城鎮化面臨新一輪的機遇，尤其是新材料的應用，新理念，包括產城融合還有綠色發展，以及以生態文明作為一個突出的重點發展，為城市區域的規劃、城市的規劃，城鄉結合的發展提供了巨大的空間；綠地是以房地產作為主業，大基建、大金融和大消費加上一些新興產業的結合，在校企合作上均可大有作為。鍾志華透露，同濟大學可以利用「一部三院一中心」的科研體系來實現項目合作的落地。

而「校企合作切入高成長產業」是綠地集團2017年四大重要戰略之一。今年4月，綠地控股與上海交大合作成立交大綠地科技創新有限公司，推動交大科技、產業優勢與綠地資本、市場優勢對接；6月，綠地又與復旦大學合作成立綠地光華科技產業集團有限公司，在生命科學、人工智慧、大數據、文化創意、新媒體等方面開展深入合作。

特色小鎮發展

特色小鎮大盤戰略是綠地今年一大重要戰略。上半年，圍繞特色小鎮戰略，綠地集團利用綜合優勢，發揮了多產業協同效應，加強了各產業板塊間的橫向整合、集團與事業部間的縱向協作、各業務條線間的無縫銜接。依靠PPP項目，綠地在「基建+地產」模式、「地鐵+物業」模式上得到推進，在綠地已落地小鎮項目中，基建板塊獲得了大量基礎設施、公建配套設施項目的建設業務。

除此之外，「消費+地產」方面，酒店板塊已針對綠地主力打造的文化旅遊和健康智慧小鎮，形成了配套酒店產品及服務的標準化方案，綠地康養度假酒店將於年內分兩批開業；零售板塊則通過商貿物流題材在武漢等地拓展優質物流土地資源；「科創+地產」方面，科創平台已經積累了一批可導入特色小鎮的醫療科技類產業資源，將在寧波杭州灣小鎮等項目先期導入。「金融+地產」方面，金融板塊積極籌劃設立小鎮、物流等產業基金，同時藉助第三方支付平台，將為綠地各成員企業提供資金的互聯網收付服務，未來將滲透至小鎮項目內的社區金融服務。

綠地相關人士透露，綠地目前已經形成一系列成套的開發模型，根據不同項目定位來選擇模型組合。以寧波杭州灣新區特色小鎮項目為例，從拿地、產品定位、整體規劃設計、投發、工程等，綠地是全方位介入的。

今年初，綠地從產業、投資及管理層面確立了全新的增長「引擎」，利用「房地產+大基建+大金融+大消費」的全產業優勢，以及參與國資國企混合所有制改革的經驗優勢，圍繞這「五大領域」的綜合產業投資模式對區域經濟全面介入。校企創新合作平台的實質性落地，為綠地的綜合產業投資模式提供了強大的助力。

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