北京妞在美國買房7年的心路歷程 所有買房人都會遇上的大事小事 上

寶姐，北京妞一枚，有著各種倒騰房子的經歷，哭過笑過！從北京倒騰到美國。一個純票友，今兒她來說說美國買房的那些事。

2009年， 冬……

我們第二次去美國，已經不像第一次那麼怯生生，正好朋友要去看房，我要搭車去買回國送人的禮物，就捎帶也去瞅了一眼房子，哇塞！嚇死寶寶啦！這些跟火柴盒似的房子就是我看見那些別墅豪宅的前世啊。第一次來電就這麼發生啦！

回國後，美國的次貸危機愈演愈烈，在房地產行業更是大肆發酵，國內的媒體也開始炒作去美國抄底買房啥的，寶姐開始活動心眼兒琢磨美國買房的事啦。雖然在國內也是倒騰過房子的人，可那是大美國啊！那是美劇的生活，長島、橘郡等等地名湧入腦海，在哪買？怎麼買？找誰買？花多少錢？頓時陷入茫然！開始網上各種搜，各種找朋友問！

2016年， 春……

當下的寶姐，已是買房票友里的戰鬥機啦，無論是短賣房、拍賣屋、新房子、投資房，或是賣房子等等都經歷了許多，跟頭也栽了不少，陸續拿出來和各位票友們一起分享。

第一部分 想清楚幾個前置的問題

為啥到美國買房？

打算移民、子女求學、純投資還是其他？歸到房子的用途就是：投資、自住、先投資後自住（最後一個是中國人最愛選的，啥都想要）。

第一類 打算全家移民

EB5也好，親屬移民也好，L1工作簽證也好，凡是打算好移民的同志首先考慮來一套房以自住也不錯。

據多家美國權威媒體預測今後的5年內，美國經濟仍然處於上升通道，也就是說，房子也會繼續上漲。所以說提前購房，這樣也會節約一些購房費用，還可以先行感受一下在美國的生活，對於新移民生活有個預熱，寶姐認為考慮移民的家庭先買個房是一舉多得的事。

第二類 子女求學

考慮孩子的教育問題，這是咱們老百姓最最看重的。以前是聽說領導、大款、明星們的孩子都在美國受教育，現在咱們老百姓兜里也有點小錢啦，非常願意給孩子教育投資啊！找我打聽去美國上學的人真是非常多啊，還有很多白髮蒼蒼的爺爺、奶奶來說，我們買一套房子，給我孫子到美國去上學行不。聽的我，好一聲感嘆啊！

孩子打算去美國留學，寶姐認為，在美購置一套房子，以房養學未嘗不是一件好事。

首先是自己住房不需要再付房租，節省房租費，其次是房子可以分租給其他人，有租金收入，足夠彌補日常生活費（美國的每月基本交通伙食費500-800美刀每個人），沒準還有結餘；最後因為有自己的房子還可以更好地融入美國當地生活，更多方面的接觸美國社會。（有房子要和物業、稅務局、各種修理部門打交道）

當然還有最重要的一部分，求學幾年以後，房子的增值部分沒準就夠這幾年的學費啦，相當於念書沒花錢，這可不是筆小錢，一年學費最少2-3萬美元啊，這也太合適了吧！

第三類 純投資，資產海外配置類

寶姐屬於這一類。這十年以來，國內房地產市場步步高升以及股票市場大起大落，使寶姐更傾向投資房地產，可是寶姐又被教育資產要平衡配置，雞蛋不能只放在一個籃子里，所以考慮把一部分置產放到海外房產這個籃子里。喔！這不就是資產海外配置嗎！好高大上啊！

其實不然，主要是寶姐的這點銀子如果在當下的北上廣深確實買不到啥像樣的房子，所以就考慮海外吧！

我要先強調一下，考慮投資美國房產的同志們，千萬不要再抱有像投資國內房產一樣的高回報心態，在美國這個成熟市場，不可能有什麼每年百分之好幾十的上漲。

據官方數據顯示美國近50年來的平均成交價格，每年平均漲幅是5.1%。當然從2010年開始，次貸危機逐漸解凍，房價上調，部分地區增速高達10-20%，不過從2015年開始大部分地區增速又放緩了，我還是認為增速大概在4%-5%這個位置。

租金的回報，也就是我說的租售比（年租金-房子各種費用）/購房價格，租售比各地區還有房型差異較大10-2%，大家比較認同超過5%就是比較好的租售比啦！

那怎麼能找到增值潛力大、租售比還不錯的房子呢？

1、選擇近期中國移民遷入的熱門城市；

2、找好高中、知名大學或大型商業工作區的周圍房子；

3、別買新建的房子（通常稅費比較高，如果稅費低的新房絕對是上選）；

4、別買房齡超過30年的老房子，房齡在10年左右的最佳；

5、通常2—4個卧室房子好租好售。

你稀罕美國哪個屯？

東部（紐約、波士頓、新澤西），西部（西雅圖、舊金山、洛杉磯）中部（芝加哥），南部（休斯頓、邁阿密），從需求出發（移民、求學、純投資），綜合考慮經濟發展、氣候條件、教育水平、華人人口結構等。

總之，要根據氣候條件好、城市經濟發展好、教育水平高、城市安全來選擇。

從氣候條件來說，東部，冬天的大雪災實在是消受不了，南部的潮濕悶熱也很是痛苦，西雅圖的陰雨綿綿更是受不了，舊金山的潮濕寒冷也是夠嗆！所以鎖定南加州啦！

寶姐承認自己是個大俗人，東部的深厚的歷史文化底蘊，西雅圖的文藝氣息，舊金山的繁華與科技都沒能吸引我，我就看中了南加州的溫暖和陽光（一年200多天的大晴天，夏天不熱，冬天不冷就是相對比較乾燥）。

南加州主要是大洛杉磯地區及聖地亞哥地區，很多不錯的適合華人生活的城市。還是幾個大原則，氣候條件要好，城市的經濟發展好，教育水平高、城市安全，寶姐推薦幾個熱門城市。

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大洛杉磯地區

大洛杉磯地區的華人喜愛的豪宅區Arcadia、San Marino、Pasadena等城市中位價格都超過600美元/平方尺，寶姐也沒關注過，太豪啦！還有像Rowland Heights、San Gabriel、Diamond Bar等地區，華人比例都超過50%，寶姐也確實不推薦。

聖地亞哥地區

聖地亞哥是近兩年寶姐比較感興趣的地區，面朝大海，春暖花開就是最好的寫照。原有強大的生物製藥業和港口業以及近十年來蓬勃發展的高科技行業給聖地亞哥注入了強勁的活力，另外UCSD（加州大學聖地亞哥分校）也是不可忽視的亮點。

你打算花多少銀子？

有多少錢辦多少錢的事兒，十五萬美刀起底，上不封頂，自己想好個範圍。當然您即便是拿旅遊簽證也是可以貸款的，首付大致是40%。

想知道寶姐的後續買房過程嗎？怎樣鎖定靠譜房源，找到對路的經紀人？以及買房的加分項、減分項~歡迎關注華人地產網明日頭條內容！

來源：百寶尊

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