執行共管公寓屢遭瘋搶，購房全攻略在此！

蘿蔔點評，萬事通說房事！

新加坡有一種特殊的住宅類房產，名字挺長，叫作執行共管公寓(ExecutiveCondominium)，簡稱EC。

EC的起源

最早的EC地皮出現於20世紀90年代，是新加坡政府為本國國民專門設立的房產類別。

新加坡有這樣一批被稱為夾心層的中產收入階層，收入超過平均中位數，對高品質的公寓生活有追求，然而直接購買私人公寓又有些吃力。針對這個階層的需求，新加坡政府於1996年首度推出執行共管公寓的地皮供發展商競標。

和市面上的普通公寓相比，EC擁有圍牆，保安，游泳池，健身房等全套設施，同樣交給私人開發商設計建造並推出市場，並沒有什麼區別。

下圖的小區設計，就是出自一間執行共管公寓。

EC與普通公寓不同的地方，在於地皮。

EC的地皮是由建屋發展局（HDB）而不是市區重建局（URA）負責供應。建屋發展局以相當優惠的地價供應EC地皮，從而保證了EC的售價比同類型的私人公寓便宜20%以上。

但同時，建屋發展局也給EC買家設置了一系列的購買資格限制，居住年限，以及賣出房產的限制條件，嚴格控制執行共管公寓這個特殊市場。

目前的私宅市場，大眾公寓的價位普遍在1000新幣每尺起步。相比來說，EC項目的均價定在每尺800新幣上下，相當具有吸引力。

那麼，誰有資格申請價廉物美的執行共管公寓呢。

新EC申請資格：

如前文所講，EC是新加坡政府為了本國的夾心層收入家庭專門設立的類別。

主申請人必須為新加坡人。

並且只有至少一個新加坡人組建的核心家庭才有資格申請購買新EC。

核心家庭要求：

年齡要求

主申請人必須年滿21歲以上。

家庭收入限制

家庭月收入限制不得超過新幣14000。

（注意年底花紅和工作超時補貼是不計入月收入的。而固定的每月補貼，比如說交通補助，汽油補貼等等則是計入的）

政府津貼：

政府的福利必須重點提一下。新加坡公民家庭購買執行共管公寓，有機會拿政府津貼。

按照不同的家庭月收入，津貼額度從5千到3萬新幣不等。月入超過1萬2千新幣的就沒有津貼了。

具體可以查詢HDB網站（點擊「原文閱讀」獲取）。

EC居住限制：

最低居住年限：

5年 (從拿到鑰匙的日期算起)

擁有組屋的屋主：

必須在EC建成入住的6個月之內賣掉現有組屋

擁有私宅的屋主

賣掉私宅30個月之後，才可以申請新EC

轉售限制

居住滿5年以後，EC可以在公開市場轉售

EC建成5年-10年期間，只能轉售給PR/新加坡買家

EC建成10年以後，轉售限制取消，EC可以自由轉售給外國人

購買其他房產

住滿5年之內不可以購買其他住宅房產

轉售抽潤(Resale Levy)

2013年12月9日以後推出市場的EC樓盤，如果買家之前享受過政府津貼，會被劃分為第二次買家* (2nd Timer) ，購買新EC需要支付轉售抽潤。

之前沒有享受過任何政府津貼的買家，不需要支付轉售抽潤。

*第二次買家的定義：

凡是之前買過新組屋（BTO），新DBSS組屋，新EC，或者購買轉售組屋時拿過政府津貼的買家，再度購買新EC，都被認為是第二次買家。

轉售抽潤的額度從1萬5千新幣到5萬5千新幣不等。

具體可以查詢HDB網站。

http://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/selling-a-flat/additional-information

目前市場上還有單位在售的EC樓盤一共有7處，其中6處集中在北部（兀蘭，三巴望，義順），1處在西部（蔡厝港）。

全部7間EC樓盤都受到轉售抽潤的限制。二次買家注意了。

下面的篇幅里，我會簡略介紹全部的7間EC樓盤。

三巴旺地區 (Sembawang)執行共管公寓

TheBrownstone

TheVisionaire

Parc Life

TheBrownstone 雅尚苑

最後12間三卧公寓待售。面積85-92平米，售價在75-80萬新幣之間。

其餘戶型賣完

200米距離到坎貝拉地鐵站（預計2019年建成）

即將TOP

發展商CDL（城市發展）

TheVisionaire 品尚居

最後9間三卧公寓待售。面積91平米，售價在79-83萬新幣之間。

最後1間四卧公寓待售。面積119平米，售價101萬新幣。

其餘戶型賣完

5分鐘步行到坎貝拉地鐵站（預計2019年建成）

預計於2018年底TOP

發展商：中國青建

ParcLife品尚居

最後11間兩卧公寓待售，面積70-71平米，售價在59-64萬新幣之間。

三卧公寓面積93-103平米，售價在72-98萬新幣之間。

最後7間四卧公寓待售。面積1180-119平米，售價98-106萬新幣之間。

其餘戶型賣完

700米距離到三巴旺地鐵站

預計於2018年第一季度TOP

發展商：FCL 和KeongHong 合資發展

義順地區 (Yishun) 執行共管公寓

TheCriterion

SignatureAt Yishun

The Criterion 頂秀苑

三卧公寓面積83-102平米，售價在68-84萬新幣之間。

最後20間四卧公寓待售。面積104-119平米，售價85-98萬新幣。

其餘戶型賣完

距離卡迪地鐵站1.4公里，義順地鐵站1.7公里

預計於2018年第一季度TOP

發展商：城市發展(CDL)

Signature At Yishun 梨園景

最後5間兩卧公寓待售，面積71-72平米，售價在58-59萬新幣之間。

三卧公寓面積88-102平米，售價在71-92萬新幣之間。

最後27間四卧公寓待售。面積110平米，售價88-96萬新幣。

其餘戶型賣完

距離卡迪地鐵站1.3公里，義順地鐵站1.8公里

已經TOP

發展商：JBE Holdings

兀蘭地區 (Woodland) 執行共管公寓

Northwave

Northwave

三卧公寓面積91-104平米，售價在71-92萬新幣之間。

三卧公寓限期折扣八千新幣

其餘戶型賣完

距離海軍部地鐵站1.1公里，三巴旺地鐵站1.2公里

預計2018年底TOP

發展商：皓源發展

蔡厝港地區(Choa Chu Kang)

執行共管公寓

InZ Residence

InZ Residence 悅心雅苑

三卧公寓面積92-106平米，售價在75-91萬新幣之間。

其餘戶型賣完

獨特的Co-Space個性化空間設計

距離南景輕軌站900米，蔡厝港地鐵站1.2公里

預計2019年TOP

發展商：中國青建

這7間EC樓盤裡面，只有ParcLife和SignatureAt Yishun兩個盤還有兩室一廳公寓。

Parc Life, The Criterion，Signature At Yishun這三個盤還有四室一廳公寓。

所有七個盤都有三室一廳公寓待售。

對執行共管公寓有興趣的買家可以聯繫我，實地看房。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！

本站內容充實豐富，博大精深，小編精選每日熱門資訊，隨時更新，點擊「搶先收到最新資訊」瀏覽吧！

請您繼續閱讀更多來自 新加坡萬事通 的精彩文章: