黃金周樓市遇冷，房價到底會不會跌？

樓市討論最熱的話題，恐怕就是「房價何時下跌」了。近期出台的一系列政策，似乎都預示著樓市調整的信號。「財寶理財」小編總結了最近的新聞，讓我們先來看看最近都發生了什麼事兒：

租售同權

17日，廣州公布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，將出台16條措施全力推進住房租賃市場發展(下稱「租賃16條」)。「租賃16條」亮點頗多，對市民而言，租房者子女可就近讀書，進一步落實租購同權，由此產生的學區房租金變化值得關注。

共有產權

所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。9月30日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式實施。同時，北京首個共有產權住房項目——朝陽區首開保利錦都家園進行搖號並公示結果，初步審核通過121186戶，搖取該項目可售房屋427套。

11城房貸利率升高

在嚴厲的樓市調控政策以及央行控制市場資金流通的背景下，影響房價的最大因素房貸及房貸利率，進入了嚴控期，收緊情況堪稱史上最嚴。據調查顯示，當前熱點城市房貸不僅放款時間普遍延長，房貸利率尤其是首套房貸利率也明顯上浮，不少城市不僅僅是取消房貸利率優惠，而且在基準利率4.9%的基礎上還有所上浮。

歷史數據顯示，房貸利率的變化與房價存在著密切關係。近十年的數據可見，不論是房價，還是住宅成交面積，都和個人住房貸款利率呈負相關；隨著調控步入深水區和多重作用的疊加，預計未來房價將進一步鬆動。

北京發布住房租賃新政

北京市住建委發布《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》，要求從增加租房供應、建立監管平台、明確行為規範、提升服務水平四大方面加快發展北京住房租賃市場，規範住房租賃管理，推動建立購租並舉的住房制度，促進房地產市場平穩健康發展。政策自2017年10月31日起正式實施。

北京年內30次調控

過去一年，北京樓市政策發布密度創造全國及北京歷史紀錄，一年內發布了超過30次各種調控措施：經過連續5個多月的樓市調控，隨著初期各種政策持續發布後，市場對政策逐漸適應。隨著政策進入平穩周期，市場繼續下探空間不大。

除了提升首付比例之外，房貸利率也不斷上調，成為重要的調控舉措之一，也成為這一輪調控的主基調。北京房貸利率一年上調5次。

9·30新政之後，北京整體二手房價格調整非常明顯。從今年4月開始到現在累計跌幅在12%-15%左右，部分區域房源價格超過了15%，目前的價格大約回到了春節前後水平。

8月份房價官方數據現停漲

官方70城8月份房價數據9月18日發布，15個一線和熱點二線城市樓市延續穩定態勢，出現近3年新房價格環比首次全部「停漲」現象；三線城市房價漲幅領先，但環比漲幅明顯收窄。從房價數據看，一線城市出現了環比的下調，二三線城市的漲幅也明顯放緩。

10.1黃金周樓市遇冷

在持續的嚴厲調控之下，2017年的黃金周樓市，不但沒有出現傳統的「銀十」，更遭遇數年來的冷清，一二線城市成交更創下2014年以來的新低。

中原地產數據顯示，10月1日-7日，全國樓市成交出現了明顯的下調現象，熱點30城市網簽大幅下調，市場分化持續，一二線熱點城市成交量創下2014年來的最低值，三四線城市成交也僅僅同比持平。

其中，一線城市的成交可以用慘淡來形容。在樓市風向標北京，今年國慶長假前7日，北京樓市合計簽約143套，同比下跌65%，是2009年來的歷史最低值。

那麼房價究竟會跌嗎？

「精益買房」的答案是：短期可能調整，長期依然看漲。很明顯，以上政策都是從抑制購房需求出發來調控樓市的。但是，專業人士看來，無論從市場經濟原理，用戶需求分析，還是價值投資理論，都證明以上的政策只能從短期需求層面影響樓市，但依然撼動不了樓市上漲的根基。那麼樓市上漲的根基是什麼呢？本期「精益買房」的配套視頻給大家詳解一下，在我們公號回復「房價下跌」立即查看。

這裡我們給大家舉一個例子，2012年，國家出台「國八條」，配套多個城市出台「限購令」。這可謂是新中國歷史上最嚴厲的樓市調控政策。當時確實有效抑制了房價上漲，多個樓盤降價出售，二手房市場也是成交慘淡。但是後來發生的事情我們也看到了，在短暫的停漲之後，樓市開始趨穩，緩慢上行，到了2015年底開始一波爆髮式上漲，北京上海甚至出現了排隊買房的景象。

本期小貼士：

從抑制購房需求來調控樓市，很難實現穩定房價的目的。

好了，今天的欄目就到這裡。明天依然帶來「財寶論市」，上期我們聊了茅台的「上漲事迹」，很多朋友問了，我們如何選到茅台這樣的績優股呢？明天我們就來討論一下如何選到價值成長股。歡迎查看。

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