墨爾本9月份中位數房價上漲至880，902美元

墨爾本房價仍在上升，但新數據顯示，增長已經開始放緩，早期跡象表明房地產市場正在放緩。

而悉尼的中位數房價在兩年內首次下跌，經濟學家認為維多利亞州的首都不太可能在未來一年繼續下滑。

根據Domain集團最新的「市場狀況」報告，星期四公布的墨爾本房價中位數已上升至880,902澳元，比過去一年多出10萬澳元。

房價現在每季度連續上漲了五年，但最新數據顯示，增長正在逐漸減少。 九月季度，房價中位數上漲1.3％，為三年來最低水平。

滙豐銀行首席經濟學家保羅?布洛克斯ham（Paul Bloxham）表示，預計墨爾本房屋市場會下滑。

Bloxham先生說：「墨爾本的一些條件降低與更嚴格的貸款標準，投資者抵押貸款利率上升和外援需求回調一致。

「但是鑒於近期人口增長強勁，我們看到需求/供應基本面仍然支持未來幾個季度房價的進一步上漲。」

布洛克漢姆表示，他預計墨爾本房價在2018年將會以個位數的速度放緩，反映出銀行明年利率會上升。

總體而言，去年九月季度以來，公寓價格上漲了11.4％，即52000澳元。

在公寓市場中，單位價格中位價首次突破50萬澳元，同比上漲3.4％至506,334美元。

Domain集團首席經濟學家安德魯?威爾遜（Andrew Wilson）表示，這是一個非常顯著的變化，特別是在郊區。

威爾遜博士說：「而不是任何寬鬆政策，我們看到價格上漲。 「郊外的公寓正在猛漲，這就是增長顯著的地方。」

包括Carrum，Frankston，Narre Warren，Berwick和Springvale在內的東南部地區的公寓經歷了歷史上最大的價格漲幅，中位數在季度上漲了12％，同比上漲了26％。

在內城市地區，九月季度的中位數下降了2.5％，這是一個相反的情況。內城公寓價格依舊相對停滯，過去一年錄得0.3％的升幅。

威爾遜醫生說，墨爾本在拍賣會上整體仍然錄得強勁的結果，平均清倉率高於70％。

「這仍然是賣家的市場，」他說。 「但內東部郊區比平常要弱一些。」

內城仍然是最貴的區域，房價中位數為160萬澳元，但墨爾本八大地區的年均增長率最低。

傑里斯?克雷格（Jellis Craig）董事總經理安德魯?麥肯（Andrew McCann）表示，東部地區的A等級物業仍然處於高需求狀態，但買家變得更加挑剔。

麥卡恩說：「我們非常幸運，在過去三年中，我們在市場上獲得了巨大的收益，所以在某些時候，我們需要在價格方面更加一致。」

「兩三年來，我們不斷地出售房產，超出了我們的預期價值。

「目前我們正在以預期的水平取得成果，所以如果我們認為一個房產價值200萬澳元，那麼它的售價在195萬澳元元到210萬澳元之間。」

內部南部也有緩慢增長增長，而內城區的房價中位數則比四季度下降了百分之二點五。

WPB集團首席執行官Greville Pabst表示，有一些早期跡象表明人們對房屋市場的信心有下降的趨勢。

「我們已經擺脫了巨大的價格波動，」Pabst先生說。 「我們將進入一個新的範式，我們將在[拍賣]中看到更多的物業出售。

文章來源：美亞置業集團

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