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柏斯空置率收緊 釋放市場回暖早期信號

柏斯出租空置率收緊

據Domain報道,西澳首府柏斯出租空置率收緊,房產淡市有望結束。

根據Domain集團周四公布的季度《市場情況報告》(State of the Market report),柏斯房產市場持續低迷。:2017年第3季度獨立屋中位價格下跌至554,095澳元,較上季度跌幅1.3%;公寓中位價格下跌至351,875澳元,較上季度跌幅6.7%。;獨立屋出租均價每周350澳元,較上季度下跌2.8%;公寓出租均價每周300澳元,較上季度持平。

Domain集團首席經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)表示,儘管市場前景慘淡,但是出現出租房產庫存削減跡象,釋放出低迷市場或將回暖的早期信號。在過去一年時間裡,柏斯出租房產空置率明顯收緊。獨立屋空置率降至3.2%,而公寓空置率降至3.8%。雖然對比澳洲其他城市,柏斯房產空置率目前依然處於高位,但已比去年同期有明顯好轉。

西澳房地產協會(Real Estate Institute of Western Australia)主席格羅夫斯(Hayden Groves)透露,移民流入是出租物業高需求的主要原因之一。雖然目前西澳流出人口人數依然比流入人口高,但是差距已經大大縮小。根據澳洲統計局數據,2016年第4季度至2017年第1季度,西澳海外移民流入人口達5,500人,幾乎上漲了3倍。礦業熱潮結束後,西澳流出人口在2016年第4季度達到頂峰,高達3,665人。2017年第1季度,西澳流出人口數量下滑至2,860人。

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