購房定金那些情形可以返還？

在一些大城市比較成熟的二手房交易中，中介公司介入到房屋買賣交易當中，在買賣雙方達成協議或一致意見後，中介公司一般會要求買房者先交一定數額的定金，即先把要買的房子定下來。

廣東縱信律師事務所的陳曉明律師做出了詳細解答：

如果買房人因自己、賣方或中介公司的原因想退定金，是相當困難的，張律師在處理的案件中，發現定金糾紛的原因有很多，主要包括中介的隱瞞、購房者的反悔、賣房者的反悔以及雙方不能對合同的內容達成一致等情形。

在定金糾紛的處理過程中，訴訟請求有要求雙倍返還定金的，也有要求返還定金的。當然也有沒收定金的。

我國《民法通則》、《合同法》、《擔保法》等法律規定，給付定金一方不履行責任的，無權要求返還定金;接受定金一方不履行責任的，應當雙倍返還定金。

陳曉明律師補充：

在處理購房定金糾紛過程中，結合法院的處理慣例，以下情形是可以主張退還(雙倍)定金的。

(1)如果賣房者將購房者已認購房屋轉售第三人而導致未能正式簽約的，應當雙倍返還購房者定金。

(2)如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之內容無法達成一致，而與房屋買賣合同內容無關，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，賣房者應當將定金全額返還購房者。

(3)如果房屋買賣合同關於價格、面積和數量等主要條款未作約定或者約定不清，而雙方如果對此內容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，賣房者應返還購房者定金。

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