樓市已成定局，房價漲跌無需猜測！大佬揭秘房價未來的真相

國慶前，才剛剛迎來樓市限售範圍擴大，防止價格上漲，如果把總理喊話"降准"解讀為促進房價上漲，這就太低估我們領導的智慧了。一提到降准，有些人想到的就是放水，接著想到的是房價上漲，可問題是房價真的會漲嗎?

國慶前，國家總理在國常會上喊話"降准"，有人就以此為題，大喊貨幣放水終於來了。事實上，這次的"降准"是"定向降准"，不是大放水;而房價這件事已成定局，再討論漲跌已無意義。

為了讓大家更好地理解，我先做點金融常識的普及。這次國常會提到的"降准"並不是放水的那個降准，而是"定向降准"。首先，大家平時理解的"降准"是降低存款準備金率的簡稱，主要作用是釋放流動性，這種降準是大放水，是大面積的流動性釋放。

降准後，央媽那裡多出來的存款準備金就會向市場釋放;同時，既然存款準備金率下調，民眾後續在銀行的新增存款作為準備金的就不用那麼多了，這樣一來，銀行可以拿出更多的民眾存款用來放貸。現在大家知道了吧，降准增加了市場上流動的錢的絕對數量，而且在貨幣乘數的作用下，這些錢會被放大很多倍，最終結果是市場上流動的錢會更多，形成放水效應。回想起投資幾年，樓市並不太好做，其實買房也和買股一樣，如今做了股市，相信朋友也有不少做股票的吧，同樣可以賺錢，但你必須掌握這個漲停複製戰法，稱之為三步擒牛戰法，全部免費分享給所有朋友，記得是唯信準確率百分之九十以上。有些跟著我的已經賺到了，如果你不會，加我kdj3266領取，全部免費，記得是唯信，期待你的到來。

為了保證這部分留下的錢不會被銀行私自挪用，按規定是要放在央媽那裡的，讓央媽代為保管，其實就是相當於把這部分的錢凍結住了，"降准"就是把"凍結"住的錢放出一些出來。

打個比方，原本每100元存款需要放20元在央媽那裡，剩下80元可以投向市場，降准後，則只需要放10元在央媽那裡，有90元可以投放，市場是不是就多了10元流動性。其實，我想說，"定向降准"並不是新的政策，早在2014年就已經提出來了。這次只是在原基礎上擴寬政策的範圍，把對個體工商戶經營性貸款和創業擔保等加入定向降准範圍。只是現在提出定向降准，時間點確實很特殊，既是十九大開會前夕，又是在發布弘揚優秀企業家精神一文之後。

當然了，央媽定向降准，也可以因此扶一把商業銀行，畢竟有些商業銀行現在壞賬也不少了，需要多點資金來周轉。所以，定向降准跟房價沒毛線關係。當然了，這些因為定向降准而手頭又多了一些錢的商業銀行，會不會拿著這些錢又放給房地產呢?這個就難說了，畢竟銀行跟房地產行業千絲萬縷的關係。但要說因為定向降准而直接刺激房價上漲，那是扯淡。

房價未來的真相，既然都已經扯到了房價，那房價未來會如何，其實現在這個節點討論房價漲跌已經沒意義，因為樓市已經進入了實質意義上的"凍結"狀態。

首先是去年國慶前後開始，十幾個城市步調一致地開始出台限貸限購政策，這裡面包括了北上廣深這樣的一線城市。我記得當時我寫這篇文章時，用了一個詞語，叫"樓市漲停板"，就是樓價沖高了一波，得緩一緩高位橫盤，然後再繼續收割。而去年國慶那一波樓市調控開始，持續至今，沒有絲毫鬆動。唯一的區別是，不同的城市出台這些政策的時間順便有些差別。

畢竟每個城市去庫存的進度不一樣，當地的民間資金購買力也不一樣，政府的財政收入也不一樣，這些因素都是造成樓市調控政策實施有先後的核心因素。以這樣的節奏，全國各地實施樓市調控至今一整年，可以說一線城市以及今年初暴漲之後的重點二線城市，以及一線城市的郊區，已經幾乎凍結了。

接下來其實就是三四線城市，以及更偏的地方，這些地方的房價或許還會漲，畢竟這些地方的政府財政和商業銀行爛賬更多，得把庫存去掉一些，才能保證房地產、銀行和政府的利益最大化。但我估計這些三四線城市明年房價也是會停下來的，如果市場依然瘋狂，政府也會實施更嚴格的調控政策。

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