悉尼房市寒潮漸起 或需依賴中國買家

悉尼持續長達5年的房產熱潮結束

據Domain報道，悉尼持續長達5年的房產熱潮結束，悉尼內城和東區獨立屋市場以及下北岸公寓市場均遭受嚴重打擊。不過，瑞士信貸（Credit Suisse）分析新州財政收入辦公室（NSW Revenue）數據認為，中國買家持續湧入並買下新州25%新建房屋，預計將能支撐住悉尼房價。

根據Domain集團周四發布的《市場情況報告》（State of the Market），2017年第3季度悉尼獨立屋中位價格下跌至1,167,516澳元，季度跌幅1.9%，成為澳洲房產市場表現最差地區之一。值得注意的是，悉尼內城和東區獨立屋中位價格下跌至2,170,000澳元，季度跌幅高達6%。

2017年第3季度悉尼公寓中位價格下跌至732,321澳元，季度跌幅0.8%。悉尼下北岸公寓中位價格為900,000澳元，季度跌幅達到6.7%，基本重回上年同期水平。

安保資本（AMP Capital）首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）認為悉尼房產市場真正轉冷。奧利弗預測悉尼房價將下跌10%左右，但不會出現下跌20%「這種崩盤情況」。

格拉坦研究所（Grattan Institute）首席執行官戴利（John Daley）認為負擔能力是房價下跌的主要原因之一。對比可支配收入，悉尼房價已達到相當高的程度。此外，悉尼居民家庭負債與家庭收入比也達到歷史最高水平。

在本輪房產熱潮中，悉尼房價在2015年第4季度時也曾出現下滑，當時獨立屋中位價格季度下滑3.1%。戴利表示目前市場情況與當時完全不一樣，當時一系列降息政策幫助重振市場。

不過，根據瑞士信貸分析報告，中國買家對悉尼房產需求持續，預計將支撐住悉尼房價。新州政府增收海外買家購房印花稅以及中國當局嚴控資金外流政策，都未能阻止中國富裕中產階級投資相對安全的西方房產市場。

Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，在銀行嚴限房產投資貸款、悉尼周末房產拍賣清盤率持續低沉的情況下，悉尼房價出現季度下滑並不奇怪。威爾遜認為，至少在今年內，悉尼房價不會出現回升。悉尼內城房產市場此前一直保持堅挺，目前也出現放緩跡象。年末掛牌拍賣房產數量上漲，或將進一步壓低房價。

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