2018年舊金山灣區房價預測，會降嗎？

2月舊金山可售房源量到達歷史新低

2017 年 2 月，舊金山灣區房屋成交量為自 2008 年 2 月起的最低值，標誌著目前灣區房地產市場上可售房源數量達到歷史新低。

若要滿足市場需求，2030 年前，舊金山灣區最少要新蓋成 72,000 套新公寓！2018 年，灣區房價降繼續受需求刺激上漲。

2月份舊金山灣區房產市場

自從 2016 年 2 月，舊金山灣區 8 個縣中的 6 個縣，房價中位數都呈持續上升趨勢。在 2017 年 2 月，聖克拉拉縣的成交量在整個灣區為最高，聖克拉拉縣基本包括了華人投資的熱門地區，如聖何塞，弗里蒙特，森尼韋爾，帕羅奧圖，米爾皮塔斯以及山景城。

今年2月，聖克拉拉縣的房屋成交量相比於 1 月份只上漲了 2.7%，但是房屋成交價的中位數相比於 1 月份卻上漲了 13.4%，相比於 2016 年 2 月，一年同比增長了 12.2 %。

舊金山灣區整體在今年 2 月份的成交量與去年相比，一年同比下降了 4.1%。

7月舊金山房產需求旺盛供給不足

7月份舊金山灣區房產市場

在今年7月份，Santa Clara 縣的成交量仍處於第一位，但相比於 6 月份，也下降了 15.3%。Santa Clara 縣 7 月份的成交價中位數大約為 113 萬，月增長率為 1.6%，年增長率為 12%。

在今年 7 月，舊金山灣區整體的房屋交易量達到自 2010 年起的最低值！相比於今年 6 月，足足下降了 19.5%，與去年同一時間相比，下降了 5.6%。

2015 年後，近兩年舊金山灣區房屋成交量一直下降，而成交價中位數確一直在上漲。整個趨勢顯示了目前市場上供需不平衡，需求旺盛而供給不足的狀況。

灣區歷年來7月份同時期的成交量對比

註：銀行屋，也叫銀行回收屋，是因為房主交不出房貸，在過了一定的贖回期後，便由貸款銀行進行拍賣回收的房屋。非銀行屋，市場在售的正常狀況房屋。

2008 年金融危機時期以及 2012 年之前，銀行屋成交量比例明顯較高，是由於金融危機時期房地產泡沫，貸款申請條件寬鬆，很多人無法按時償還貸款，銀行將房屋回收拍賣。

隨著金融體系逐漸完善，美國經濟復甦，可以看出從 2012 年後，銀行屋所佔比例持續下降，至今仍維持在很低的水平。

綜上所述，在接下來的 2018 年，由於供需上的不平衡，房價很大可能會繼續上漲！

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