龍頭房企前三季度銷售額超越去年全年

2017年10月13日 07:56 來源於財新網 可以聽文章啦！ 碧桂園2017年前三季度的銷售額已超過4000億元，萬科超過3900億元，恆大超過3600億元

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【財新網】（記者 侯雯）調控成為常態後，龍頭房企的「金九」依舊成色不錯。截至10月12日晚間，根據各家公司發布的公告，2016年銷售榜單TOP3恆大、萬科、碧桂園在2017年9月的銷售額，均超過400億元，且前個三季度的銷售額已超過2016年全年。

上述三家公司是2016年躋身房企銷售「3000億軍團」的。2017年，它們突破這一數字只花了不到九個月。前三季度，碧桂園（02007.HK）銷售額約4282億元，萬科（000002.SZ）約3961億元，恆大（03333.HK）約3660億元。而2016年，恆大拿下銷冠的數字是3734億元。

這三家9月單月銷售額均超過400億元。在全國樓市調控逐步收緊之下，大型房企9月的銷售業績為何表現不俗？

上述房企中某高管分析，房企在2017年初拿的地，到9月都已具備預售條件。9月正值傳統銷售旺季，各家開始衝刺年度銷售目標。該人士稱：「 9·30」樓市調控政策出台到現在，房企觀望快一年了，「政策不鬆動，就趁旺季走走現金流吧。即使限價也要便宜賣了，誰熬得住啊」。

購房者同樣也經歷了漫長的觀望期，逐步入市。一位北京新房成交熱點區域的銷售人員介紹，北京樓市「3·17」政策出台後四個月，他負責的幾個京郊新盤諮詢、帶看量和成交量直線下降，樓市陷入「嚴冬」，一直到8月才開始回暖。

在全國樓市調控逐步收緊的過程中，三四線城市銷售額佔據全國樓市成交的半壁江山。統計局最新數據顯示，2017年1-8月，三四線城市商品房成交面積佔全國的65%，成交金額佔50%。

據財新記者了解，在新房供應方面，全國的格局與銷售類似。一線城市限價，房企推盤意願降低，預售證審批緩慢，新房供應低迷。二線城市出現分化，部分供應不足的城市，如武漢，一房難求，武漢一個市區內更是出現「秒光碟」。仍在去庫存中的三四線城市的供應則持續走高。

市場研究機構克而瑞監測數據表明：2017年7-8月，一線城市新增供應面積為351萬平方米，同比減少三成。二線城市新增供應3786萬平方米，同比增加18%。其中，武漢、寧波等市明顯回落，鄭州、合肥等市供應量持續高位運行。三四線城市新增1914萬平方米，同比增加近16%。

調控之下，人口凈流入的熱點二線城市仍然是房企投資布局的重點。據克而瑞統計，截至9月中旬，今年拿地規模排TOP30的房企，對二線城市的投資額在各級城市中佔比最高，達到50%左右。這意味著企業對城市容量大，政策高壓下銷量不俗的二線城市更具信心。

在單城市方面，南京、杭州、天津、武漢、合肥、蘇州、鄭州、濟南、成都尤受房企青睞，上述房企在這些城市投資，占其二線城市總投資額的逾七成。

隨著行業集中度不斷提高，今年前三個季度，TOP100房企的總體銷售規模較去年同期增長36.7%。

對於未來的銷售預期，克而瑞研究機構稱：政策調控密集期已過，市場已逐步適應新政策，商品房銷售再次大幅回落的可能性不大。房企面臨資金回款壓力，新增供應預計將較前三季度顯著增加，四季度也將迎來一波成交小高潮，全年銷售規模有望繼續增長。

財新記者張欣對此文亦有貢獻 責任編輯：賀信 | 版面編輯：劉明暉更多更快財經資訊請看財新一線

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