黃金周北京樓市調查 新房價穩成亮點
??在總書記提出「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位之後，北京樓市經歷了各種樓市調控政策，從火熱轉變為平靜。在今年雙節黃金周期間，北京晨報記者以購房人身份走訪了多個北京新盤發現，北京新房價格逐漸穩定；新房買賣雙方的博弈正在悄然改變，開發商忙著推優惠促銷，購房人買房慢慢挑。
??調查
??開發商雙節賣房有優惠
??據北京市住房和城鄉建設委員會官方網站公布數據顯示，今年9月，北京有20個住宅項目取得預售許可證，其中部分住宅項目是趕在9月末取證的，紛紛在雙節黃金周發力推銷新房。
??位於順義區的順鑫·頤和天璟在今年9月24日拿下預售許可證後，立馬開始銷售。北京晨報記者以購房人身份向順鑫·頤和天璟銷售員了解銷售情況時，對方表示「長假是我們的重點時期，現在買首套房還可以優惠一個點。」
??位於昌平區的東方藍海中心更是在首套房優惠一個點的基礎上，推出雙節假期購房再降兩個點的優惠政策。東方藍海中心的銷售員算了一筆賬「首套房優惠加上假期折扣，相當於打九七折，每平方米便宜了近兩千元。」
??易居智庫研究總監嚴躍進說，「臨近年底，開發商趁著雙節黃金周積極推盤，主要是為了回籠資金，衝刺全年業績。但由於新房交易需要一個過程，所以不會迅速在網簽上反映出來。」
??銷售員感慨市場轉理性
??北京晨報記者以購房人身份走訪昌平區、順義區、門頭溝區、海淀區等多個新盤項目售樓處，發現前來看房的人並不多。多位銷售員紛紛感慨說，「今年房子不好賣了。」
??其中一位銷售員表示，「今年北京新房市場沒有那麼火了。去年，北京新房市場好的時候，購房人追著銷售員買房，有的購房人甚至為了訂上房給銷售員送禮。今年，北京新房市場轉冷後，銷售員倒追著購房人推銷房子，購房人買房卻不著急了。」
??購房人買房不著急
??北京晨報記者在看房時，遇到了張大媽來為女兒選房。張大媽回憶說，「我家住在海淀區，房子只有70平方米。女兒生了二孩，一家六口人擠在小房子里，十分局促。去年10月，我和老伴想給女兒買個大房子，開始在北京西部選購新房。眼看著房價蹭蹭往上漲，我和老伴很著急，但是沒敢出手。」
??「今年3月以來，北京出了一系列調控新政，新房價格逐漸穩定了。我和老伴懸著的心才落定，可以慢慢選房了。」張大媽說，他們花了幾個月的時間，在門頭溝區選中一套大房子，交了首付款。
??像張大媽這樣不著急買房的購房人並不少，李先生告訴北京晨報記者，「今年『317新政』出台後，北京二手房價格出現下調，北京新房價格也不再狂漲了，我和家人買房不著急了，打算多看幾套新房和二手房，做一做比較再出手。」
??北京晨報記者 武新 許千慧
??分析
??政策組合拳起到積極作用
??亞豪機構市場總監郭毅告訴北京晨報記者，「今年北京出台『317新政』，再加上後期出台一系列樓市調控新政，對北京樓市形成全面影響。」
??「從去年『930新政』出台直到現在，北京新房市場成交已降至歷史低位。目前，北京新房市場的每個月成交量從過去的五六千套，降到現在的一二千套。雖然北京新房價格沒有明顯下降，但上漲勢頭已得到控制。北京新房市場呈現量跌價穩的態勢。」
??中原地產首席分析師張大偉分析認為，過去一年內，北京發布了超過30次各種樓市調控措施。經過連續多個月的樓市調控，隨著各種政策持續發布後，市場對於政策逐漸適應。在樓市政策進入平穩周期，市場繼續下探空間不大。
??北京晨報記者 武新
??觀點
??購房人要理性買房
??北京晨報記者在調查中，多位準備購買新房的家庭都提出了類似的問題——現在是不是買房的好時機？對此，亞豪機構市場總監郭毅表示，「這個時候是不是買房的好時機，是因人而異的。不同客群要根據自己的需求理性買房。」
??「對於首次改善人群來說，可以考慮選購限價商品房。由於限價商品房的品質與周圍項目基本一致，但價格在土地出讓階段已經被限定，所以在同一區域具有一定優勢。隨著限價商品房的入市，首次改善人群有了更多的選擇。」郭毅說。
??郭毅還說，「對於剛需人群來說，可以考慮共有產權房產。剛需人群對於房價比較敏感，隨著房貸成本的提高，使剛需人群陷入觀望之中。在共有產權新政出台後，共有產權項目已經入市。未來共有產權項目上市量將會增加，其不具有投 資屬性，但具有較低的價格，可以與剛需人群自住需求相匹配，將會帶給剛需人群新的選擇。」
??北京晨報記者 武新
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