荷蘭四大城市房源告急，首次置業年輕人難以達成心愿

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荷蘭物業經紀人組織NVM公布說，目前像代爾夫特、萊頓和阿姆斯特丹這些熱門城市房源急劇下降，達成的交易減少，樓價也不斷上升，第三季度的樓價比去年同期已經上升了10%左右。

NVM把目前荷蘭的樓市分為三個部分，第一部分是住宅充裕地區，這些地區，可供物業還相當充裕，有些地區甚至不僅樓盤足夠，而且樓價略跌。但是，目前這些地區也會因為其他地區住宅緊缺、樓價上升而得益。這些地區包括Limburg北部、Overijssel、Groningen東北部、,Zeeuws-Vlaanderen和Bergen op Zoom周邊地區。

第二部分是樓市開始顯得短缺的地區，交易量逐漸下降，樓價也不斷上升，這些地區包括Arnhem、Weert和Leeuwarden等。

第三部分是樓市過熱地區，這些地區的交易量已經明顯下降。例如在阿姆斯特丹，樓價在20萬歐元以下的，一年時間交易量減少了67%；鹿特丹減少了30%。由於低價房源短缺，首次置業的年輕人基本上很難問津。

目前，阿姆斯特丹的平均樓價已經上升到50萬多，NVM主席Ger Jaarsma說，財力不足的買家，很難在這裡尋找到心目中的住宅。

從全國範圍來看，擬出售的獨家住宅價格平均是33.7萬歐元，升幅同期比是8%；公寓單位是20.7萬歐元，升幅16.5%。有1/4的物業是以高於要價出售的，15%按要價售出。

Ger Jaarsma認為，這裡面有投資者存在的因素，也就是說，買家不是為了自住，而只是出於投資。過去的一年，出售給投資者的物業已經達到61%，NVM主席Ger Jaarsma認為，這是一個樓市過熱的跡象，新內閣已經注意到這種情況，但是，如何整頓，拭目以待。

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