海外買家熱情不減，新州新房購房者中國人占約22.6％
導語
根據瑞士信貸Credit Suisse發布的數據，從2016年9月到2017年6月期間，悉尼所在的新南威爾士州大約26%的新房是海外買家，其中的87%是中國買家。也就是說，新州的新房供應中，中國買家佔據的絕對比例大約在22.6%左右。從此次公布的數據來看，不論是澳洲政府的印花稅提高，貸款收緊，還是中國收緊外匯管制的措施，都未能澆滅中國人對於澳洲，尤其是悉尼房產的熱情。
除了新南威爾士州，瑞士信貸的數據顯示維州和昆州的海外買家比例大概為17%和8%。而按照年度計算，海外買家在新州的購房總投資額接近60億澳元，維州和昆州則分別為34億和7億。
據這家金融機構的分析師說，從目前在新州及維州看到情況來說，並未看到由於去年底開始的中國收緊外匯管制措施，而令中國買家放慢投資海外的步伐。不過，與澳大利亞整體龐大的住宅市場總價值6.7萬億相比，海外買家佔據的總體比例還是比較低的，並且集中在新房供應方面。
（87%的比例看似非常高，但要注意這是中國買家在所有海外買家中的比例，而非所有新房買家中的比例）
自今年7月1日以來，悉尼所在的新南威爾士州把海外人士的購房額外印花稅從4%增加到了8%，土地稅從0.75%上升到了2%，而維州的額外印花稅也增加到了7%。但這些似乎都沒有影響到海外人士購買澳洲房產的熱情。對於這一現象，瑞士信貸認為主要原因是中國近年來創造出來的財富數量驚人，目前中國一年的經濟產值相當於澳洲所有房產價值總和的兩倍有餘。
有意思的是，雖然中國買家在數量上絕對佔據第一的位置，但在每套房產投資的金額上卻不及美國買家，他們在悉尼的物業平均投資額達到了驚人的170萬澳元，而印度買家的平均投資額最低，僅有平均不到40萬澳元。
（中國買家在新南威爾士州的平均投資額大約為108萬澳元）
另外，隨著中國一線城市物業價格的快速飆升，澳大利亞首府城市的房地產價格對於中國買家也顯示出了越來越多的吸引力。對於Mirvac，Lendlease，Stockland這樣的大型開發企業來說，也是巨大的利好。
十一黃金周中國買家熱情稍減
在剛剛過去2017年十一黃金周中，雖然從中國來澳洲置業購房的買家依舊不少，但相比前幾年的高峰期相比，今年的購房人數和投資金額略有減少。
來自居外網的數據顯示，今年上半年在該網站上搜索悉尼房產的人數相比去年同期減少了大約9.7%，而由於印花稅增加等原因，中國買家的購房預算也有所下降，一些原本購房預算在100萬左右的購房者，目前把預算調整到了80萬，但他們繼續看好澳洲房產的前景，因此先調整戰略，然後繼續投資澳洲房產。
與中國人喜歡的其他兩個置業熱門國家美國和加拿大相比，澳洲的房產價格依然較高。美國和加拿大的獨立屋中位價換算成澳元為41.4萬和45.9萬，而Domain公布的數據來看，悉尼目前的獨立屋中位價高達110萬左右。
亞太觀點
從瑞士信貸公布的數據來看，雖然在過去的一兩年內澳洲的房價上漲以及政策改變，給投資澳大利亞的海外買家設置了更高的門檻，但憑藉著百年的房產穩定發展史，全球聞名的優美生活環境和生活質量，再加上近幾年來中澳兩國在移民，留學，經貿等領域的合作不斷加強，澳大利亞的優質房產依然是包括中國投資者在內的世界各地的買家所青睞的投資產品。
亞太集團憑藉著超過十年在澳洲房產領域的耕耘，一直致力於幫助投資者在首府城市範圍內尋找優質的住宅地產，提供一站式的房產投資服務，幫助我們的客戶建立一個長期可持續的房產投資組合。
雖然目前海外投資者面臨各種暫時的挑戰，但不論市場如何變幻，我們都將站在投資者的身邊，為您的投資保駕護航！
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