柏斯空置率收緊 釋放市場回暖早期信號

柏斯出租空置率收緊

據Domain報道，西澳首府柏斯出租空置率收緊，房產淡市有望結束。

根據Domain集團周四公布的季度《市場情況報告》（State of the Market report），柏斯房產市場持續低迷。：2017年第3季度獨立屋中位價格下跌至554,095澳元，較上季度跌幅1.3%；公寓中位價格下跌至351,875澳元，較上季度跌幅6.7%。；獨立屋出租均價每周350澳元，較上季度下跌2.8%；公寓出租均價每周300澳元，較上季度持平。

Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，儘管市場前景慘淡，但是出現出租房產庫存削減跡象，釋放出低迷市場或將回暖的早期信號。在過去一年時間裡，柏斯出租房產空置率明顯收緊。獨立屋空置率降至3.2%，而公寓空置率降至3.8%。雖然對比澳洲其他城市，柏斯房產空置率目前依然處於高位，但已比去年同期有明顯好轉。

西澳房地產協會（Real Estate Institute of Western Australia）主席格羅夫斯（Hayden Groves）透露，移民流入是出租物業高需求的主要原因之一。雖然目前西澳流出人口人數依然比流入人口高，但是差距已經大大縮小。根據澳洲統計局數據，2016年第4季度至2017年第1季度，西澳海外移民流入人口達5,500人，幾乎上漲了3倍。礦業熱潮結束後，西澳流出人口在2016年第4季度達到頂峰，高達3,665人。2017年第1季度，西澳流出人口數量下滑至2,860人。

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