最高報價8.6萬元/平！在南京的頂級學區房面前，中產都是剛需

2017年10月12日 16:00:57|來源：荔枝房產

字型大小變大 字型大小變小

南京出現8萬+的房子了！

而且居然不是豪宅，

也不是新房。

小編在二手房網站鏈家上看到，鼓樓區一套老校區的學區房掛牌價已達8.5萬/平，通常掛牌價與實際成交價之間會有一點差距，因此小編致電二手房中介，某中介明確告知，鼓樓「拉力琅老四小」的學區房價格確實已經破了8字頭。

鼓樓二手學區房均價超8萬

最高達8.6萬/平

近期，有數據統計南京各區房價，統計結果全市已有139個小區報價超5萬，其中還有「壕」盤報價超8萬，且8萬「壕」盤均位於鼓樓區。統計結果顯示，鼓樓區報價超8萬的小區共13家，報價超7萬小區16家，報價超6萬的小區27家，這樣的房價要遙遙領先南京新房價格高地的河西片區。

排行榜來自網路

在榜單中，鼓樓區報價6萬以上小區56家，僅3家為新小區，其餘均為使用年限超過10年以上的老小區，產權年限剩餘不到60年，其中更有房齡超過25年的房源，且面積多在40-70㎡之間的小戶型，２室居多。產權戶型雖不佔優勢，不過這些上榜8萬+的老小區們，由於全部被「拉力琅老四小」的學區承包，今後孩子上學是不用愁的，優質教育資源讓老小區們身居高價。

圖片來自鏈家 為錢塘路小區某房源照片

目前鏈家網站上，排名第三的錢塘路小區有2處房源在掛牌，1990年建房，剩餘產權年限最多４３年，該小區學區劃分在琅琊路小學和市第二十九中學本部，銷售單價分別為8.1萬/平和8.5萬/平。這麼高的房價成交情況如何呢？

鼓樓區某二手房中介告訴小編，目前鼓樓區裝修學區房均價在8萬左右，但某些雙學區房源均價已達到8.5-8.6萬/平。並列舉9月份一套匡廬新村的二手房，面積57.82㎡，因為是力學小學及二十九中學區房，前段時間以單價8.1萬成交；還有位於琅琊路小學及二十九中學區的玉泉路小區房源，面積50.34㎡，以單價8.6萬成交。

學區房2年內成交均價翻一番

3.9萬/平漲到8萬/平

據悉，目前購買學區房用來實際居住的與買學區房不自住的購房人比例在1:1，後期為了孩子上學便利，買房選擇自己居住的數量並不在少數。一套用於自住的老小區學區房源竟可以賣到8萬+？

21世紀不動產南京區域副總經理胡娟涓認為，目前南京市場8萬+的學區房價格不太現實，不排除博眼球的可能，且網上二手房價多數為掛牌價，很有可能有價無市；另外，區域內二手房的真實價格水平得看周邊實際成交價。

根據二手房網站鏈家公示，一套匡廬新村小區精裝房源，建築面積55.47㎡，1985年建房，剩餘產權最多僅３８年，在網上掛牌價為86353元/平。該小區過往成交記錄顯示：2016年10月，32.71㎡的房源以單價70315元/平成交；2017年1月，49.99㎡的房源以單價57212元/平成交；2017年9月，57.82平米的房源以單價81633元/平成交。與倒掛最嚴重的河西相比，豪宅仁恆江灣城二手房均價也只是在55000元／平。匡廬新村小區二手房價這兩年居高不下，而2016年以前的成交記錄顯示，該小區二手房源實際成交均價3.9萬/平，2年內均價翻一番。

而二手房中介也表示，鼓樓區域內非學區房的房源，單價僅在31000-32000元／平，個別房源近4萬。周邊非學區房價格與學區房2年前價格持平。

建鄴區報價沁園村奪魁

奧體新城紫薇園56650元/平居第四

根據排名數據，建鄴區目前報價超5萬的小區共20家，其中沁園村以59142元/平的報價高居河西房價榜首，宏圖上水雲錦、仁恆江灣城以58606元/平和57063元/平的報價分別居於第二和第三，奧體新城紫薇園位居第四，報價56650元/平。其中，第一名沁園村位於南師新城雙本部施教區，中介表示，該小區原本二手房源就較少，且作為當時開發商作為福利樓盤，做了將近25㎡的贈送面積。

圖片來源於網路

在鏈家網站上，有一套奧體新城紫薇園的精裝二手房源總報價800萬，單價55925元／平，位於金中實小學區內，該小區的報價排名位居第四，最近賣出的一套97.69㎡房源，11層的２室２廳，實際成交單價55175元／平。恆溫恆濕恆氧的科技房、房源較新以及學區成為主要賣點。

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