成交價超出想像，今日仁壽文林鎮再拍兩宗地

開掛的仁壽今日上午10點又有兩宗土地出讓，一宗位於文林鎮城北新城懷仁大道旁 ，另一宗位於文林鎮迎賓大道旁，兩宗地合計113畝。

（宗地詳情）

從宗地所處位置來看，兩宗地均處在仁壽土地市場的熱門區域，備受關注。從出讓歷史來看，文林鎮城北新城懷仁大道在8月16日出讓過一宗地，該地塊最終北辰以樓麵價4058元每平米拿下，溢價率204%。今日出讓的地塊面積較北辰地塊小，但起拍總價卻高了4000萬，該地塊的成交又會刷新過往成交地價嗎？又會花落誰家？值得期待。

然而，這兩宗地並沒有想像的那麼「搶手」。最終，兩宗地仁壽縣永興宇達房地產開發有限公司竟得。第一宗成交樓麵價為3311元/㎡，溢價率13%。第二宗地成交樓麵價為1780元/㎡，溢價率17%。

回到地塊本身，兩宗地區位條件較好，交通方面，緊鄰天府大道南延線，通達能力強。房君在前段時間走訪看到，目前天府大道人壽段已經通車至仁壽視高鎮區域，今年或有可能連通至仁壽城區。

在生態條件方面，兩宗地都距離仁壽濕地公園不遠，不到一公里的距離，步行10分鐘左右即可達到，自然環境資源優越。從兩宗地塊的使用性質來看，容積率都非常小，最低1.2，最高也限定在2.0，建築密度不超過30%，據此來看，宗地產品極有可能打造成洋房、別墅類產品。

（宗地區位）

（仁壽濕地公園）

從今年5月保利在仁壽視高鎮拿地之後，目前加持仁壽的大開發商有萬科、北辰、中鐵等，叫得上名的大型開發商都在搶灘入駐，這得益於仁壽的地理區位優勢，說仁壽是天府新區南部「後花園」也不為過。

這些大型開發商的進駐，直接導致的結果是仁壽房價從年初的3000元一平出頭，暴漲至目前的8000元一平，成交地價更是一宗高過一宗，最高成交樓麵價已過7000元一平，有讀者擔心，仁壽房價還將暴漲，房君認為，大可不必擔心，上半年仁壽房價大漲，是炒作天府新區的概念而致，從目前來看，仁壽後續的上漲動力有待觀望。

此外，從土地供應來看，2017-2021年，仁壽總體土地供應高達10050畝，僅熱門的視高區域就將供地2260畝，這些土地上市，對房價有較大的衝擊。

（涯叔二維碼，歡迎騷擾，拉你入伙。）

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