訂金不等於定金，這個法律知識什邡人應該知道！

合同行為，作為人與人之間發生民事權利義務關係的基礎，時刻都在不同的領域發生著。血一般的教訓在很多人的心裡烙下「書寫的文字留下了，說話的聲音卻飛走了」這一真理。隨著法律意識的不斷提升，合同雙方為明確雙方權利義務關係，防止發生糾紛，越來越注重書面合同的簽訂。在合同中，一般都會對雙方的權利義務進行明確約定，特別是違約責任。但實踐中，也不乏在簽訂合同時，以收取「訂金」的方式來作為履行合同的保證。本文，筆者將就「訂金」在法律層面的含義及適用做簡單梳理，以期能為讀者帶來些許幫助。

筆者曾經處理過多起合同中關於「訂金」條款效力認定的糾紛。幾乎千篇一律的是，每次見到的合同中，收取對方錢款都以「訂金」的方式出現，殊不知，一字之差帶來的法律風險，讓當事人迷惑不解。每每拿到判決書以後，法庭及筆者本人往往要花費大量時間進行答疑解惑，感嘆之餘，總覺得有必要就該問題進行總結。

根據《合同法》第115條的規定，「當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金」。由此可見，大多數人認為的「訂金」在法律人的眼裡是指定金。一字之差，法律效力千壤之別。從法律的角度講，定金條款一般是作為主合同的擔保而存在的。交付定金的目的是為了約束當事人雙方能夠履行主合同，否則將承擔定金損失。

那麼實踐中，該如何使用好定金條款，以最大限度的保障自己的信賴利益呢？筆者從實務的角度為讀者詳細進行梳理。

第一、定金條款的運用，必須搞明白定金條款的真正涵義是什麼。定金 實際上是擔保領域的一個概念，就是為了保證主合同或者主債權的履行，以交付定金來確保收受定金一方的信賴利益。收受一方不履行約定債務，雙倍返還定金；給付一方不履行，無權要求返還定金。

第二、定金合同是實踐合同，所謂實踐合同，就是指定金合同的生效，必須以實際交付定金作為生效條件。實際交付的定金數額多於或者少於定金合同約定的數額，視為對定金合同的變更，以實際收取的定金數額為準。

第三、當事人一方遲延履行或者不履行，致使主合同目的不能實現的，便可以適用定金條款來處理雙方的權利義務。即定金罰則的適用，可以以遲延履行作為適用的條件。若主合同未完全履行，則可以按照主合同未履行比例來確定定金罰則的比例。

第四、定金數額的大小，不得超過主合同標的金額的20%，超過部分將得不到法律的保護。

第五、定金合同是否生效與主合同是否成立並生效無必然聯繫。若主合同實際履行，即使定金合同未生效，也不影響主合同的成立和生效。

最後一點，也是本文想要特別提醒和強調的一點：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，如果沒有約定定金性質，則定金權利法律不予保護。所產生的不利後果，由當事人自行承擔。

每一次血的教訓都是沉痛的，筆者作為律師，最想要做的並不是處理無窮無盡的糾紛。每一場官司帶給當事人的折磨都是痛苦的，用身心疲憊來形容毫不誇張。與其面對糾紛來處理，還不如把糾紛遏制在萌芽狀態。望本文能給大家帶來些許幫助，那將是筆者的莫大榮幸。

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小編工資全靠你們了

來源：李律師什邡吧編排：白大大

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