悉尼、墨爾本房價增速放緩，布里斯班形勢大好？

澳洲房地產研究機構CoreLogic於9日公布的數據顯示，上周初步全澳房產清拍率從前一周的69.4%，下滑至68.1%。雖然9月最後一周最終全澳清拍率數據創現周期最低水平，但10月第一周的最終全澳房產清拍率小幅回升至66.3%。

從各首府城市來看，墨爾本的表現繼續領先其他首府城市。不過，遠郊地區低於70%的房產清拍率，同樣預示著市場增速正在減緩。

與墨爾本相似，與去年同期相比，悉尼的房地產市場也在繼續降溫。「上周悉尼共有591套房產拍賣，清拍率為67.2%。」CoreLogic稱。

而與此不同的是，澳洲知名地產業預測機構（BIS Shrapnel）調查報告顯示：2017年，布里斯班房價將有17%的漲幅。目前數據表示，布里斯班公寓和別墅的租金回報率已超5%，同時具有2.6%的超低空置率，其內城區的空置率更是不到2%。過去一年中，布里斯班公寓的銷售量為18,871套，增長了16.91%，租金收益中位數5.29%；公寓銷售量較前一年（2014年）增長16.91%。別墅銷量39722套，增長4.39%，租金收益中位數為4.91%。

可是，大家看一下上周澳洲各大城市的清盤率：

大家可以看到，清盤率最高的城市是墨爾本，為72.1%，悉尼的清盤率是67.2%，布里斯班則為49.5%。當然布里斯班的低清盤率也與拍賣房產數量有關，僅有149套房產參與拍賣，成功拍出109套。而墨爾本和悉尼則分別有1111和800套房產參與拍賣。

所以說，雖然各種機構、各類專家有各種預測，國內機構有各種宣傳，但是我們應該汲取各方比較客觀的觀點，做出自己的理性判斷，並且根據自己的實際需求，做出最有利的選擇。

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