德國房產投資哪裡最熱？看德國城市房價漲幅就知道
歐洲最大的國際房地產和投資博覽會EXPO Real本周在慕尼黑舉行，負責該博覽會的是慕尼黑國際展覽集團總裁Klaus Dittrich。
Klaus Dittrich在接受記者採訪時強調，國際房地產和投資博覽會（EXPO Real）非常能反映出歐洲房地產市場的情況。我們今年有超過兩千個參展商，創下了紀錄。這當然和良好的經濟發展形勢以及低息政策有關。這些因素刺激房地產市場的發展：房產投資成本較少，回報率相比其它投資方式卻比較高。
歐洲央行的低息政策吸引越來越多的德國人買房，Klaus Dittrich表示，從趨勢上講人們現在很可能會從租房到買房，但是主要還是房產的價格問題。尤其在大城市，房價大幅上升，也就是說，不僅租金變高，房價也特別高昂。
下面我們就來看看德國有哪些大城市房價蹭蹭上漲吧！
漲勢最猛——美因河畔法蘭克福
據德國房地產協會的調查，今年第二、三季度，美因河畔法蘭克福的已建公寓價格漲幅高居榜首，達到近19%(已建公寓平均每平方米約4000歐元)。法蘭克福不僅是德國的金融中心，交通樞紐，也是2015年一項全球最宜居城市評比中名列第7位的城市。它不僅有德國最多的摩天大樓，也有許多歷史建築和綠地。長期以來，法蘭克福市一直是德國人均就業崗位最多的城市。
漲幅第二——萊茵河畔科隆
由於就業市場的流動性和房屋租賃市場健全的法律保障，德國的住房自有率僅為40%，租房率高達60%。此次房價上漲最大的推動因素是金融危機後銀行利息的驟降。十年前房貸利息約4%，現在只有1.5%，甚至更低。權衡一下房租和買房還貸的負擔，許多年輕人都認為買房更划算。投資者也看好房地產市場。在人口密集的科隆，今年二、三季度，已建公寓價格漲幅高達15%(已建公寓平均每平方米約2975歐元)。
汽車城斯圖加特
斯圖加特在此次的房價漲幅排行榜上位於第三，漲幅約11%(已建公寓平均每平方米約3500歐元)。作為經濟強勁的巴登符騰堡州首府，斯圖加特不僅以汽車城聞名，還擁有眾多高科技企業。德國房地產協會的調查稱，除了信貸條件優良外，人們手中可支配收入的增加也是推動房價上漲的重要因素。在所有大城市中，斯圖加特的房價僅次於慕尼黑。據德國房地產協會的數據，斯圖加特非新建的中檔公寓平均每平方售價約2950歐元。
最小的聯邦州不來梅
人口約55萬的不來梅是德國最小的聯邦州，此次房價漲幅也達到兩位數（10.64%，已建公寓平均每平方米約2000歐元)，在漲幅排名榜上位居第四。德國房地產協會指出，大城市現在吸引力越來越大。雖然建房速度加快，但仍跟不上購房需求。德國大城市除了工作崗位多、交通、購物便利外，由於對歷史建築和老建築愛護有加，對綠化率要求高，不少城區的居住環境絲毫不比小城市遜色。
昔日鋼鐵城埃森
位於魯爾區的埃森市曾是德國的煤鋼基地，也經歷過轉型期人口流失、經濟不振的困境。此次已建公寓價格漲幅為10%，位居第五（已建公寓平均每平方米約1640歐元）。德國房地產協會指出，從2010年來，德國房價增長速度超過了房租、消費者價格以及家庭收入的增長。有專家認為，一些大城市的房價已經有些「誇張」了。
德國通往世界的門戶漢堡
漢堡被譽為「德國通往世界的大門」，該市房價在德國大城市中名列第三（已建公寓平均每平米約3965歐元），此次漲幅為8.7%。
房價老大哥慕尼黑
慕尼黑房價歷來居德國各城市榜首，目前中檔獨戶別墅（非新建）平均價格為84萬歐元，中檔老公寓平均每平方米4200歐元。慕尼黑房價此次增幅為7.7%。德國房地產協會認為，德國大城市房市的緊張局面還會持續一段時間，短期內不會緩解。
德國首都——柏林
柏林的公寓樓價格在德國各大城市中排名第7(已建公寓平均每平米約2800歐元），此次漲幅5.4%，低於50萬人口以上城市的平均水平（9.4%)。柏林每年新增4萬人，儘管公寓樓不停在蓋，也不能緩解房市的緊張局面。2015年，柏林新修了1.5萬套公寓，創下該市歷史記錄。
杜塞爾多夫和多特蒙德別墅漲幅低於公寓漲幅
杜塞爾多夫和多特蒙德雖然也躋身二、三季度房價漲幅前十名，但漲勢其實較為溫和，已建公寓的價格漲幅分別為3.69%和3.57%(杜塞爾多夫已建公寓平均每平方米約2600歐元，多特蒙德已建公寓平均每平方米約1500歐元)。從人口50萬以上大城市的單戶別墅價格來看，今年第二和第三季度的漲幅約6%。德國房地產協會指出，價格相對便宜的連體別墅現在越來越受歡迎，尤其是在人口30萬至50萬的中等城市。
小城市房價穩定
德國房地產協會公布的最新調查基於全國範圍內約370個城鎮的統計數據。分析表明，人口5萬至25萬的德國小城市，房價漲幅都很溫和。
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