市場已變，房產投資是否是財富管理的最佳方式？

近年來，很多人正在以前所未有的速度積累著財富，但又不得不面臨一個現實：隨著經濟下滑壓力，財富也逐漸貶值！

那如何有效的實行財富管理，讓已有的財富保值或增值？

其實讓財富保值或增值，手段有很多，根據調查，大多數人會傾向選擇股票、基金、房地產投資，但是綜合各種因素之後，投資房地產的人又上升了一個層次！

那在搭上房產這輛增值財富的快速車時需要注意些什麼？

中國新建住宅價格是平均年收入的多少倍？據消息透露，2016年北京是20倍，上海市25倍，深圳是36倍。據悉，在泡沫經濟的1990年，日本東京的新建住宅價格是平均年收入的18倍，而如今中國的這3個城市已經超過經濟泡沫時的東京。10年前買房的人，現在早已身價百萬，再加上現在房價漲勢依然很猛，不入市，就錯過了最佳的投資時機。面對如此大的利益誘惑，有幾個人能hold住呢？！

不可否認，房地產作為一種投資工具，從某種程度上講，是具有一定保值、增值性。但是，就今年以來熱點城市實施了嚴格的房地產限購限貸措施，儘管目前房地產投資仍保持增長，但是銷售增速已經明顯下降。未來是否會出現類似2015年房地產投資每月累計增速以1個百分點下降的情況，仍待觀察。

據了解，由於在2013年之後，很多城市實施了嚴格的限購限貸措施，到了2015年，房地產全年投資增速只有1%。而在2015年底房地產限制政策放開後，一二線城市的房價快速上升，這就促使多數人加大對房地產的投資，投資熱度並沒有隨著限購政策而下降。

2017年4月18日，中國國家統計局發布了3月70個大中城市新建住宅價格動向數據，近九成62個城市環比上漲。價格上漲廣州3月漲幅為2.5％，大幅超過了2月的0.9％。各地方政府出台了抑制房地產泡沫的對策。實施限購的城市急劇增加。購房總價中，房貸的借貸比率有所限制，購房時設置了繳納社會保險和所得稅的條件。儘管如此，房價仍持續走高。

今年以來，多地實行限購、「租售同權」等政策，房地產銷售增速也有所放慢，但投資增速並未受多大影響。

投資者投資房地產的熱度有增無減，在他們看來，房子是剛需，房價依舊持續堅挺，雖然目前經濟處於下行階段，樓市「泡沫」也始終存在，但房價還是「屹然不倒」。那些觀望已久的購房者最終被「房價不會跌」、「樓市不會崩盤」這樣的輿論導向影響，選擇了投資房地產。

面對國內房價持續走高，民眾大多在叫苦不迭的同時，又緊跟步伐，加入到購房的浪潮當中去。有些人看到中國房價高（投資成本高），就開始轉向投資國外的房地產，時代華商商學院董事長班丁志國老師在講課事曾說過：看似國內房價比國外房價貴了不知道多少倍，但其實，國內外一樣，只是，國內實行非物業稅，而國外則是物業稅，他們唯一的不同在於，國內是一次性結清了70年的土地租金，而國外，在購房的時候，只結算了一年的土地租金，因此，看似便宜的海外購房其實不比國內便宜，他們每年都要交土地租金，這是海外人的養房壓力，且壓力巨大。

上面說的只是其一， 其實，我國房地產價格和海外房地產價格不具有可比性。國民收入依然增長，城市化率依然有很大空間，首付比例提供安全墊，財富分配的習慣不同等都是支撐房價的重要因素，之後房地產景氣度不會大幅下滑。

不過值得一提的是，從2016年年底開始，中國嚴格限制海外房地產市場投資以應對資本流出，資金不流向海外就容易轉向國內的房地產市場。這也是多數人投資國內房地產市場的一個原因！

現在，在投資房地產這塊，還是以60/70/80後為主，但是不久的將來，不管是消費市場還是投資市場，90後將是主力軍，那這一群體，是抱著什麼樣的態度呢？

60後與年輕一代相比，他們的經歷豐富，處於事業發展的黃金階段，因此經濟條件優越，對於投資房地產需求較大；70後為了居住，更多是為了家庭，為了工作方便，為了孩子上學更加便利，對投資房地產需求旺盛；80後積極賺錢投資房地產只為脫單，然而，在調控背景下，許多準備購房的剛需或許正糾結於買還是不買，其中不少正是「90後」，但「90後化」是目前住房租賃市場上發生的最大變化，他們對租房和買房的想法或許將成為影響樓市格局的重要因素。值得注意的是，在住房租賃新政策影響下，不少「90後」都表示即使家長有足夠經濟實力購房，但出於資產靈活或居住地靈活的考慮，依然會選擇租房。

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其實，房地產投資是屬於財富管理其中一門學問，如何讓財富增值？時代不同，年齡階段不同，所採取的方式和策略就不同。如何用最佳方式來了解「財富管理」？後續陸續進行補充~

文章來源於時代華商商學院，了解更多精彩內容，可評論留言獲取！

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