10月15日烏魯木齊將全面實施二手房交易驗證掛牌制度

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新疆晨報訊 （首席記者 曹華）長期以來，二手房買賣由於存在各種虛假信息，不僅讓買房人難辨真假，還干擾了市場的正常秩序。10月11日，新疆晨報記者從烏魯木齊市住房保障和房產管理局獲悉，10月15日烏魯木齊市將全面實施存量房（二手房）交易驗證掛牌制度，所有二手房在交易前都必須「驗明正身」後才能交易，此舉將進一步規範二手房市場交易行為，結束房源信息亂象叢生的現狀。

兩種渠道可辦理二手房驗證掛牌

新疆晨報記者了解到，二手房交易驗證掛牌制度是指賣房人在房屋交易前，對房屋信息進行登記，由房產管理部門對房屋信息的真實性以及是否存在限制性房源進行驗證，通過過濾和篩選，再將真實可靠的房源進行公示掛牌，供居民參考選擇。

10月15日烏魯木齊市全面實施二手房交易驗證掛牌制度後，所有二手房交易前都必須驗證掛牌後方能交易，驗證掛牌將成為今後烏魯木齊市二手房交易的一項重要前置條件。賣房人可以通過兩種渠道辦理掛牌驗證，一種是直接到房產交易管理中心網簽窗口申請，另一種是賣房人就近到房產局授權的房產經紀機構申請，這兩種驗證掛牌方式均免費辦理。進行驗證掛牌時，賣房居民須持房產證（不動產證）和居民身份證，填寫房源驗證申請信息，包括賣房人姓名、產權證號、房屋面積、坐落位置等詳細信息。信息填寫後將提交給後台，由房產管理部門對信息的真實性進行驗證，進而排除抵押房、查封房等限制性房源。通過驗證的房源也就意味著信息的真實可信，市民可以放心交易，房產管理部門則會將驗證過的房源信息公布在授權專業網站「安居365」（http://www.anju-365.com），市民可在「房源公示」版塊上進行查閱。

網上公示7個自然日才能交易

新疆晨報記者了解到，通過驗證掛牌的房屋還需要在網上掛牌公示7個自然日才能交易，交易時，買賣雙方可在房產交易管理中心網簽窗口通過掃描驗證房屋對應的二維條碼進行二手房網簽，申請人持網簽回執單向地稅部門繳納稅費，再向房產交易管理中心轉讓科申請辦理房產交易業務。

為方便賣房人辦理掛牌驗證，烏魯木齊市房屋產權交易管理中心分別在水磨溝區房產交易大廳（市住房保障和房產管理局辦公樓）和烏魯木齊房產大廈開闢了16個網簽窗口進行辦理，其中水區大廳有14個窗口，房產大廈有2個窗口。此外，房產局還首批授權了中環、中興家園、兆新、聯家源四家房地產經紀機構的108家門店辦理驗證掛牌業務，門店地址可查詢市住房保障和房產管理局政務網（http://www.ufc.gov.cn/news.jspx?contentid=10064967&categoryid=10001968 ），後期還將陸續有53家房地產經紀機構的500家門店開辦驗證掛牌業務，到明年將力爭達到1000家門店的規模，屆時，市民可在家門口就近辦理驗證掛牌。

10月15日—31日為宣傳期，辦理房產交易業務不受限制

據了解，二手房交易驗證掛牌制度實行後，考慮到居民有一個接受的過程，因此確定10月15日—31日為宣傳期，這期間辦理房產交易業務不受限制，11月1日起正式開始執行驗證掛牌公示制度，未經驗證掛牌房屋不得進行交易，因此近期需要賣房的居民請儘快去指定地點辦理驗證掛牌。

烏魯木齊市房屋產權交易管理中心相關負責人介紹，目前，烏魯木齊市二手房買賣交易中獲取二手房房源渠道主要有兩種方式，一種是從各類網站上獲取房源信息，一種是從中介機構獲取房源信息。網站上發布的房源隨意性較大，既有房主本人發布的，也有中介機構發布的，還有中間人發布的，個別非法中介還通過發布虛假房源擴大自己的影響，因此網上房源信息亂象叢生，讓人無法分辨。為解決這一長期困擾買房居民的難題，房產管理部門建立二手房房源驗證掛牌制度，就是通過市住房保障和房產管理局房產信息管理平台的過濾和篩選，將真實可靠的房源進行公示掛牌，供居民參考選擇，還二手房房源市場一個乾淨和健康的環境。

新疆晨報記者了解到，烏魯木齊市二手房交易實行掛牌驗證後，房產部門還將實施存量房交易資金監管制度，通過專用監管賬戶對交易資金進行全面監管，有利保障買賣雙方合法權益不受損害。

數據顯示，近年烏魯木齊市二手房市場日益活躍，2016年全市二手住宅成交48366套，環比上漲33.51%，今年9月，烏魯木齊市二手房單月成交5900套，再創新高。

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