不吹牛，這可能是全上海最全面的房產交易風險提示白皮書！
「買套房，不僅是對經濟能力的考量，更是對個人身心的嚴峻考驗」，如果你買過二手房或正經歷著這個過程，很大程度上都會對這句話感同身受。因為但凡交易過二手房的人或多或少都會經歷這樣那樣的「痛點」，小則物業交割發生欠費、乃至上手戶口「擋道」，大則訂金不退或半路「殺出個」共有產權人無法交易，甚至房屋被查封無「解藥」等。
那麼看房子除了關注房屋本身，還應該注意哪些細節？
正在進行交易的房產有抵押貸款？
稅費計算太複雜，出現誤差怎麼辦？
置換房屋時如何才能保障交易的順利進行？
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全城開展交易風險提示，讓交易風險無處遁形
由於二手房交易流程的特殊性，產權與資金在無法同步完成交易的情況下，往往容易產生風險。根據交易前、交易中、交易後進行歸類，其風險多集中爆發在以下環節：抵押風險、購房資質問題、貸款風險、稅費誤算風險、置換風險、交割風險、違約風險。風險交易往往表現在交易中為：信息不對稱、產權調查不盡責、訂金簽署有漏洞；虛假承諾交易稅費、誤導買房資格等影響合同效力；簽前查封，以房抵債無法履約；物業交割不清晰、質量瑕疵無法追責、發現凶宅無法撤消交易等。在過去，一旦出現這些問題，買賣雙方都不得不為這些風險買單。
相信不少關注樓市的朋友也有不少做投資的股票的!其實買房也和買股一樣，在此鑒紂通過運用中線主力控盤戰法，精準捕捉漲停大牛股，如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事!我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三步擒牛戰法》，精準率非常之高，想學習的可以到【xiaohan92699】上學習使用方法，相信我的實力！而且不收任何費用！我入市這些年以來，同樣經歷過大量虧損帶來的慘痛代價，從曾經的"熊市被套，牛市踏空"，再到現在的"牛市大賺，熊市穩賺"，成為了還算得上成功的職業投資者。幾年來積累的實戰方法和無數經驗，願在此和大家一起分享，一起步入財富之途！
案例一：謹慎求證房屋產權的可靠性
無論是自己網上搜索攻略還是接觸專業中介，都會有越來越多的人提醒購房者：一定要親自去當地的房地產交易相關部門做「產調」，確保房屋產權清晰。
「雖說有驚無險，但沒有及時做產調還是讓我心有餘悸」，羅先生去年通過中介購買了一套房屋，因為比較相信中介就沒有及時去做產調，後來在朋友的強烈「批判」下去房地產簽約中心拉產調。
羅先生驚訝地發現，房子並不像承諾的那樣「沒有問題」，「房子做過抵押，不過後來撤銷了，不影響交易」，儘管如此，羅先生後來仍然拿自己的例子做教訓，對身邊買房的朋友強調做產調的重要性。
房產抵押是正常的借款行為，但如未在交易過戶前結清抵押借款金額，就有潛在交易風險，所以核查房屋抵押信息是交易申請的一個重要環節，並及時辦理註銷。在實際交易中，確保房屋產權的清晰，除了指房屋無抵押、無貸款可以正常交易外，還涉及買賣雙方的資格認定問題。比如賣房人是不是產權人，產證上有幾個所有權人，在簽約時一定要求所有的業主都要簽字。而買房人是否涉及到限購限貸，尤其是年輕人結婚買房，容易碰到以前自己的名字在父母房產證上出現過，以及因為貸款政策收緊，承諾的貸款辦不出從而在合同上發生糾紛。
所以，在買賣房屋前，購房者一定要做好全面的調查，避免因一時疏忽大意而陷入錢房兩失的尷尬境地。
案例二：規範錢款交接的重要性
二手房交易中錢款交接的程序是否規範非常重要，這決定了購房者交出去的定金、首付款、尾款等是否安全。
按慣例，二手房交易合同簽訂後，買家會先付一部分資金給賣家，待過戶完成後再支付剩餘款項。賣家拿到的這部分資金往往多用於還貸款，先解除抵押後再進行產權交易。買家最終拿到產權證。如果發生賣家「一房二賣」或者「捲款而逃」，買家先付出的資金等於打了水漂。市民劉女士就遇到了這個讓人頭疼的問題，她將自己的房屋賣給了朋友王小姐，因為是熟人就在收到首付後開始辦理過戶，沒想到在過戶成功支付尾款的節骨眼上，王小姐的經濟狀況出現問題，無法按照約定支付剩下的尾款，讓劉女士很是頭疼。
一般來說，在沒有第三方資金監管的情況下，專業的中介公司都會在定金、首付款、尾款等不同付款節點起到監督作用，盡量確保買賣雙方的利益。業內人士表示，隨著行業規範性的提高，目前錢款支付相對安全很多，但購房者仍然要保持高度警惕。同時，還要特別重視貸款問題，因為買受方的貸款額度由銀行根據收入、交易房屋情況等多方面進行綜合審批，放款時限也是根據銀行實際情況調整，因此買賣雙方必須謹慎判斷，留有足夠餘量，防止風險產生。
案例三：物業交割清晰的必要性
今年3月，剛剛住進新居的李先生還沒高興多久，就被一張催繳物業費的單子搞蒙了，幾番溝通下來才明白，原來是上一任房主拖欠了物業費，李先生立即聯繫了居間中介和原房主，幾經交涉之後，在李先生願意分擔一半費用的情況下，原房東才同意配合補繳物業費。
最終事情得到解決的李先生算幸運的，調查發現，有些購房者甚至遇到原房東惡意欠費、拒不補交的情況，最後只能通過法律途徑解決，這其中的波折實在是讓購房者心力交瘁。
過戶後發現房屋有拖欠物業費、水電費等「後遺症」的事情並不鮮見，扯皮事件非常多，此時購房者往往處於弱勢，很難向賣房人伸張權益。
除了以上三點，稅費問題和信息不對稱也是購房者普遍反映比較多的買房「風險」。在整個交易過程中，涉及到契稅、個稅、營業稅、中介費等名目繁多的稅類，讓購房者「傻傻分不清楚」，難免會給不法分子留下「可乘之機」。
另外，因為買賣雙方信息不對稱導致購房者買入後才發現上當的例子也有很多，比如釣魚房源、虛假房源、誇大承諾、隱瞞房產信息等，讓購房者不勝其煩。
「八大安心服務承諾」讓交易零風險
虛假房源信息、一房多賣、交錢無法辦理過戶、購房者交錢後中介攜款跑路……在梳理出二手房交易流程中的高發風險後，僅僅做出提示顯然仍然是無法完全保障購房者利益的，上海鏈家重磅推出了 「八大安心服務承諾」，為購房者提供了從簽約前到交房後的購房全流程保障。
「八大安心」服務承諾：不吃差價、吃一賠十；稅費精算、誤差補償；交易不成、傭金全退；真實房源、假一賠百；簽前查封、先行墊付；房屋篩查、原價回購；物業欠費、先行墊付；房屋漏水、維修保固。上海鏈家承諾，一旦發生以上瑕疵服務，將率先進行補償、或是對客戶的損失先行墊付，將二手房風險降至最低。
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