只租不售真來了？現在沒有炒樓客了 任澤平：房價不漲了？

只租不售！11月10日，深圳要出讓史上第一宗全自持二類居住用地！拿地企業對土地自持70年，期間地塊上所建的租賃住房及商業用房限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓！即使因為破產需要轉讓的，也只限整體轉讓，且轉讓後，自持物業性質不變……

此外，項目竣工驗收後方可租賃，每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過20年。換句話說，拿了地之後，就別想甩出去了！只租不售」的土地模式即將在深圳開啟！除了廣州之外，北京、上海、杭州、佛山等多個熱點一二線城市也相繼出讓了全自持地塊，其中北上杭都要求建設租賃住房。

筆者認為：人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，精準率最高達93%以上，如果你想學，歡迎加我的精選強勢個股諮詢【kdj2887】 相信我的實力！

居研究院智庫中心研究總監嚴躍進;深圳此次推出自持型用地，很大程度上說明了當前深圳發展租賃市場的節奏在加快，這也使得此類租賃房源更具有信號意義，即後續自持型用地或成為發展租賃市場的一種佔主流的「用地版本」。當然，租賃住房不可能像以往房地產銷售那樣具有巨大的利潤空間，一定是微利的格局。這種土地出讓的新模式，也預示著未來這一輪房地產變革很可能就是從控制土地成本開啟的。這是迫使開發商轉型的一個重要通道，開發商必須學會接受，否則連進入房地產市場的機會都沒有。

方正證券首席經濟學家任澤平認為：雖然中國對樓市的調控在不斷加碼，如果你就此以為中國樓市就會理性起來，那麼你最後一定會發現是一種自欺欺人，因為我們此輪調控完全是行政式的干預，而且是限貸限購加抬高門檻，也就是休克式遏制買房炒房，雖然能夠在短期內會對很多城市炒房產生很大的負面影響，但卻不是從根本上改變房地產市場的本質。實踐證明：限購、限貸和限售，都是副作用比較小的調控措施。但限價，副作用非常大。要想控制房價，政府可以用的手段非常多，比如定向加息，再比如大幅提高交易印花稅、增值稅等。使用限價政策，則是不明智的，只能給自己添麻煩。

在輪番政策影響下，十一假期期間，以一線城市為代表的全國熱點城市房價持續降溫。在北京，新房市場頗為冷清，不少樓盤的看房者顯得稀稀疏疏。在位於房山長陽鎮的一個項目，200套住宅即將入市。「項目交通方便，以小戶型為主，適合剛需人群。本以為會十分搶手，但現在關注的人太少了。」一位銷售顧問告訴記者，項目在節前就開始推廣宣傳，現在有購買意向的人還不到200人。

記者走訪上海發現，幾家大型房產中介門店幾乎無人問津。位於市中心城區一家門店店長告訴記者，9月以來，看房人數一直處於低位，買家和賣家的觀望氣氛均濃厚，看房量急劇下降。在中原地產首席分析師張大偉看來，今年黃金周樓市清冷開局將給熱點城市10月的成交數據帶來較大的影響，「銀十」或風光不再。「熱點城市黃金周樓市蕭條的主要原因是政策持續加碼，在多地輪番調控加碼的背景下，大多數消費者目前處於觀望狀態。」

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