武漢黃金周樓市遇冷 四季度商品住房供應或迎爆發

10月9日，楚天都市報即刊登黃金周多地樓市成交大幅下降的文章，稱在樓市調控持續加碼的背景下，含北京、上海、廣州、南京、福州、廈門等地在內的30個熱門城市在黃金周前6天，網簽量同比平均下跌8成。相比其它城市低至100套左右的商品住宅房成交量，武漢2300餘套的成交量算得上比較高了。

全國黃金周樓市遇冷熱門城市成交量慘淡

中原地產數據顯示，黃金周前6天，30個熱門城市的網簽量平均下跌幅度達8成，成交量創2014年以來最低。

樓市自蓬勃發展以來，一直有「金九銀十」之說，受9月全國各地限售政策影響，不少熱門城市樓市成交量出現了明顯下滑的現象，無論是新房還是二手房，網簽數據都有下跌，以北京最為典型。

有媒體統計，10月1日至8日期間，北京商品房僅成交146套，環比下降79%。而中原地產研究中心數據顯示，10月1日到6日期間，北京商品房網簽量僅78套，另有23套二手房，是2009年以來的最低值。

網易數據中心顯示，10月1日至8日期間，上海新建商品房共成交178套，為近十年上海新房成交量的最低值。不過，上海9月新開熱門樓盤對回款和網簽時間控制較為嚴格，大多在9月最後一周就完成網簽，且黃金周期間，上海僅有1個樓盤正式開盤，其十一成交量慘淡與此應有較大關係。

全國各地類似北京、上海的現象不少見，如杭州10月1日至7日共成交903套、蘇州10月1日至8日共成交290套、蕪湖10月1日至7日成交1300套、無錫10月第一周成交627套等，大部分城市成交量不佳。僅有岳陽、南寧等個別城市成交量呈環比上漲趨勢。

武漢豪宅成交量增加對成交結構影響明顯

億房網研究中心數據表明，十月第一周（10月2日-10月9日），武漢新建商品房共成交2329套（數據以網簽備案為主），其中二七後湖片成交392套，穩居武漢各區成交量之首，其次則是黃陂、蔡甸、四新、白沙洲等熱門片區。

（圖片來自億房網研究中心）

較為明顯的是，十一期間供應成交的豪宅產品居多，如漢口中心的泛海國際芸海園、武昌中心綠地海珀御觀、二七濱江的華髮外灘首府等，對新建商品房成交結構影響比較明顯。武漢市房地產市場信息網相關信息顯示，黃金周期間，120㎡以上商品房成交量約佔總成交量的50%。

蔡甸、黃陂、四新、白沙洲這些新城區的成交量，則主要依賴節前和節假日期間開盤的幾個項目，如聯投漢口郡成交234套、凱德悅湖和碧桂園領譽分別成交172套和90套、廣電蘭亭盛薈開盤即售罄、光明上海府邸成交155套、東原啟城成交195套等。

成交量結構的變化導致價格變化明顯。黃金周期間，武漢主城區新建商品房共成交1533套，環比下降一倍有餘，但因武昌濱江商務區和武漢中央商務區的成交量增加，中心城區整體房價升至19929元/㎡，房價環比上漲幅度達28.5%。遠城區成交796套，環比減少66%，因新洲、漢南等房價較低的區域成交量偏少，而盤龍城成交量走高，故而遠城區的房價也稍有回升，均價8251元/㎡，環比漲幅7.4%。

前三季度武漢供應有限，四季度供應量預計會增加

今年上半年，武漢市房管局即表示，去年武漢全市賣了大約34萬套住宅商品房，在今年限購的情況下，為確保市場供應充足，今年計劃供地1.5萬畝。上半年全市商品房供應面積1700萬方，全年供應面積3800萬方，按照平均每套100平米的標準計算，約合38萬套。

根據武漢市住房保障和房屋管理局商品住房銷售月報監測簡報，2017年1月-8月，武漢市已經售出商品住宅房15.48萬套，含9月在內，預計2017年最後一季度，武漢將有大量項目入市。

9月約有60個項目開盤入市，即是年底供應加大的有利證明。小編統計，整個十月，武漢市預計有近80個項目開盤加推，住宅商品房供應數量會多於9月份。

以漢口地區為例，後起之秀東西湖區的受關注程度近兩年頗高，本月將會迎來供應大爆發，庭瑞新漢口、天縱半島藍灣、恆大嘉園等11個樓盤都定在10月開盤入市。除此之外，白沙洲、江夏區、武昌中心區、四新等片區會成為本輪供應潮中最主要的區域，其它區域也將有新房源陸陸續續入市。

黃周金成交量的受影響因素頗多，開盤節點、網簽時間等都會對數據統計有一定的影響。武漢雖以2300餘套領先其它城市，但相比過去的黃金周，成交量有所下滑也是不爭的事實。如今已經接近年底，無論是開發商為確保回款，還是相關部門為保障全年商品住宅房供應量，四季度的開盤項目數量都會非常可觀，還在等待機會上車的小夥伴可得抓緊了。

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