銷量劇減存量猛增 獨立屋賣不動價格再難漲！

根據多倫多知名房地產網站Better Dwelling周二的一份專題報告，獨立屋為所有房屋中最為昂貴的一個類型，從9月份的情況來看，GTA地區獨立屋銷量大減，存量猛增，令這個一度供不應求的夢之屋再也賣不動了，價格恐再難上漲。

根據多倫多房地產局（TREB）的數據，9月份GTA地區獨立屋銷量為2,780 套，比去年同期下滑40.4%。其中416地區為642套，比去年同期降41%；905地區則為2,138套，比一年前減少40.3%。

如果與銷量相比，GTA地區獨立屋上市量上升，9月份新上市增9,009套，比8月增加58.14%，如果與去年同期相比，則增加17.63%。

當月月末房屋存量（Active listings）增加更為明顯，達到11,048套，比上月增19.89%，比一年前則猛增109.28% 。

GTA地區獨立屋的銷量持續下降，而新上市的獨立屋又不斷增加，因此現在的問題是，如果與去年同期比較，庫存量將會增加到什麼程度。顯而易見的是， 隨著銷售下降，庫存增加，價格將難以穩定下來，恐怕再難漲上去。

905地區獨立屋價格已經下跌

TREB在本月月初發布的數據數據已經顯示，9月份GTA地區獨立屋均價為$1,015,067，其中在416地區，均價為$1,355,234，比一年前仍然漲4.4%；但905地區的均價降至$912,921，已經下跌1.7%。

從更能準確反映房價變化的基準價格來看，GTA地區獨立屋均價為$930,500, 比上個月略降0.59%，但仍然比去年同期高8.56%。其中416地區獨立屋的均價為$1,093,900, 雖然比上個月微跌0.56%，但比一年前仍有6.63% 的漲幅。其實對一個正常的房地產市場而言，這仍然是一個比較理想的回報。

業內人士指出，在各級政府接連出台措施之後，從今春開始，GTA的房市由熱轉冷，而且已經進入買家市場，現在的市場行情對買家更為有利。

目前買方和賣方的處境與數月前已經大不一樣，他們開始了新的角力：由於擔憂房價進一步下滑，賣家急於把房子儘快賣出，且不希望買家大幅砍價，爭取能夠賣出個好價錢。但買家則開始變得淡定，一方面寄希望於價格進一步下跌，故不願輕易出手。另一方面，即使買家決定買房，也更有討價還價的底氣。

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