誰是南濱路扛把子
南濱路杠把子？
村哥？
村哥：我不當大哥好多年...
名人百科：村哥，本名岳村，江湖上人稱「村哥」，從一名編外協警一路轉正晉陞到南岸區南濱路派出所所長。絕對人才啊！
曾幾何時，警界的楷模。
但從1996年開始，岳村在南岸區建起了自己的堂口，這位所長用管理派出所警察的方法，對手下成員實施集中管理模式。（重慶版的雷洛探長！）
2004年，岳村從警察崗位上病退，他的社團長期通過跟蹤、監聽等手段，瘋狂地對黨政官員、企業老闆進行設局下套敲詐勒索，以暴力手段稱霸一方。（只收保護費沒賣粉，跟坡豪一樣痛恨粉，小弟染上，還要拿關公大刀砍小弟）
2009年10月，雷洛探長翻船。
2010年2月，多項罪名數罪併罰，死刑，並處罰金人民幣一億五千萬元。
2010年9月19日，經最高人民法院核准，一聲槍響，江湖村哥就此殞命。
「南濱路杠把子」走完了他傳奇的一生。阿門..
村哥的一生算是重慶「江湖氣」的真實寫照。
山城以水運碼頭聞名，南來北往商業發達。
碼頭人開放包容、講義氣、夠狠、拉幫結派，重慶的江湖事精彩紛呈，
而「江湖氣息」也早已滲到重慶的各個行當和生活之中，這是重慶與眾不同的地方。
山城樓市江湖，這個超級名利場，洋槍洋炮，本土大佬，在加外來的過江猛龍，明爭暗奪，著實精彩。
今天就來扒一扒最美南濱路的江湖，尋找南濱的新扛把子。
南濱路，作為外地朋友來渝的必去地之一，以夜景、美食和歷史而聞名。
在南濱路，可看到最美的渝中夜景，吃到特色美食；
重慶3000年歷史沉澱下來的巴渝文化、宗教文化、開埠文化、大禹文化、碼頭文化、抗戰遺址文化如珍珠般遍布沿線；
南濱路素有「重慶外灘」的美譽。
每當有外地朋友初來，前三站首選地，一定包括南濱路，漁船吃頓飯，煙雨公園站一站，吹吹江風，感受不同的氣息。
這裡是「最重慶」的地方。
1891年重慶正式開埠，內陸第一個海關便在南濱，百年光陰，重慶邂逅了所有機遇，被推向時代的潮頭浪尖，歷盡滄桑，蕩氣迴腸。
而南濱路，正是這一切的鑒證者。
曾經匯聚了洋行、工廠、挑夫、袍哥的南岸之濱一直就是重慶的大江湖。
這個江湖，現在被一棟棟漂亮的豪華住宅「佔領」。誰能在南濱豪宅稱「王」，那就會名聲大震，享譽海內外...
長江大橋南橋頭至彈子石，是最正統的南濱路，南濱最繁華之地。
從長江大橋開始，依次有珊瑚水岸、南濱特區、皇冠國際、東原1891、陽光100喜馬拉雅、長嘉匯。
南濱路的豪宅史
第一代
時光追溯到10年前
當時的南濱就已是重慶大宅的首選地。
背山面水風水寶地是南濱無以倫比的先天優勢。
買套房，站在陽台上看著重慶最美夜景，徐徐江風吹過，可謂是生活最愜意美好之享受...
第一代濱江大宅的要素：【江景+貴】
代表：
陽光100
大宅產品：280-384㎡/套
套內單價：約50000元/平
陽光100早在10年前第一次推出時，居然就說自己是重慶的湯臣一品。
2007年開盤，幾乎是重慶最早單價過1萬/平的高層，一路就打著兩江交匯最佳觀賞樓盤的名號。
但差不多也是被吐槽最多的濱江敗作之一：投資不賺錢、物管不如意、環境不理想、品質須提升、配套太匱乏...
