中海變臉 前9月銷售1836億港元與52宗地海量計劃

觀點地產網10月12日晚間，中國海外發展有限公司發布公告，披露截至2017年9月30日止九個月業績情況。

資料顯示，2017年9月，中國海外系列公司合約物業銷售金額約為206.81億港元，相較於上年同期的427.90億港元，下降51.67%；相應的樓面面積約125.4萬平方米，相較於上年同期的237.68萬平方米，下降47.24%。

2017年1-9月，中國海外系列公司累計合約物業銷售約為1836.44億港元，同比增長7.1%；累計樓面面積約為1128.82萬平方米，同比增長8.53%。

此外，於2017年9月30日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約233.37億港元，中海在公告中稱，預期已認購物業銷售將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

觀點地產新媒體查閱公告了解，在各區域的分布上，1-9月，該公司華南地區、華東地區、華北地區、北方地區、西部地區、香港及澳門物業銷售分別為港幣202.19億、177.92億、369.12億、270.33億、140.02億、94.12億。

在前三季的區域銷售中，華北地區合約銷售成績最為突出，達369.12億港元，對應銷售面積181.6萬平方米；北方地區以270.33億港元的銷售成績位居區域第二，北方地區期內對應的銷售面積為240.21萬平方米。

值得一提的是，考慮到市場的變化及可售貨量增加，中海早在公布其半年報業績之時，已把公司全年合約銷售金額目標上調至2310億港元。

按照前九個月物業銷售的1836.44億港元計算，中海已完成上調目標後的79.5%，進入到今年的後三個月，中海只需提供474億港元的銷售成績即能達成目標。

根據中海前九個月每月發力情況來看，要達成年內目標應該不成問題，而這都得在倉儲充足的情況下進行。這一切中海似乎有所準備，在今年的土地市場上，表現可謂出手闊綽。

據觀點地產新媒體不完全統計，僅在2017年上半年，中海就已經把27宗地塊收入囊中，新增總土地面積203.3萬平方米，土地出讓金總代價達人民幣358.67億元。

在此後的3個月里，中海也是一反常態，7月在福州市、南京市、西安市、青島市、廣州市和漳州市收購九幅地塊，應占樓面面積合共約110.4762萬平方米，就相關土地收購的土地出讓金人民幣63.64億元。

8月，中海在佛山、肇慶、寧波及銀川收購了五幅地塊，占樓面面積合約88.84萬平方米，就相關土地收購的土地出讓金約人民幣46.65億元；9月，中海還在鄭州、東莞、瀋陽、南京、長春、重慶、蘇州等城市公開獲得12幅土地，新增土地面積90.65萬平方米，付出相應土地出讓金達人民幣193.44億元。

其中，9月20日，中海以人民幣43.2億元拿下南京首幅「競自持」住宅用地。彼時，中海的這一舉動，引得不少房企側目。

9月26日，中海繼續以56.67億元的總價包攬長春北湖開發區5宗宅地。據了解，土拍現場不乏包括保利、恆大、萬科、華潤、碧桂園、金地等在內的知名房企。中海「以一對多」激戰627輪，最終拿下7宗地塊中的5宗。

經不完全統計，截至9月30日，中海年內新增土地面積363.35萬平方米，累計新增土地52宗，土地出讓金達人民幣661.7億元。

回顧2016年前九個月，中海共計收購土地僅為8宗，合計土地出讓金約人民幣217.34億元。

除了土地，中海的大動作似乎還不止於此。9月25日，中海地產與麥當勞中國在深圳簽訂合作協議。屆時，中海將依託超過450個住宅項目、遍布16個城市商業項目和7000多萬平方米的土地儲備與麥當勞中國展開合作。

具體來說，麥當勞將全面進入中海地產已布局的60多個核心主流城市的商業綜合體、社區商業、寫字樓。

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