舊金山灣區學區房購買指南，五大學區先看 Palo Alto！

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學區房

教育一直是影響華人在美國購房的重要因素，中國古代就有孟母三遷的故事。而在美國房市，學區房的概念也一直存在。購買學區房，不僅可以為孩子提供一個良好的教育環境，而且由於良好的保值增值能力，學區房也是投資好選擇。

房 88 選取了近年來舊金山灣區最具代表性的五大學區（Palo Alto、Cupertino 、Fremont 、Pleasanton和San Ramon）為購房者做了一個分析。

從整體來看，從 2001 年到 2017 年，灣區的五大學區學區房銷售平均價和中間價最低都幾乎翻了一倍，說明學區房深受家長追捧。

接下來，我們來分別看看灣區最有潛力的五大學區

Palo Alto

首先是Palo Alto，著名的斯坦福大學（Stanford University）就位於 Palo Alto，本地還有在超個人心理學領域世界聞名的高級學府-索菲亞大學。

除了大學，還有評價10分的Palo Alto High School，評價9分的Palo Verde Elementary School，評價 8 分的Jane Lathrop Stanford Middle School等，是名副其實的好學區！

Palo Alto 可以說是近年來學區房增幅最高，增速最快的地區了，2001年 Palo Alto 的中位價還沒有學區 Cupertino 和 Fremont(Mission San Jose) 的房價高，如今卻已經超過了他們。

2001 年 8 月的銷售中位價不到 76 萬美元，現在已經漲到了 315 萬美元，漲幅達到 279%，而銷售平均價也上漲了 315%。

目前 Palo Alto 地區的全部房源估值中位數為 $2,660,200，較一年前上漲 6.45% ，在Palo Alto地區購買學區房，絕對是投資的上佳選擇！

Cupertino

其次是Cupertino，庫比蒂諾是矽谷核心城市之一，也是蘋果公司、賽門鐵克、MySQL AB與Zend公司等大公司總部所在地。該地區的學區也非常不錯，擁有評價為10分的Cupertino High School，評價為9分的D. J. Sedgwick Elementary School，評價為 8 分的Warren E. Hyde Middle School等學校。

借著矽谷的風與自身良好的學區，Cupertino 的銷售中位價從 2001 年的 80 萬美元增長到如今的 227 萬美元，漲幅達 146%，，銷售平均價漲幅更是達到 182%。

目前Cupertino地區的全部房源估值中位數為$1,906,400，較一年前上漲7.88%。

作為與 Palo Alto 一樣的傳統好學區，Cupertino 的房價也是相當高，比較適合投資額比較高的客戶，在加上地段的優勢，該地區的房產除了學區好，還臨近眾多大企業，無論是房價漲幅還是租金回報都相當不錯。

其他3個學區

除了 Palo Alto 與 Cupertino，灣區其他3個學區的投資價值正在凸顯，它們分別是Fremont、Pleasanton和San Ramon。

Fremont有郊區的居住環境，優良的公私立學校，周邊有斯坦福、加大伯克利、舊金山州立大、聖何塞州立大學等多所著名大學, 1999年，Fremont 被評為全美大城市中最適合家庭撫育孩子的榜首城市。

除了大學，還有評價為9分的American High School，評價為8分的Thornton Junior High School，評價為 7 分Patterson Elementary School等學校。

Fremont 地區的全部房源估值中位數為 $953,100，較一年前上漲 5.26%。

Pleasanton和San Ramon都屬於東灣的「三谷地區」，是新型高科技城市發展的搖籃，著名的甲骨文公司就在Pleasanton地區。

Pleasanton擁有非常好的公立、私立小學中學和高中。評價為9分的Emma C. Smith Elementary School，評價為8分的William Mendenhall Middle School，評價為8分的Granada High School等學校。