樓市低迷，房價增跌；小樓昨夜又東風，故國不堪回首明月中

房子的價格會一直上漲嗎？要擱在前兩年估計所以人的看法都一致，那就是肯定會，但是眼下隨著樓市發生天翻地覆的變化，購房者的心態也在悄然生變，樓市上漲的預期已經不那麼強烈了，甚至可以說大多數城市已經被打破。有一個數據非常有說服力：近日，網易房產數據中心在北京、上海、廣州、深圳、成都和海南等地聯合發起網路民調。根據調查結果，43.6%的剛需購房者表示，受調控政策影響，原有購房計劃被推遲或取消，對未來價格上升預期不看好因素是購房者作出決策的重要原因。

不管你對調控不服還是如何，我們都不得不面對調控效果逐步顯現的現實。根據國家統計局發布的國內70個大中城市房價數據顯示，單獨重點監測的我國15個一線城市和部分二線城市的房價8月全都未出現上漲，這還是本輪調控政策以來的首次。

在樓市調控一周年之際，不僅調控未放鬆，反而更加擴圍，更多城市加入，也讓一些盼著調控放鬆的人被打臉。就在「十一」假期前一周，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽和石家莊等城市先後出台樓市調控新政，重點都放在「限售」之上。隨後，寧波、桂林、無錫等城市也紛紛升級樓市調控措施，其中寧波和桂林也出台了相關限售措施。截至目前全國推出限售措施的城市數量已超過40個，政策以流動性為切入點，也足見此輪調控對炒房者的直面打擊。

本來一線城市的調控就沒停過，所以他們的房價及成交量回落是持續不斷的，貫穿著今年下半年。就北上廣深四個一線城市來看，此前房價多個月環比下滑的京在8月房價企穩，與7月份持平；上海則是連續多月房價持平；深圳則是連續數月房價下滑。最值得一提的是廣州，此前廣州一直是四個一線城市中唯一保持房價上漲的，7月份廣州新房價格曾比6月份上漲0.4%。但從8月份的數據來看，這一局面已經被打破，廣州房價不僅結束了連續多月的持續上漲而且出現幅度不小的下滑。

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時至今日，最直觀的感受就是房地產已經不能和過去同日而語了，其背後的邏輯乃至大環境都已經有天翻地覆地改觀。就拿政策的出台來說，從去年「9.30」至今，全國大大小小的城市近百個已經掀起了150+此的調整大潮，在潮水的衝擊下樓市想不有所改變都能啊，而且縱觀整個調整進程不難發現，無論是深度上海市廣度上都已經超過以往。最主要的是政策已經有貫穿之意，不像過去「頭痛醫頭腳痛醫腳」的陳腔濫調，現在是分城施策、因地制宜的科學調整。

遠的不說，就拿剛過去的「金九」和「黃金周」來說，以往開發商整個下半年的銷量不能說全部是靠這幾個節點衝刺，但也絕對佔據銷量的大多數，今年其實也是毫無疑問也會想著靠「金九銀十」和「黃金周」能有所收穫的，但是在今年各種環境因素和過去完全不同的情況下，期待樓市本身藉助「金九銀十」出現大逆轉和反彈，本身就是不切實際的。

今年的房地產市場「金九銀十」不再，已經不是一家之言了，無論是數據層面還是各業內專家之口都已經宣告終結。經濟學家馬光遠稱今年是史上最冷的「金九銀十」，甚至有一些城市非但沒能憑藉這一傳統樓市旺季「大翻身」，還有下滑的態勢。CREIS中指數據顯示，9月樓市成交同環比均下降。2017年9月監測的主要城市成交面積環比下降6.49%，同比下降34.88%，近六成城市環比下降。國慶黃金周期間，各地的樓市成交同樣大幅縮水。其中北京「黃金周」前7天合計簽約僅有可憐的143套，同比下跌65%，其它廣州、深圳、上海等地更是將至「冰點」！

不過考慮到普通人很難預判到政策收放的臨界點，總體來說，買房的最佳時機就是在你有房票、有資金、有看好的房子的任何時候，就是現在。買房不要計較短期得失，放眼長期持有更合適。用自住的思路選房能獲得最好的回報。

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