買新房時你注意了這些嗎？發生糾紛時應怎麼做？

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現在很多人都步入了買房大軍，但相比較而言，不少年輕人都喜歡購買新房，我不知道這是什情節？大概可能是新的沒人住過吧，但實際上現在一些二手房也沒人住過。好了話題扯遠了哈，今天要說的就是購買新房需要注意哪些問題，比如一旦購買新房時與開發商或中介發生糾紛應該怎麼做，這些你都知道嗎？

一.新房交易、簽約時的注意事項

1.儘可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2.爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但最好不要給自己添麻煩。筆者認為，人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，精準率最高達93%以上，如果你想學，歡迎加我的精選強勢個股諮詢【ccp174】相信我的實力！記得是唯信。全部免費，期待你的到來。

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3.按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

4.簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。

5.列明應交費用清單，避免亂收費。

6.注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

7.簽訂儘可能詳細的補充協議或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。