「市中心老舊小區」變身「優質地段洋房」，就差一個電梯？聽今晚8點《財富聊聊吧》＃明眼看市場＃！

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嗨親

你家住的多層住宅有電梯嘛？

尤其是住老舊小區噠！

2017年7月14日

全國老齡辦、民政部、國家衛生計生委等

五部委聯合發布

《關於制定和實施老年人照顧服務項目的意見》

其中就提到要加強社區、家庭的

適老化設施改造

優先支持老年人居住比例高的住宅加裝電梯等

我國現在已經進入老齡化社會了

國內老齡化平均程度是17%

天津市是在全國排前三名的

僅次於上海北京，達到21%

市內六區達到了25%以上

平均五個人里就有一個老人

其實老小區加裝電梯對很多天津的住戶來說

也是一件盼望已久的事

特別是很多老年人腿腳不方便，下樓特別費勁

這對高樓層的老人是非常有利的一件事

那麼，如何才能達到加裝電梯的「標準」呢？

目前，各地試行方案普遍遵循三分之二制

即整棟樓是否加裝電梯須徵得所在樓棟專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且總人數「三分之二以上」同意。

這麼一看

「困難多多」喲

不同樓層業主需求不同

老小區加裝電梯意向的強弱

與樓層高低成正比

一樓意向為「負」

因為加裝前它是老年人居住較為方便的一種選擇，加裝後會讓其在二手房交易市場的優勢不再；對二樓居民來說，加裝電梯會帶來一定的便利性，但相較於便捷度，加裝電梯同樣會讓其在二手房市場的優勢縮水，其房價的上漲和高樓層無法媲美。

三樓、四樓很微妙

在沒有電梯的情況下，一直有「金三銀四」的說法，加裝電梯後，小區整體房價會上漲，但這主要是相對周邊沒電梯的老公房的增值，在本小區，其增值遠不及五樓和六樓。無論從哪個角度分析，五樓、六樓得利最多。

總結

基於上述因素，「協調」在本質上就要讓各家在成本與收益的權衡中感到有收益。因此，傳統做法所用的抽選群眾基礎好的小區人員成立專門工作組，挨家挨戶做思想工作的方法顯然力度不夠了。

不少小區遭遇過這樣的尷尬――在徵詢意見階段，業主表示同意，但等到要切實推進了，「如何補償」的實際問題成了「攔路虎」，加裝電梯能否成功的關鍵還是在於補償是否到位。

進展

天津在八九十年代的時候，有大量的多層住宅，也就是說市中心好地段有很多不需要拆的多層建築是具備成為花園洋房的條件的。

技術層面的規範已經完成，正在等代相關政策的出台。明年年初爭取實現天津市第一個加裝電梯的工程。

本期「明眼看市場」

經濟廣播地產專職記者、主持人——曉明

邀請到資深媒體人——馬辛

天津大學建築學院的副院長——宋昆

天津東南豌豆家裝電梯有限公司執行董事

——宋興勇

來聊聊「老舊小區加裝電梯」那些事兒

（經濟廣播地產專職記者、主持人——曉明）

今日嘉賓

（資深媒體人——馬辛）

（天津大學建築學院的副院長—宋昆）

（天津東南豌豆家裝電梯有限公司執行董事—宋興勇）

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