美國的房價是同過安歇措施進行調控的？

本文由擁有十六年美國律所背景的兆龍移民整理

美國的房價依然也需要調控，雖然政府不直接干預，但是政府也有自己調控房地產的手段，那就是利率和稅收以及其他政策三個方面來調控房價，下面我們依次看一下。

第一方面：利率

利率直接影響銀行向個人或企業的房貸利率，從而影響消費和投資以及整體經濟形勢。通過調節基準利率，政府可以引導住房抵押貸款利率升降，實現以下目的：住房市場降溫、刺激住房市場發展。為了控制通貨膨脹和防止住房市場泡沫化，美國在過去進行了加息。

第二方面：稅收

在稅收方面，對房地產消費和投資影響比較明顯的是房地產稅。美國50個州都已開徵房地產稅，稅率一般為1%至3%。州政府相關部門每年定期對房地產價值進行評估，以此作為徵收房地產稅的依據。因此，住房價格上漲意味著：個人房屋資產價值增加、個人必須繳納的稅款增加。針對房屋購買和出售時的差價，美國一些州政府還專門徵收地產增值稅，並規定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優惠而出售投資性房屋則不能享受相應的優惠。同時，政府實行退稅政策，鼓勵開發商建設廉價房，為低收入者提供住房。美國政府還規定，個人購房必須說明購房是為了自住還是用於出租。出租房屋貸款利率要高於自住房屋貸款利率，出租房屋所得租金還必須按規定納稅。

第三方面：其他政策

不僅如此，政府還出台了一些有利於普通消費者購房的規定。比如，在有70套以上的住宅項目中，開發商必須將至少10%的住房出售給為當地社區服務的人。此外還有一些規定旨在限制投資性房屋的數量。比如一個住宅項目中只有部分房屋可以出售給準備將所購房屋作為投資用的客戶，這個比例最大不能超過總量的10%。

【兆龍移民】真正擁有16年美國律所實體的出國顧問公司，美國EB-5、EB-1項目移民專家，16年移民行業經驗，提供專業的全球海外移民及安家服務，包括美國、加拿大、英國、葡萄牙、西班牙、荷蘭、馬爾他、希臘等多個國家，兆龍幫您建造美好新家園！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！