如今換了個馬甲【喜馬拉雅】，賣50000一平，就沖他天天看著對面的牌位，被兩條大江天天沖刷，真不知道未來的命運會如何。
陽光100的失敗在於品質的破敗。
珊瑚水岸
產品：77-338㎡/套
二手房建面單價：約15000元/平
2008年首次開盤，跟上面那位一樣，也是被吐槽強烈的濱江代表之一。
華人首富的光環，一線江景的噱頭，號召了大批的投資客。可如今，住宅成了法院拍賣清單上的常客，商鋪更歷經無數次維權風波。
香港人炒地皮的精明高於做產品的水平。
和黃當初對珊瑚水岸商鋪業主承諾會打造成第二個大都會，如今居然兌現了，因為兩者都變成同樣的無比衰敗。
三大槽點：
住宅70%以上的空置率
商業配套「珊瑚會」已經成業內經典案例（非正面）
物業水平不盡如人意
珊瑚水岸的失敗，在於脫離了生活。
南濱的第一代大宅，還稱不上豪宅，因為他們如今都不算風光。
坑多筍少，是此類房屋的最大特徵，生活不便甚至脫離生活的住房，只有無盡的繼續等待。
第二代
時間回到五年前
南濱大宅經過第一輪的開發，大家開始借鑒第一代的成敗得失經驗，後來者總結濱江大盤成敗的原因，於是進入到第二代產品。
此時的濱江豪宅要素：【大+貴+品質+商業配套】
代表：
長嘉匯
豪宅產品：286㎡/套
新房單價：約40000元/平
香港置地也算港資開發商相對最良心的一個，其實不然，香港置地在內地的住宅項目，就剩重慶了。
重慶做得好，或許很大程度上歸功於其重慶公司領導的個人能力。
2012年長嘉匯推出市場開盤銷售。
準確來說長嘉匯是個綜合體，而不是豪宅項目，亮點在於商業配套。
住宅面積大小都有，下至幾十平，上至幾百平千萬豪宅，整體項目形象偏向於小資。
這個項目可以被複制到任何地方，交通便利的地方或許更佳。
東原1891
豪宅產品：228-320㎡/套
新房單價：約45000元/平
1891項目最早2010年開盤，全是小戶型，大量單間配套、一室一廳，完全是當時時代的產物，盡量想把戶型做小，總價做低。
每個時代的債都要用下個時代來還，未來商品房將全面進入改善型住宅時代。
所以，1891迎來了升級版，豪宅組團「印長江」。
印長江通盤只突出了一個字，「貴」。
第二代南濱豪宅，目標是融合「大+貴+江景+品質+配套」來提升居住舒適度。
相對於第一代有了長足的進步，但依舊是鋼筋混泥土。
未來
時間定格在現在，目光放在未來
南濱，包括重慶還僅存的那些核心土地上，如果僅僅把住宅項目當做商業行為來做，「硬體元素」加的越多就賣的越貴？
百般套路，利潤至上，恐怕是遠遠不足以打動真正需要豪宅生活的人群。
所以
下一代豪宅
應是【品質+配套+服務+城市資源+生活場景】
而南濱的第三代豪宅
就應該是【城市+江景+品質+配套+生活場景+貴+服務】
從目前的項目來看
南濱特區或許算個代表
南濱特區
豪宅產品：130-360㎡/套
新房單價：約27000元/平
南濱特區的另一個名字叫天空森林城市，這正是這個項目的精髓所在。
將森林建在天空？大概是所謂第四代人居提出的概念「將別墅才有的院子，在高層中進行實現」，使居住者既享受了現代人居的核心要素「中心地段+便利配套」，又享受了別墅的「綠色生活+寬庭大院」。
第四代人居概念房屋
在當今國內建造水平及資金快速周轉的開發環境之下，下一代理想人居住房似乎離我們還很遠。
但天空森林城市在嘗試，通過樓棟首層架空層+空中架空層，做了15個森林花園
每個花園的場景皆有不同，
咖啡吧、畫廊、書舍、茶庭、健身房、親子活動、音樂噴泉...
所有現代人的生活場景，都被搬到花園裡。
如此一來，還何必去擁擠的商圈燒瓶貓？
「XX，來我家15樓喝咖啡談個事」
「XX，來我家30樓一起30分鐘力量訓練...」
不明原本的朋友一聽，哇靠，你家買了一棟樓啊。。。迪拜王子的親戚。
天空森林城市，或許像匠人與工廠的區別，一件有靈魂的作品和一個水泥房子。從這角度上看，南濱特區帶給了我們新一代的產品，能夠將生活完美融入的住宅。
唯一，這個理念前衛新穎，以現在的認知水平來看，並不一定能讀懂。
但他很可能就是未來豪宅人居的典範。
貼近生活融入生活的豪宅，才有生機。
那些孤冷的豪宅，沒見過幾個有好下場。
南濱路
重慶最美的地方
早已沒有江湖..
有的只是日新月異的新生活
也沒有扛把子
有的只是更好的未來..
TAXI
師傅你好，我要去南濱路
去吃飯還是去玩啊？
有不同嗎？
當然啊，目的不同，去的地方就不同，線路也不同。
我去看房子。在國外就聽說重慶房價便宜，有投資價值！
哦，你可以關注這個「大衛聊地產」，裡面有介紹重慶。
南濱路區域，你覺得哪個好些？
...還是看目的，當然，還有你的愛好啦！
說說看
如果你愛「玩夜場」就東原1891，會所很多，小卡片很多；
如果你喜歡看點歷史，就長嘉匯；
如果你喜歡生活，就南濱天空森林城市吧。
我當然是喜歡生活啊，重慶那麼美。
看你這麼熱心和耐心的解答，我決定多買一套，送給你，我們當鄰居。
。。。
最近美國那個大嘴很討厭，還派CIA暗殺我，我到中國來避一避，順便投資。
送你套房，不要說出去。
。。。
對了，我中文好吧，我爺爺教的，都是好朋友嘛。哈哈...
申明：圖片來自於網路，三胖對話純屬娛樂
專註於重慶樓市真相的公眾號
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