在美國出售房屋前，你需要做的10件事

你計劃今年在美國賣房子嗎？如果是的話，是時候做準備了。隨著就業繼續增長，2018年將仍然出現強勁的房屋銷售。

為了吸引買家、賣出一個好價錢，賣家需要以最好的狀態展示他們的房子。這意味著里里外外打掃乾淨，去除個人物品，刷上新漆，決定哪些設備升級和裝修將獲得最好的投資回報。那麼，具體有哪些事情需要注意呢，讓小樂來告訴你吧！

1. 將房屋事先打掃乾淨

在你決定賣掉你房子的那一刻，馬上就把你的房子從下到上的徹底打掃一遍。 一個乾淨的家將幫助評估師在一個更好的光線和價值更高度看到你的房子，同時吸引買家。讓你的家看起來更寬敞，擺脫任何不必要的垃圾。買家希望覺得像他們購買到了足夠的空間，所以你應該清理出更多的你的東西來幫助他們看到他們自己的家的感覺。

2. 對資產進行正確的評估

聘請評估師。經過認證的住宅評估師將衡量你房子的價值，做筆記和照片，研究其他地塊的研究信息，並彙集一系列你家附近的可比銷售額來確定你房子的價值。許多銀行與信譽良好的鑒定師保持良好的聯繫，用他們的列表，你可以諮詢當地的分公司經理，讓他向您推薦一個誠實的，合格的專業評估師。

??3. 對房屋進行詳細檢查??

許多正規的房地產合約能讓購房者查閱資產信息，所以要做好準備。在你做廣告前檢查好你的家。檢查後你可能要對電器，管道，化糞池，電力和供熱系統等做出重大的修理。你也應該檢查你的屋頂和地基做出檢查，並按照建議，並進行必要的維修。買家其他的檢查要求的花費應由他們自己負擔。

4. 了解並記下你的賣點

在你開始銷售你的房子之前，記下你認為你房子能夠吸引買家的賣點。 賣點包括良好的學區，新近的整修，方便的物業，節能窗戶或新的家電。在你和你的客戶談論你的房子的時候，突出這些優點。把他們記住，這樣你就不會在銷售時忘記任何不應該忘記的事。

5. 選擇在正確的時機出售

意識到夏季是房地產業務的旺季——人們不願意讓他們的孩子在上學期間換房子的。在4月或5月開始嘗試出售你的房子，並在整個夏天裡持續為之行動。如果你在秋末仍未能將你的房子賣掉，那麼縮減你的努力，並在天氣暖和後在開始你的銷售努力。

6. 多種手段營銷你的房子

如果你住在一個人流量很大的地方，那麼你可以在你的房子門口掛上自己出售房子的牌子。除此之外，小樂還推薦您使用以下幾種方式：

在線做廣告。為您的房子在一些美國華人論壇上放置廣告。或者在當地報紙上做廣告，並詢問他們是否提供網上廣告服務。

找出潛在客戶。如果你周圍的銀行經理、校長等知道誰要買房子，那麼讓他們知道，你有一個不錯的房子要賣，他們會給你提供有利信息。

讓人多幫你宣傳。提醒你的朋友，家人和生意夥伴，你在賣房子。

需求經紀人幫助。在外居樂網站上，聯繫一名當地資深的華人經紀人幫助您出售房產。

7. 知道如何展示你的房子

當潛在買家或房地產經紀人與您聯繫並希望看看房子，盡量儘可能提供好的展示。以下小樂為您安利幾個小貼士：

保持平和的情緒。在你的潛在買家來之前，迅速清理好雜亂的東西。如果天氣好的話，多開幾個窗口，如果不好，點燃壁爐或加大加熱器。 這些額外的小步驟讓你的家顯得溫馨和平靜。

當好東道主。在參觀結束時，問他們是否有任何問題，或他們想仔細看看什麼。在一張卡片上寫上你的聯繫方式並提供給他們。禮貌和周全的準備，可以讓你看起來會讓他們以最少的麻煩來達成這筆交易。

保持積極。儘可能與他們積極的交流。你應該最大可能的希望他們離開你的家的感覺幸福和興奮。

確保財產安全。在邀請陌生人進門之前，務必確保把真正有價值的東西鎖在安全的地方。不要讓您的顧客在沒人跟隨的情況下勿自走動。

8. 巧妙利用融資手段

大多數的賣房者都以為購買者有買房的經驗或者了解各階段。事實上，這只是房產經紀人通常會提供的諸多有價值的服務的其中之一。首先，把自己的房子抵押給當地的貸款公司以換取幫助你進行事務交易。抵押貸款經紀人經常有客戶支持業務，但是尚未找到一個固定的場所。這是一個好方法:利用他們的客戶名單來找到一個合適的買家。代理人也應該估算你的房子的交易成本，給你一些營銷的戰略融資技巧。

9. 為議價做好充足準備

如果一個買家說他或她喜歡你的房子，但他不確定要不要買，這是你可以嘗到甜頭的一個好機會。你是否注意到了你的顧客嫌棄地看著你的烤肉架？扔了它。他們是不是沮喪地看著有段時間沒有粉刷的院子？說你會降價500以支付重新粉刷的錢。放棄一個家電或是做出一個小的讓步為改善房子的狀況，可以得到比你為自己不想要的房子持續支付按揭要少不少花費。

10. 乾淨並迅速結束交易

一旦買方報價和談判，儘快可以嘗試關閉交易。請確保你提供法律所要求需要的所有必要的信息的披露文件。如果你不喜歡買家的報價，不要只是說「不」。要「始終」提出相對條件。在你能負擔得起的情況下盡量滿足買家。此外，考慮對該要約的律師專業評估。一旦你們達成交易，那麼儘快搬離你以前的房子。

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