臨安前三季度土地收金125.2億搶眼 富陽僅16.2億
??臨安撤市設區，土地市場今年幾乎發生了「翻天覆地」的變化。數據顯示，今年前三季度，臨安土地收金125.2億元，而去年全年，土地出讓收入僅3.8億元，只是今年的一個零頭。
??但同為撤市設區後的新城區，並且同樣有地鐵概念等利好，富陽區今年前三季度土地出讓金額僅16.2億元，遠低於臨安。原因何在？
??臨安土地市場活躍
??富陽卻十分低調
??撤市設區，今年的臨安風頭無兩，土地市場的表現就相當直觀。
??8月好比一道分水嶺，8月11日臨安正式撤市設區的消息一經公開，8月25日的臨安土拍，五宗涉宅地塊入市，地價自此首破萬元大關，錦北街道馬溪地塊的成交樓麵價甚至達到13662元/m2，一舉成為地價標杆。
??事實上，今年6月，臨安已開始了一波推地潮，6宗主城區的優質涉宅地塊，平均成交樓麵價超過7000元/m2，這也標誌著在今年杭州各區域地價體系的重塑潮中，臨安「一舉翻身」。
??在此之前，從2011年有公開記錄可查之時起，臨安涉宅地塊成交情況只能用「冷清」形容，幾乎清一色底價成交，甚至流拍。今年以前，臨安宅地樓麵價最高的一次，是在2011年10月，城東新區地塊，樓麵價2544元/m2。去年全年，臨安土地總成交金額僅3.8億元。其中涉宅地塊僅6宗，平均成交樓麵價為1035元/m2，最高樓麵價也僅1636元/m2。
??而今年，臨安前三季度共推地20宗，收金125.2億元，是去年全年的33倍。樓麵價上更是有雲泥之別。
??相比而言，今年富陽的土地市場卻十分「低調」。
??整個前三季度，富陽僅推出6宗地塊，土地總成交額為16.2億元。其中入市涉宅地塊僅2宗，分別是大家房產在今年1月19日拿下的富春街道宅地，以及9月18日由宋都奪得的鹿山街道商住地塊，成交樓麵價分別為9299元/m2、10200元/m2，宋都地塊由於已拍至封頂價，因此還包含23%的自持比例。
??去年富陽推地量也並不大，共推地11宗，總成交金額近30億元，包含5宗涉宅地塊，平均成交樓麵價超過6000元/m2。
??同享撤市設區光環和多重利好
??土地市場反差何來
??作為杭州新晉的兩個城區，各自的光環均不容忽視。
??浙江中原地產首席分析師荊海燕表示：「臨安有城西科創大走廊的規劃，作為省政府推動的項目，從未來科技城到青山湖科技園，是打通大城西的中軸線，吸引力不可限量。」
??浙報傳媒地產研究院院長丁建剛則表示：「如果說擁江發展是杭州下一輪城市總體規劃所確定的發展方向，那富陽發展的想像力更大。擁江發展的核心要義，是以錢塘江為城市中軸，擁的是杭州全境內的235公里錢塘江，包括流經富陽區的富春江，而且富春江這一段堪稱錢塘江中最美的一段。」
??那麼，兩區今年土地市場的表現截然相反，不免令眾人疑惑。
??丁建剛分析：「大致有兩個原因，一方面是臨安今年的撤市設區，趕上了這輪行情中溫度最高的時刻；另一方面，富陽今年推地不足。」
??荊海燕也表示：「這跟政府的土地出讓計劃有關，今年杭州土地市場一路火熱，房企拿地範圍也不斷外延，大杭州範圍之內都成為必爭之地。如果富陽加大供應，也同樣會市場火熱。」
??9月18日，今年富陽推出第二宗涉宅地塊，沉默大半年的富陽土地市場也確實火熱過一回。不僅成為杭州首宗網上競拍的涉宅地塊試點，參拍單位超過10家，競拍環節中激戰直至149輪才堪堪止住，由宋都突圍。
??市場並不冷，富陽為何不趁熱加大供應？
??「皇帝女兒不愁嫁，卻唯獨怕嫁虧了。」記者從相關部門了解到，富陽區的優質地塊實際並不少，卻由於多種原因，耽擱了推地計劃。有知情人士透露：「限地價是原因之一。」
??事實上，即便9月18日的富陽土拍熱極一時，但業內人士的評價是：「富陽地價被嚴重低估。起拍價僅6000元/m2，即便封頂也只能是10201元/m2，也因此最終拍出了接近總體量四分之一的自持比例。」
??富陽庫存比臨安更少
??房企熱盼富陽推地
??今年杭州樓市熱度已無需贅述。無論主城區還是臨安、富陽，無論新房還是二手房，都是一房難求的局面。
??荊海燕表示：「其實這兩區目前都有較大的拆遷需求，以及一部分投資需求，臨安由於是杭州唯一不限購區域，吸引力也相對更高。」
??但從數據上看，兩區的庫存均不甚樂觀，而富陽的庫存實際更為嚴峻。
??截至發稿前，杭州市房管局官網上顯示，富陽當前的住宅可售套數僅1793套。按照上半年富陽成交的住宅套數為3378套，消化周期僅3個月左右；而臨安當前的可售住宅3203套，按照上半年臨安成交4307套住宅房源，消化周期約4個多月。
??一位開發商人士表示：「其實富陽相比臨安，不止是存量更少，潛在供應量也更少。」
??據記者了解，去年富陽成交的五宗涉宅地塊，分別由萬科、中天、大家和宋都拿下，截至目前，僅萬科、中天兩個項目已進入銷售階段，而宋都項目已待售，大家及中天另一項目仍處於前期開發階段。
??其中萬科大家九都會項目，於今年2月12日開盤，成交均價約17500元/m2，早已無房可售；中天富春誠品在今年6月20日首開，甚至有不少杭州轉塘和濱江的購房者前去「搶房」。透明售房網顯示，領出預售證的部分在8月便已清盤，成交均價為15914元/m2。
??另一方面，從今年涉宅地塊的入市情況看，相比臨安前三季度已成交涉宅地塊13宗，而富陽僅2宗，明年的住宅供應也存在一定隱憂。記者也從相關部門了解到，預計從今年第四季度起，富陽的推地節奏或將加大。
??從近日的掛牌情況看，富陽共推出5宗地塊，預計10月26日出讓，不過起拍價仍不高。兩宗銀湖板塊宅地，起拍價均5619元/m2，封頂也僅9552元/m2。僧多粥少，僅兩宗宅地的入市顯然無法滿足市場，據記者了解，富陽後續不少優質地塊已在推地計劃之中，不少房企已經虎視耽耽。
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