未來8年房價如蔥，真能實現嗎？

去年年底，中央經濟工作會議確定了「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，之後全國各大城市都推出了一系列房地產調控措施。國家發改委副主任、國家統計局局長寧吉喆昨日表示，未來房地產調控政策會繼續發揮效果，特別是將會逐步建立房地產調控的長效機制。

從調控政策來看，中原地產發布的數據顯示，2017年9月份樓市政策發布密集，單月合計多達45個城市（含央行等部門）發布了有關房地產內容政策52次。政策密集程度超過了2016年10月份。2017年以來截至昨日，有關房地產內容政策已經接近180次。

可以肯定的是，面對最嚴樓市調控，房價下跌已成定局。根據國家統計局數據，截至8月份，北京二手房環比下跌達到0.9%，已經連續4個月領跌全國。相比房價最高點，北京二手房已經有了20%的下調空間。

於是，很多買房者，特別是剛需置業者有些按耐不住了，更有網友說，現在買房肯定會後悔。那麼，事實究竟如何呢？

據有業內專家稱，從317新政以來，經過連續六七個月的調控，市場繼續下探的空間已經不大。所以，我們可以想見，未來房價暴跌的可能性較小，微跌趨穩是主流趨勢，因此不排除還會有新的措施出台鞏固調控成果。

中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，更清晰的長效機制在加快制定布局，從目前各地的房地產政策內容看，限購與限售全面升級。

從城市看，房價上漲居前的城市都會繼續進行調控，調控政策手術刀式全面升級「打地鼠」。2017年樓市調控政策與往年出現了根本變化，過去的調控更多是事後管理，而在2017年樓市調控更多的預期管理，在市場出現不穩定因素後提前發布政策。相比往年的調控措施相對效果更好。限售政策未來預計將快速向三線、四線蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，當前熱點城市的房價得到了有效地抑制，三線、四線城市的去庫存效果也比較好，所以從這兩個角度看，目前的管控是積極有效的，也充分體現了當前城市分類調控實際上正擊中了各城市的樓市痛點。

可到底應不應該買房，要不要買房？馬雲也曾說過年輕人應該以租房為主，暫時不用買房。

馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說：過去8年內中國的房價整體處於大幅上漲的狀態。8年後中國最便宜的東西有可能就是房子。他的演講囊括了哲學科技、社會人類學、商業價值等各個領域，他還通過網商銀行解決了央行限額規定，將芝麻體系發揮到極致，更有網銀金融的「芝麻 發達」展開合作業務，一般只要額度在50萬以內都是比較簡單的，芝麻分在500分以上就可以直接在微信「芝麻 發達」的公眾號平台上申請創業資金，手續簡單，徵信不嚴格，真的是非常的不錯。他局很大，非常喜歡對未來的預判。可能很多年輕人都覺得聽馬雲的沒錯。可是，馬雲說的話並不適合所有的人，你不能只看片面，不考慮深層次的原因，馬雲說年輕人應該租房住，不要一昧的想著怎麼買房，這樣只會讓你的生活和工作都變得混亂。這是勸解那些沒能力買房，還瞎沖沖的。而馬雲資產早就上億，旗下豪宅也無數，以馬雲現在的購買力在他眼裡房子的確如蔥、如樹葉，所以我們要理性辯證地看待此言。

因此可見，買房這事也是因人而異的，小編認為以下兩類人可以放心買房。

第一，剛需置業者可以放心買，簡單歸納起來有3點原因：

首先，共有產權住房推出，住房租賃政策密集出台等，從側面也完全可以印證未來房價暴跌的可能性不大，所以剛需買房完全沒有後顧之憂。

其次，目前許多城市都實行限價政策，這對剛需來說是一個利好消息。前陣子，小編和一個開發商朋友交流，他所在的某樓盤原定開盤價17000元/平左右，但是由於限價政策，最後開盤均價15000元/平左右。

第三，這是個老生常談的問題了，剛需是自住型需求，只要你有經濟實力，趁早買房不吃虧，等到住房租賃政策一一落實後，那時候說不準一星半點兒也賺不到了。當然，打算租房的除外，畢竟未來租售並舉是大趨勢。

第二，長線投資者可以放心買，但是，見房就買還不吃虧的時代已經過去了。

長線投資的前提是你有足夠的資金，關鍵是選擇一個好地段，選擇正確的產品。你可以置辦公寓或商鋪作為投資，從中賺取穩定收益。目前，租賃政策密集出台，利好信號不斷，這是不錯的選擇。

當然，房價相對較高的態勢一時難轉變，隨著租售並舉完善成熟，買房者可以根據經濟實力決定租房還是買房。

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